1、高层建筑设计说明高层建筑设计说明( (经济指标经济指标) ) 第一章 设计总说明 一、工程概况 1、本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，用地地块为 L 型，基地两面环路，景观视野宽阔。为促进城 市环境改善和生活居住条件的提高，为城市现代化文明城市建设增添一景，创造生态环境、舒适宜人、健 康安全、通达便利的住宅。 2、本工程总用地面积为 10624.45M2,总建筑面积为 80900.99M2，其余见建筑技术指标。本工程为三栋 32 层高层住宅楼，底层设有两层公建用房，并设一层地下室，作为地下车库及设备用房。 二、设计依据 1、甲方提供的项目基地地形图 2、甲方的设计任务委托书 3、关于规划、建筑
2、方案的批复 4、工程建设标准强制性条文 5、各专业有关规范 三、设计范围 本次初步设计文件的内容包括：建筑、结构、给排水、暖通、电气、各工种的初步设计说明及初步设 计图纸。 第二章 总平面设计 一、场地概况 本项目位于中兴路与桐木井路交叉处，柠梅瘦身怎么样用地地块为 L 型，基地两面环路，景观视野宽 阔。 二、规划设计定位 优质高尚社区 复合型社区：高层,风情商业街 “新都市主义生态人文”城市空间特色 生态，景观，舒适，高尚，安全的新型居住社区 三、总体布局 1、在规划上，我们通过对地块以及地块所处片区城市肌理的分析，我们注意到三个问题。首先，地块 走向呈规整的 L 型，而且两面对称，而东南向
3、是日照的首选朝向，也是夏季主导风向；其次，地块周边与 城市道路基本呈正交关系，两面环有城市主干道，交通便利；第三，本片区现有的城市肌理与城市道路系 统之间呈现出较为明显的正交关系。基于以上三点，我们采取了将主体建筑平行于中兴路的布局方式。如 此以来，既可以获得最佳的住宅朝向，又使小区建筑和谐地融入城市肌理之中，同时，建筑布局也清晰地 反映了场地内在的逻辑秩序。 2、在商业规划上，由于地块两面环路，故在毗邻中兴路与桐木井路的外边设计主商业店面。在桐木井 路两侧设置的商业店面程对称布置，形成了一条具有发展潜力的商业街。本项目所有商业店面均设于建筑 底层，既满足指标要求，又最大挖掘其商业价值。 3、
4、在住宅规划布局上，采用对称式布局处理，形成了两个组团；前后两组住宅由一条商业店面串联起 来，形成了统一的整体，即满足两排间的日照间距要求，又形成统一的景观效果。 第三章 建筑设计 一、设计依据 城市居住区规划设计规范 GB50180-93 住宅设计规范 GB50096-1999（2003 年版） 住宅建筑规范 GB 50368-2005 商店建筑设计规范 JGJ 4888 办公建筑设计规范 JGJ 67-2006 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95（2005 年版） 建筑设计防火规范 GB 50016-2006 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 汽车库，修车库，停车场设
5、计防火规范 GB 50067-97 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ 50-2001 屋面工程技术规范 GB 50345-2004 地下工程防水技术规范 GB 50108-2001 与本工程有关的其它国家与地方规程、规范 二、设计内容和要求 1、本项目主体由 3 栋住宅楼，裙楼由两层公建组成。地下室做车库及设备用房。 2、住宅建筑结构形式为三层以柠梅瘦身怎么样上采用带转换层的部分框支剪力墙结构，三层以下采用 框架结构。建筑类别为一类，设计使用年限为 50 年。抗震设防烈度为小于 6 度，故可不做抗震设计。 3、住宅耐火等级为一级，地下室的耐火等级为一级。 4、建筑为住宅、地下车库和设备用
6、房，防水设计等级按二级标准。 5、住宅做无障碍设计。 三、平面设计 1、地下室，为一层，总建筑面积 8111.2m2,地下一层用于地下车库及设备用房。 2、住宅户型以舒适实用为原则，做到全明设计，主卧室均设置在南向，每套户型均有良好的采光。 四、剖面设计 1、地下一层层高 3.90m。 2、裙楼一层层高 3.90m，二层层高 5.10m 3、住宅标准层高 3.00m。 4、住宅室内外高差 0.45m，地下车库覆土厚度均为 0.7m。 五、立面设计 基于现在住宅装饰繁琐，符号过多的现状，本方案力求以一个单纯的形象达到清新出众的效果，故立 色用色以浅灰、白为主调，间以浅蓝色的玻璃面，以纯现代线条和
