1、一一 . . 二手房的概念二手房的概念二二 . . 二手房的优势二手房的优势三三 . 二手房的交易流程二手房的交易流程四四 . 二手房相关名词解释二手房相关名词解释五五 . 其他二手房相关知识其他二手房相关知识二手房基础知识简介二手房基础知识简介一. 二手房的概念n凡产权明晰、经过一手买卖之后再凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市的房屋均可称为二手房。上市的房屋均可称为二手房。 二 . 二手房的优势现房现房社区成熟社区成熟手续齐全手续齐全价格略低价格略低风险小风险小地段好地段好三 . 二手房交易流程n 1. 二手房买卖流程n 2. 全款买房客户的交易流程n 3. 贷款买房客户的交易流程1. 二手
2、房买卖流程登记登记核实房源情况核实房源情况签合同签合同带客看房带客看房进行房屋匹配进行房屋匹配谈判谈判卖方卖方买方买方2. 全款买房客户的交易流程 签定合同签定合同 收资料收资料 房交所进件房交所进件 30个工作日以后个工作日以后 房交所出件房交所出件3. 贷款买房客户的交易流程 签合同签合同 交资料交资料 评估评估 房交所出件房交所出件 房交所进件房交所进件 面签面签 抵押进件抵押进件 抵押出件抵押出件 银行放款银行放款 结件结件 四.二手房相关名词解释 采盘采盘熟悉路线、楼盘，熟悉路线、楼盘，获取房源获取房源洗盘洗盘复盘复盘佣金佣金独家代理独家代理诚意金诚意金清洗系统中的清洗系统中的无用房
3、源无用房源获得房源后，保持与业获得房源后，保持与业主的沟通，也称为养盘主的沟通，也称为养盘或跟盘或跟盘诚意金 1.买方看好某个物业，希望以某价格买方看好某个物业，希望以某价格达成交易。达成交易。 2.买方在购房目标大致明确后，以看买方在购房目标大致明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，中某个区域、某种面积的房子为标准，基本达成适当的价格基本达成适当的价格.独家代理佣金n 即中介费，也可以称为买卖信息服务费。n 收费标准:买卖双方各交总房款的1.5%。n 及时收佣。五 . 其他二手房相关知识1.二手房的土地性质一般有哪几种？ 划拨地 出让地2.以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优
4、先购买权？（1）房地产共有人。（2）房地产承租人。（3）一项房地产买卖合同（同时具有上列当事人时），按上述次序依次享有优先购买权。 3. 什么人可以申请办理二手房按揭贷款？ 1、年满十八岁，借款人年龄加贷款年限男性一般不超过65岁，女性一般不超过60岁。2、具有所在市区常住户口或有效居留身份。3、具有稳定的职业和收入，信用良好， 有偿还贷款本息的能力。4、具有购房合同或协议，所购房屋必须是权属清晰、两证齐全的产权房。3.抵押中的房产能否办理转让手续？ 一般情况下，抵押中的房产不能办理转让手续，须先将原抵押登记注销，才可以办转让手续。特殊情况下，如果银行同意放行办理转让手续，并提供放行单，则可办理转让手续，但必须在产权过户后补办原抵押登记手续。
