1、和谐社会的住房和谐社会的住房提到房子，我们不得不承认，首先想到的是“家”。“家”，在最早的甲骨文中，用一个屋顶下有一只猪来表示；“安”，用一个屋顶下有一个女人来表示。不管是表示食物或财富的猪，还是表示母性或安全的女人，都在屋顶下。家，我们的安乐窝！遮阴避暑挡风遮雨驱寒避暑.小小的一座房，事关千千万万家的幸福！小小的一座房，事关千千万万家的幸福！房子是跟幸福紧密联系在一起的，没有房子，就没有安身立命之所，成家立业之地，整个人生仿房子是跟幸福紧密联系在一起的，没有房子，就没有安身立命之所，成家立业之地，整个人生仿佛都是灰色的失败色调佛都是灰色的失败色调！房子房子能力的象征；成功的标志！能力的象征；
2、成功的标志！婚姻的基础不是爱情而是房子。婚姻的基础不是爱情而是房子。没有房子的婚姻是不道德的婚姻没有房子的婚姻是不道德的婚姻。蜗居蜗居裸婚裸婚蚁族蚁族房奴房奴爱情 and 房子！近几年房价走势近几年房价走势 我们来看一看，从1991年到2006年我国商品房的平均售价走势。高房价造成的高房价造成的影响与现象影响与现象影响与现象一：贫富差距持续拉大影响与现象一：贫富差距持续拉大高房价导致老百姓负担重，中产阶级几代人几辈子的钱的都被高房价导致老百姓负担重，中产阶级几代人几辈子的钱的都被地方政府和地产商搜刮一空，而且由于很多炒房人和先买很多房的地方政府和地产商搜刮一空，而且由于很多炒房人和先买很多房的
3、人，越来越有钱，穷的买不起房子的人就越来越穷，导致贫富差距人，越来越有钱，穷的买不起房子的人就越来越穷，导致贫富差距越来越大越来越大影响与现象二：经济泡沫著名经济学家谢国忠表示，中国房地产泡沫已经很大。目前，中国经济最大的风险是为保持高增长而将房地产投资最大化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他预言，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。现象三：现象三：“鬼城鬼
4、城”以内蒙古，鄂尔多斯康巴什新区为例。这里曾被美国以内蒙古，鄂尔多斯康巴什新区为例。这里曾被美国时代时代周刊称作建筑豪华、却无人居住的周刊称作建筑豪华、却无人居住的“鬼城鬼城”。每到晚上，康巴什所。每到晚上，康巴什所有的照明设备都被打开，整个市区恍若白昼。有的照明设备都被打开，整个市区恍若白昼。然而，除了康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外，其他然而，除了康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外，其他多数小区亮灯率不足多数小区亮灯率不足30%，鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态，大，鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态，大部分新城基本看不见人走动。即使白天的康巴什也只能见到稀少的部分新城基本看不见人
5、走动。即使白天的康巴什也只能见到稀少的车辆和行人，与东胜区的繁华相差甚远。车辆和行人，与东胜区的繁华相差甚远。导致房价上涨的因素很复杂，导致我国房地产业住房价格上涨还有以下几个方面的原因：1、居民收入增加是房价上涨的首要原因居民收入增加是房价上涨的首要原因 2、宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑 3 3、住房供应结构的不合理、住房供应结构的不合理 4 4、建筑开发成本上涨、建筑开发成本上涨 5、中国的传统文化中国的传统文化 6、不动产的多重功能作用不动产的多重功能作用 普通居民收入普通居民收入房价？房价？温州炒房团：人民币不断贬值，温州大量民间资本转向炒房，使
6、得全国一二线城市房价飙升，炒房逐渐普遍发展。煤老板炒房：山西煤炭重组，由原来2200家企业缩减为100家，部分煤老板由于无处投资，“被逼”向房地产行业进军，甚至开始热炒农副产品。炒房手段 一、低价大量买入 拆分高价挂牌。二、低价买入重新装修 委托高卖。三、不断买卖房赚取价。中央政府的调控中央政府的调控“国八条”规定（2005）强化规划调控，改善商品房结构；强化规划调控，改善商品房结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；加大土地供应调控力度，严格土地管理；加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有
7、效供应；住房的有效供应；完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求；运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度；力度；加强金融监管；切实整顿和规范市场秩序。加强金融监管；切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露强化法治，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。制度。加强舆论引导，增强政策透明度。加强舆论引导，增强政策透明度。“国六条”规定（2006）切实调整住房供应结构。
8、切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为；合理控制城市房科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为；合理控制
9、城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序。屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长；进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为；加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为；加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难；步骤地解决低收入家庭的住房困难；完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信
10、息透明度，全面、及时、准确地发布市场完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。供求信息，坚持正确的舆论导向。楼市最新政策国八条 2011年1月26日公布合理确定本地区房价控制目标 加大保障性安居工程建设力度 完善相关税收政策，加强税收征管 强化差别化住房信贷政策。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房等要求省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 坚持和强化舆论引导 各个城市有各个城市的调控细则，限购条件各个城市有各个城市的调控细则，限购条件温总理说“房地产调控，我们已经
11、说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。也开始松动。“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。我们的目标是要使房价
12、回归到合理的价格。”东京东京 现在在东京市中心，买一套新造的公寓单元，现在在东京市中心，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积楼的高层，实用面积80平米，平米，两间朝南，带停车位，大概两间朝南，带停车位，大概3千万日元，建筑面积在千万日元，建筑面积在100平米左右平米左右,合人民币合人民币225万，按建筑面积算，每平米万，按建筑面积算，每平米2.25万人民币。日本的房子是全装修的，包括卫生万人民币。日本的房子是全装修的，包括卫生和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料是无毒标准，厨房是带全自动洗和厨房，还有中央空调和地板暖气，所有材料是无毒标准，厨房是带全自动洗碗和烘干机的，厨房下水道口
13、带自动垃圾干燥处理器等设备齐全。碗和烘干机的，厨房下水道口带自动垃圾干燥处理器等设备齐全。汉城汉城 目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为多平方米的住宅，价格为1.5亿至亿至2.5亿韩元亿韩元(相当相当于人民币于人民币100万至万至165万万,与上海北京差不多与上海北京差不多)，(但是他们但是他们 认为一名普通的国家公务员要购置这样认为一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作一套住宅，需要工作15年至年至18年，太贵了。年，太贵了。)汉城寸土寸金，在市中心的明洞一带，一块足球场大小的土地，价值高达汉城寸土寸金，在市中心的明洞一
14、带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。再加上汉亿美元。再加上汉城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。城市开发余地有限，使得不动产投机商经常兴风作浪。(跟中国一样跟中国一样)英国英国 英国的领土面积小于四川，而人口英国的领土面积小于四川，而人口8千万，虽比四川略少一点，但人口密度千万，虽比四川略少一点，但人口密度大于四川省。而英国的房价，普通地区为大于四川省。而英国的房价，普通地区为200英镑英镑/m2，而伦敦地区的房价要贵，而伦敦地区的房价要贵一些，约合一些，约合300600英镑英镑/m2,一处一处480 m2的房产售价为的房产售价为17万英镑，因此英国的万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合一般地区普通住宅售价约合30004000人民币人民币/m2；伦敦地区约合；伦敦地区约合500010000人民币人民币/m2。结束语结束语“我们要持之以恒，努我们要持之以恒，努力让全体人民老有所力让全体人民老有所养、病有所医、住有养、病有所医、住有所居。所居。”-温家宝温家宝我们应当，更应该相信我们的政府，让我们拭目以待 PPT参与制作小组成员：参与制作小组成员：你看着填吧你看着填吧