7、体块塑造充分表现了现代住宅所独有的 理性美。材料运用上，除了沿和平路的独立的商铺带出于营造商业气氛的需要，采用了金属和玻璃幕墙之 外，其他建筑外墙均采用涂料类材料。 六、技术指标 总用地面积： 10624.45 M2 总建筑面积： 80900.99M2 （地上 72789.79M2， 地下 8111.2M2） 其中 公建建筑面积: 9070.34M2 住 宅建筑面积: 63719.49M2 容 积 率： 6.85 基底建筑面积： 4274.25M2 建 筑 密 度： 40.23% 绿 化 率： 25% 停 车 位： 219 个 总 户 数： 448 七、建筑用料 1、屋面: 40 厚预制轻质彩
8、色隔热板面层，1:1 水泥砂浆填缝 25 厚 1:3 干硬性水泥砂浆，面撒素水泥插缝 35 厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 4 厚高聚物改性沥青防水卷材两道 20 厚 1:3 水泥砂浆 最薄处 30 厚 1:3 水泥膨胀珍珠岩找坡 120 厚钢柠梅瘦身怎么样筋混凝土屋面板 2、地下室侧板防水： 回填黏土，分层夯实 50 厚聚苯板 3 厚 BAC 双面自粘型橡胶沥青防水卷材 素水泥砂浆粘结层 3、地下室底板防水： 自防水砼结构板。 3 厚 BAC 双面自黏型橡胶沥青防水卷材 20 厚 1：3 水泥砂浆找平 砼垫层 素土夯实 4、底层室外入口残疾人坡道：防滑地砖 5、外墙：底下两层采用浅褐色小面砖与米灰
9、色高级涂料结合饰面住宅下部采用浅褐色小面砖与褐色高 级涂料结合饰面，上部采用米灰色高级涂料饰面。 6、门窗：铝合金中空玻璃 6+9A+6。 7、内部装修见“内装修材料表” 楼层 房间名称 地面 内墙 天棚 内门 备 注 地 下 层 走廊 水泥砂浆 白色乳胶漆 白色乳胶漆 夹板门或防火门 水泵房 水泥砂浆 白色乳胶漆 白色乳胶漆 甲级防火门 高低压配电 水泥砂浆+绝缘地面 白色乳胶漆 白色乳胶漆 甲级防火门 电梯前室 防滑地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 乙级防火门 车库 细石砼 白色乳胶漆 白色乳胶漆 甲、乙级防火门 住 宅 部 分 客厅、卧室、餐厅 水泥砂浆 混合砂浆 水泥砂浆 入户门：乙级防火
10、门 其余为夹板门 二次装修 厨房、卫生间 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆 夹板门 二次装修 阳台 水泥砂浆 水泥砂浆 水泥砂浆 夹板门 二次装修 其 他 部 分 入口大堂、一层电梯厅 花岗岩 花岗岩 白色乳胶漆 玻璃对讲门 二次装修 管道井 水泥砂浆 混合砂浆 混合砂浆 丙级防火门 楼梯间、电梯厅 防滑地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 乙级防火门 电梯机房 防滑地砖 白色乳胶漆 白色乳胶漆 夹板门 第四章 结构设计 1、工程概况与结构选型 本工程位于湖南永州市冷水滩区,共由 3 栋高层组成,分别是 1#、 2#、 3#楼。1#楼分主楼与裙楼两部分， 在主楼与裙楼之间设置伸缩缝；2、3#楼之间设置伸缩
11、缝；1#楼与 2#、3#楼之间设置沉降缝（从基础到屋 面均脱开）。1#主楼与 2、3#楼地上三十二层（局部二层），地下一层，房屋高度 99.450m，1#楼裙楼地上 二层、地下一层，房屋高度 9.450m。 2、设计依据及设计要求 21 设计依据 （1）现行国家规范、规程及行业标准 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）； 建筑结构荷载规范（GB50009-2001、2006 年版）； 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）； 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）； 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）； 建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
