1、物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。国家通过不断完善财产制度，国家通过不断完善财产制度，物包括物包括动产与不动产动产与不动产。不动产：不动产：动产：动产：物包括物包括动产与不动产动产与不动产。动产动产不动产不动产教材教材手机手机学校的房子学校的房子房子下面的土地房子下面的土地校园的树木校园的树木仓库里的木材仓库里的木材数据、网络虚拟财产受法律保护数据、网络虚拟财产受法律保护生活中的动产：机械设备、交通运输工具、原材料等。生活中的动产：机械设备、交通运输工具、原材料等。不动产：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等。不动产：森林、耕地、林地、草地、水域、滩涂、码头等。占有
2、占有：对自己财产的：对自己财产的实际占有和控制实际占有和控制。使用使用：使用、运用使用、运用。收益收益：收取所有物的：收取所有物的天然孳息或者法定孳息天然孳息或者法定孳息。天然孳息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。天然孳息包括摘取果实、挤取奶水等。法定孳息如房屋出租收取租金等。处分处分：指财产所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，通过某种：指财产所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，通过某种行为对财产进行行为对财产进行处理、处置处理、处置。例如：对所有物进行毁损、改造、消费、。例如：对所有物进行毁损、改造、消费、封存，或变更，消灭所有物上的权利。封存，或变更，消灭
3、所有物上的权利。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由其余财产可以由各类主体各类主体享有所有权。享有所有权。甲将自己的三间私房作价两万元转让给乙，乙略加装修，居住一年后甲将自己的三间私房作价两万元转让给乙，乙略加装修，居住一年后以四万元的价格转让丙并居住，一年后以五万元的价格转让给丁，以以四万元的价格转让丙并居住，一年后以五万元的价格转让给丁，以上几次转让均未办理私房过户手续，在丁居住期间，房屋所在地被该上几次转让均未办理私房过户手续，在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至城市规划为对外经济开
4、发区，该房屋价格涨至2020万元。甲，乙，丙，万元。甲，乙，丙，丁就房屋所有权发生争议，该房屋所有权应属于（丁就房屋所有权发生争议，该房屋所有权应属于（ ）A A甲甲 B B乙乙 C C丙丙 D D丁丁A A周峰（周峰（1515岁）所在学校内有一台自动售货机，里面摆放着多款饮料。岁）所在学校内有一台自动售货机，里面摆放着多款饮料。课间休息时，周峰来到该自动售货机旁边，投入对应价格的硬币，并课间休息时，周峰来到该自动售货机旁边，投入对应价格的硬币，并在自己想买的饮料下按下按钮。周峰看到饮料出现在出口处，却因出在自己想买的饮料下按下按钮。周峰看到饮料出现在出口处，却因出口处故障未能取出该瓶饮料。该
5、瓶饮料的所有权归（口处故障未能取出该瓶饮料。该瓶饮料的所有权归（ ）A.A.周峰所有周峰所有B.B.自动售货机所有自动售货机所有C.C.自动售货机所属企业所有自动售货机所属企业所有D.D.周峰与自动售货机所属企业共同所有周峰与自动售货机所属企业共同所有C C请问1：所有不动产所有权都需要经登记才能发生效力吗？依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权自法律文书生效时发生效力因继承取得不动产所有权自继承开始时发生效力请问2：在动产的转让买卖中是否完成交付了就一定取得该动产所有权？不是，只有正常的转让交易行为才是如此。转让人若不具备转让的资格或无权转
6、让，则即使完成了交付，受让人占有了该动产，也不会取得该动产的所有权。王某捡到了一块手表，没发现丢失的人，却拿回了家，过了些天，李某在王某家看到了这块表，感觉挺喜欢，就让王某卖给他，王某没告诉李某，这是捡的，就以比较高的价格把这块表卖给了李某，后来，赵某看到了李某戴的这块表，认出是自己的，就向李某索要，产生了纠纷，以下说法正确的是（ ）A.表是赵某遗失的，理应归赵某B.表理应归李某，李某不知道这表是王某捡来的，他花钱买来的C.赵某遗失的表已被王某捡到卖了，赵某只能向王某索要或者要求王某赔偿。D.李某应当向赵某归还表，但可以向赵某也可以向王某主张赔偿损失注意：遗失物、盗赃物、隐藏物即使正常交付，也
7、不能获得该注意：遗失物、盗赃物、隐藏物即使正常交付，也不能获得该物的所有权。物的所有权。【知识拓展知识拓展】：】：动产善意取得制度：买方在动产善意取得制度：买方在不知情不知情情况下，情况下，合法交易合法交易并支付并支付相应价格相应价格，可以取得动产的所有权。可以取得动产的所有权。例如：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了例如：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中就属于善意取得，甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，该案例中就属于
8、善意取得，甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。注意：注意：遗失物、赃物、埋藏物遗失物、赃物、埋藏物等不适合善意取得制度。等不适合善意取得制度。分为分为和和。主要包括主体权利国家法律规定土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定宅基地使用权建设用地使用权用益物权的主要内容土地承包经营权可以流转，受让人通过转包、互换、转让等方土地承包经营权可以流转，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得
9、土地承包经营权。土地承包经营权式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。土地承包经营权可以继承，承包人死亡的，在承包期间内，其继承人可以继续可以继承，承包人死亡的，在承包期间内，其继承人可以继续承包。承包。主要包括主体权利国家法律规定土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定宅基地使用权农民宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权用益物权的主要内容1、宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所
10、有权转让的，宅基地使用权同时转让。2、土地管理法规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。3、农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。4、村民申请宅基地由乡镇人民政府审核批准。5、城镇居民不得购买宅基地使用权。主要包括主体权利国家法律规定土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定宅基地使用权农民宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权
11、权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权用益物权的主要内容注意：债权人注意：债权人抵押权、质权抵押权、质权 债务人债务人抵押、质押抵押、质押【注意】：区分【注意】：区分抵押权和质权抵押权和质权不管是抵押还是质押，当债务不能清偿时，债权人有权将该财产折价不管是抵押还是质押，当债务不能清偿时，债权人有权将该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿优先受偿。【知识拓展】【知识拓展】债务人不能履行到期债务，债权人可以债务人不能履行到期债务，债权人可以留置留置已经已经合法合法占有的债务人的占有的债务人的动产，并有权就该动产动产，并有权就该动产优先受偿优先受偿。债权人留置的动产，应当与债权属于债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系同一法律关系。知识框架图知识框架图