12、； 地下工程防水技术规范（GB50108-2008）； 混凝土外加剂应用技术规范（GB50119-2003）； 砌体结构设计规范（GB50003-2001）； 建筑结构制图标准（GB/T50016-2006）； 建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 高层民用建筑设计防火规范（G50045-95，2005 年版）； 建筑工程设计文件编制深度规定（建设部，2003 年 4 月） （2）潇湘国际广场 A 区岩土工程勘察报告（详勘阶段）。 （3）建筑专业提供的建筑说明，建筑图纸、设备专业提供的设计条件。 （4）业主提供的其它有关资料及要求。 2.2 设计标准及要求 （1）结构设计使用年限为
13、50 年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。 （2）建筑桩基设计等级为甲级。 （3）地下工程防水等级为二级。 （4）建筑耐火等级为一级。 3、工程地质及水文地质条件 3.1 工程地质条件 （1）岩、土层分布： 根据钻探揭露，原位测试及室内土工试验成果，场区内岩土层分布状态及物理力学指标如下： 1、填土（Qml） 紫红色、灰黑色，主要由紫色砂岩、泥灰岩块石、碎石组成，湿，结构松散，为修路及其它建筑平整 场地运来土石所填。除 ZK23 孔未见外，该层分布整个场地，层厚 3.28.50 米，层底标高 95.03100.82 米。 2、种植土（Qpd） 褐灰色，湿，松散，含植物根茎。该
14、层分布整个场地，层厚 0.300.70 米，层底标高 95.3799.77 米。 3、粉质粘土（Qal） 褐黄色，由粘土及少量粉砂组成，结构较紧密，呈硬-可塑状态，切面光滑，干强度中等，韧性中等， 属中等压缩性土，手捻有砂感。该层分布整个场地，层厚 1.706.20 米，层底标高 86.8295.37 米。 4、粉砂层（Qal） 褐黄色、灰白色，湿-饱和，主要成份为粉砂，含少量泥质和砾石，结构松散，遇水成流砂。该层分布 整个场地，厚度由西向东逐渐变厚，场地西层厚 0.702.60 米，层底标高 90.6694.27 米；场地东层厚 5.206.30 米，层底标高 81.0286.99 米。 5
15、、砂卵石（Qal） 褐黄色、褐灰色，由卵石、砂及少量粘土组成，含量分别为 60%、30%、10%。卵石主要成份为石英、 石英砂岩、硅质岩及燧石等物组成，大小不等，分选性差，磨圆度好，呈次圆状，卵石直径在 2060mm 之 间，最大 80mm。卵石由上而下逐渐增多，粒径增大。湿-饱和，呈稍密-中密状态。该层分布整个场地，厚 度由西向东逐渐变薄，卵石直径也逐渐变小，场地西层厚 3.7010.30 米，层底标高 82.9386.96 米；场 地东层厚 0.802.90 米，层底标高 79.6685.04 米。 6、强风化泥灰岩（D3s） 灰黑色，泥质结构，薄层状构造，饱和，钻孔岩芯呈土柱状或饼状，质
16、软，遇水软化，干后开裂，与 下伏中-微风化泥灰岩呈渐变过渡关系。该层分布整个场地，层厚 0.702.40 米，层底标高 78.0285.04 米。 7、中-微风化泥灰岩（D3s） 灰黑色，中厚层状泥灰岩夹薄层状泥岩，微晶-隐晶质炭泥质结构，呈中-微风化状态，钻孔岩芯多呈 碎块角砾状，少量呈短柱状，易风化开裂，岩质较软。该层分布整个场地，泥灰岩埋深：15.8023.00 米， 岩面起伏较大，钻探揭露厚度 7.108.70 米，层底标高 78.0285.04 米。 （2）地下水 根据对场地勘察了解，场地地下水类型为上层滞水、砂卵石孔隙水和下部泥灰岩中弱的岩溶裂隙水。 上层滞水主要赋存于填土中；粉质
17、粘土结构较紧密，呈硬-可塑状态，透水性弱，为相对隔水层；孔隙 水主要赋存于粉砂和砂卵石层中，水量较大；下部为泥灰岩，炭泥质结构，岩溶节理裂隙不发育，为弱的 岩溶裂隙水。地下水的补给来源主要为大气降水，其次为生活用水。根据场地钻探孔水位观测，地下水位 埋深在 4.709.10 米之间，相当标高为 96.00 米左右。 根据 ZK13 孔取水样分析结果，场地地下水为重炭酸钙型水（HCO3-Ca2+型），PH 值 7.28，侵蚀性 CO2 为 2.06，属中性水。根据水分析结果，受环境类型和地层渗透性影响，地下水对混凝土结构无腐蚀性影响， 地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，水对钢结构具弱腐蚀性
18、。 （3）场地稳定性 经勘察结果，场地中的粉质粘土、砂卵石层力学性能较好，下伏泥灰岩为软质岩石，较硬，力学性能 高。场地内及其附近未发现有影响场地稳定的区域性活动断裂存在，场地地震烈度度,地下水钢结构具 弱腐蚀性影响，对其它建筑材料无腐蚀性影响；场地内不良地质作用和地质灾害不发育，故拟建场地是稳 定场地,适宜建筑。 （4）基础类型及持力层选择 根据勘察资料和室内试验，结合分析场地岩土工程地质条件和拟建建筑物类别，地下室基坑开挖后基 础类别采用： 场地西栋、栋、栋，根据粉砂层薄，砂卵石厚的特点： 1.采用大直径人工挖孔灌注桩，持力层为中-微风化泥灰岩，桩长在 20 米左右，但因地下水大，施工 困
19、难。 2.采用冲击桩。 3.采用整板基础，持力层为砂卵石层。 场地东栋、栋、栋粉砂层厚，砂卵石薄、粒小的特点，可采用夯扩桩或预制管桩。持力层为中- 微风化泥灰岩，桩长在 20 米左右。 4. 场地岩、土层承载力推荐表 岩、土名称及代号 状态 地基承载力特征值(KPa) 桩侧阻力特征值(KPa) 桩端阻力特征值(KPa) 沉管灌注桩 人工挖孔桩 沉管灌注桩 人工挖孔桩 粉质粘土 硬-可塑 190 30 40 400 粉 砂 层 松散 105 15 25 砂卵石 稍密-中密 360 40 50 1000 泥灰岩 强风化 500 60 70 泥灰岩 中-微风化 1500 100 150 4000 5
20、000 4、荷载取值 4.1 恒荷载 钢筋混凝土自重取 26KN/m2，柠梅瘦身怎么样框架填充墙体材料根据就地取材的原则确定，同时应符 合国家及地方有关规范规程、规定。 4.2 活荷载 楼面活荷载按照国家规范建筑结构荷载规范（GB50009-2001、2006 年版）取值. 具体见下表. 项次 类别 荷载标准值(KN/m2) 准永久值系数 1 地下车库 4.0 0.6 2 配电室 10.0 0.9 3 水泵房发电机房 10.0 0.9 4 电梯机房通风机房 7.0 0.8 5 商业用房 3.5 0.5 6 公共走道门厅、楼梯 3.5 0.3 7 办公用房 2.0 0.4 8 公共卫生间 4.0
21、 0.6 9 住宅卧室、客厅、餐厅 2.0 0.4 10 住宅厨房卫生间 2.0 0.4 11 住宅阳（露）台 2.5 0.5 12 上人屋面 2.0 0.4 13 不上人屋面 0.5 0 14 消防车通道 20.0 0.6 4.3 风荷载 拟建工程高度 H60m，属对风荷载比较敏感的高层建筑，根据建筑结构荷载规范 （GB50009-2001、 2006 年版）的规定要求，基本风压适当提高，取 W0=0.45KN/m2(重现期为 100 年)，地面粗糙度 B 类。 4.4 雪荷载 基本雪压：S0=0.30KN/m2（重现期为 30 年） 5、抗震设计 根据中国地震动参数区划图（GB18306-
22、2001），建筑所在地区地震基本烈度小于 6 度，故可不做 抗震设计。 6、主要结构材料 6.1 混凝土 （1）混凝土强度等级 基础垫层 C15； 桩基础 C30； 桩基承台 C40； 地下室侧墙、底板、顶板、墙柱 C40； 框架、剪力墙 14 层 C40；411 层（含 11 层）C30；1218 层（含 18 层）C25；18 层以上 C25 （2）混凝土强度结构的环境类别： 一类环境：处于室内正常环境的结构部位； 二 a 类环境：基础底板、外墙、水池、有覆土地下室顶板及其他与无侵蚀性的水或土壤直接接触的结 构部位。 6.2 钢筋 桩、墙、柱、主筋选用 HRB300 级钢筋 梁主筋及板筋选
23、用 HRB400 级钢筋 桩、墙、柱、梁箍筋选用 HPB235 级钢筋 钢筋应符合国家标准钢筋混凝土用热轧钢筋GB1499 和 GB13013 的规定，要求钢筋的抗拉强度实测 值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应小于 1.3。 6.3 焊条 E43XX（用于 HPB235 级钢筋） E50XX（用于 HRB335 级钢筋） E55XX（用于 HRB400 级钢筋） 6.4 填充墙： 0.00 以下墙体 MU10 烧结多孔砖，M5.0 水泥砂浆砌筑孔洞灌实。 0.00 以上外墙材料用 MU10 烧结多孔砖，（自重不大于 15KN/m3）M5.0
24、 混合砂浆砌筑。 0.00 以上内墙材料用 MU7.5 加气混凝土砌块，（自重不大于 8KNm3）Mb5.0 混合砂浆砌筑。 填充墙的砌体施工质量控制等级为 B 级。 7、结构选型 本工程 1#主楼、2#、3#楼、地上三十二层（局部二层）地下一层，房屋高度 99.450m，为 A 级高度钢 筋混凝土高层建筑，三层以下为商业办公区，三层以上为住宅区，采用带转换层的部分框支剪力墙结构。 1#楼裙楼采用框架结构。 各主楼高宽比 1#主楼：高 H：99.450m B=16.84m 高宽比 5.916.0 2#、 3#主楼： 高H： 99.450m B=25.64m 高宽比3.88100 采用卡箍连接。
25、 七防排烟设计和消防措施 1、汽车库采用机械排烟.自然补风.排烟量按 6 次换气。配电间采用机械排烟，机械补风。排烟量按 60 次/m3 计算。补风量大于排烟量 50%.排烟与排风合用系统，采用双速高温排烟风机。柠梅瘦身怎么样平 时通风量按下表计算；排烟量按 60 m3/h.m2 计算。同时设置机械补风系统，补风量大于排烟量的 80。 每个排烟系统除与平时共用的排风口排烟外，加设一个平时常闭,280 度自动熔断的多叶排烟口.以便于就 地开启。火灾时就地或由消防中心开启，并且联动排烟风机开启。 房间名称 换气次数 变配电间 10 公共卫生间 10 洗衣房 20 电梯机房 10 其它无外窗房间 5
26、 2、当烟气超过 280时，排烟风机前的排烟阀关闭，同时联动排烟风机停。 3、所有通风，空调管道穿越机房及重要房间处均设置 70防火阀。 4、封闭楼梯间、封闭楼梯及封闭的合用前室设置机械加压系统。 第九章 环境保护设计 一、设计依据 1、中华人民共和国环境保护法 2、建设项目环境保护管理条例(98)国务院 253 号令 3、中华人民共和国水污染防治法 二、建设项目可能影响的因素 本工程属于民用建筑，没有工业污染及污染物，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪音和生活污 水。 1、废气排放因素 本工程在地下室设有停车库及变配电室、水泵房，可能产生少量的废气，每层有厨房，燃料为管道煤 气，产生生活废
27、气。 2、废水排放因素 本工程排放废水主要为生活废水，废水主要来自厕所冲洗水、盥洗、厨房和车库冲洗废水。 3、固体废弃物因素 本工程主要由住宅组成，产生的固体废弃物主要是生活垃圾。 4、噪声污染因素 本工程噪声污染因素主要为设备运行噪声。 5、本工程属于民用建筑，没有工业污染及污染物，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪音和生活 污水。 三、建设项目环境保护防法措施 1、废气影响防治 厨房废气排至专设烟道通到屋顶，高空排放。 汽车库、变配电房、水泵房、设置机械排风系统，将废气排至室外。 2、废水防治 污水经化粪池处理后排入市政污水管道，室外雨、污（废）水分流，厨房和车库废水需经各自的隔油 池隔
28、油后排入污水管网。 3、固体废弃物影响防治 生活垃圾和纸屑物质分袋外运，由后勤，清运车处置。 4、噪声污梁影响防治 1）主要动力噪声的防治 本工程设备噪声源包括风机、水泵等，设计时，动力设备选用低噪声设备，按规定采取隔振降噪措施， 动力设备机房和值班室、控制室采用吸音墙面，吸音吊顶处理，门窗采用隔音门窗以降低噪声。 2）平时使用的通风机选用低噪声型风机，采用减振吊架，风机与管道之间采用柔性连接。排烟管道采 用高空排放以减少对环境的影响。 3）进出口设非燃性软接头。 4）送、排风管设消声装置。 5、光污染影响 本工程外墙玻璃采用不镀膜中空玻璃，对外界环境影响不大。 6、本项目绿化率为 25。 四、环境影响评估结论 本工程建成后，该地区从区位价值、土地利用、环境质量、人文景观、市政建设、绿化等方面均可得 到明显改善，工程完成后需要物业管理公司指派专人负责环保工作，使人们有一个清新、舒适、干净的工 作环境。 五、安全防护 1、水箱采用不锈钢拼装式水箱，并采用 SCIIHB 水处理后，避免二次污染。 2、 为防止及减少漏电事故的发生， 本工程除消防设备外所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关， 并专设 PE 线与接地体联接。 3、卫生间设置辅助等电位联结。 4、电缆的架水平敷设不低于 2.5m?
