1、实测实量解读技术质检部（京）2015年4月22.8.31集团集团管理办法确定管理办法确定一、背景分析（内）一、背景分析（内）2015年年2月中南建筑集团发布了中南建筑集团工程质量评定管理办法，月中南建筑集团发布了中南建筑集团工程质量评定管理办法，自公布之日实施。自公布之日实施。主要内容如下主要内容如下着重突出产品质量的实测实量控制，并将此作为旗下所有在建工程评价的依据集团通过对实测质量进行评估，对相关部门、单位进行奖罚并作为招标、部门考核、工程款支付的主要依据引入产品质量合格率，以数据为依据，规范测量点选择、检测方法、合格率计算公式、产品质量评估报告的等具体操作方法，统一各公司的产品质量实测实
2、量的规定动作强调项目经理部进行自检的时间和分公司进行复查时间。集团管理思路调整集团管理思路调整一、背景分析（内）一、背景分析（内）将一些无法进行实测实量的重要质量点，转变为质量单独评估指标。共设定5个单独指标（观感质量、混凝土强度不合格、防水材料不合格、保温材料不合格、私割主筋）对混凝土强度不合格、防水材料不合格、保温材料不合格、私割主筋实行一票否决制。明确各项目工程质量评定分与工程质量管理层考核挂钩。房地产集团考核对象为总公司、项目公司工程质量相关经理层及部门副经理级以上人员。建筑集团考核对象为总公司、子分公司工程质量相关经理层、部门副经理级以上人员以及项目部项目经理。督查组以项目为单位提供
3、工程质量评定分，被考核对象如分管多个项目，则采取累计、平均计算规则记取。实测实量分项涵盖：钢筋工程、混凝土结构工程、NPC结构工程、砌体工程、抹灰工程、楼地面工程、装饰装修工程、安装工程八个部份。n外部环境：外部环境：市场环境越来越差，各企业已经将产品质量视为生命线业主对工程质量的挑剔程度会随着房价下降愈发加剧各大房企纷纷推出各自的实测实量标准，对各施工企业要求必须在95分以上。验房师验房师目前业主收房师普遍请验房师，对房屋质量更加挑剔，对我们工程质量提出更高要求。2 2、外部形式分析、外部形式分析一、背景分析（外）一、背景分析（外）一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、中南建筑集团工程
4、质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法针对集团质量评定管理办法质量评定管理办法 的精神，技术质检部将跟随集团精神，将工程质量管理重点转至实测实量工作，但同时关注其他风险管理点。增购质量实测检测工具（自费），加强实体质量检测力度。已要求各项目部购置实测实量工具，在项目管理中加强实测力度，全面推行实测实量制度，并将实测实量结束传至ERP系统。加强技术质检部质量小组的建设，实现以月为单位进行实测实量一个轮回。1 1、产品质量管理办法、产品质量管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2、适用范围：、适用范围：n 本指引适用于按本指引适用于按工程质量评定管理办法工程质量评定管理办法要求，
5、中南建筑集团所有要求，中南建筑集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目。在建工程（自开工至交付完成）项目。n 各项目部应根据本办法和实测实量验收标准制定本项目实测实量执行各项目部应根据本办法和实测实量验收标准制定本项目实测实量执行方案，明确：对分部分项工程的所有实测区进行方案，明确：对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立实测实量并建立分户分户/分层实测档案；并将每个工长（分包）建立实测实量档案，及时分层实测档案；并将每个工长（分包）建立实测实量档案，及时将数据填报至将数据填报至ERP系统。系统。2 2、指引解读、指引解读1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质
6、量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读3、集团取样、集团取样4原则：原则：n 随机原则：随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。n 可追溯原则：可追溯原则：实测及观感质量检查取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须进行书面记录、签字手续完善并作为工程质量评定结果的附件归档。n 完整原则：完整原则：涵盖施工现场具备实测条件的所有分部分项工程。n 真实性原则：真实性原则：评定结果应反映项目真实质量，禁止为提高评定分数对数据进行修饰，实测取点应规避相应修补部位。n 公正性原则：公正性原则：禁止违反职业操守的行为，否则将按照中南
7、集团责任追究法则的相应规定严格处理。2 2、指引解读、指引解读1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目1、截面尺寸偏差（砼结构）、截面尺寸偏差（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差 测量工具测量工具 5米钢卷尺测量方法测量方法和数据记和数据记录录1、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。2、同一墙/柱面作为1个实测区，每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实
8、测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目2、表面平整度（砼结构）、表面平整度（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量方法测量方法和数据记和数据记录录剪力墙/暗柱:任选墙两面中的一面作为1个实测区所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角,按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度,跨洞口部位必测,这2个
9、实测值取最大值作为该指标合格率的1个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测，按45角跨门洞测量一尺。每2米范围内实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。砼柱：当柱截面大于1米时，任选砼柱四面中的两面，分别按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度；每面各测2次表面平整度，并各取一个最大值。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当柱截面小于1米时，任选砼柱四面中的一面，按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度；每各取一个最大值。这个实测值作为判断该实测指标合格率的计算点。截面小于300mm的
10、砼柱可以不测表面平整度。1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目3、垂直度（砼结构）、垂直度（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。测量工具测量工具 2米靠尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测：小于3.5m层高的墙面，尺子上端距顶板10cm(若存在水平接缝的骑跨水平缝)；大于3.5m层高的墙面，尺子底部矩地面50cm。实测值作
11、为判断该实测指标合格率的1个计算点。当墙长度大于3米时，按照上述测量方法每增加2米增加一个测点，（如：墙长为3米时，两边墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置各布置一个测点，墙长为5米时，除两边墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置各布置一个测点外，中间再增加一个测点。）根据实际数量的实测值作为判断该实测指标合格率。（2）砼柱：当柱截面大于1米时，任选砼柱四面中的两面，分别按小于3.5m层高的墙面，尺子上端距顶板10cm(若存在水平接缝的骑跨水平缝)；大于3.5m层高的墙面，尺子底部矩地面50cm；各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当柱截面小于1米时，任选砼柱四面中
12、的一面按上述测量方法测1次垂直度。这个实测值作为判断该实测指标合格率的计算点。1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目4、楼层层高、楼层层高操作示例指标说明指标说明 同一功能房间内四个角点和一个中点距离结构楼面的尺寸，综合反映楼层净高。测量工具测量工具 激光测距仪测量方测量方法和数法和数据记录据记录同一功能房间内作为1个实测区。各测区楼面的4 个角部区域，距墙脚边线30CM 附近各选取1 点，在楼面几何中心位选取1 点
13、，测量出找现浇楼面与砼顶板间的5 个垂直距离，即当前施工阶段5 个现浇结构净高实测值。合格率计算点：当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。顶 板 水 平 度 测 量 示 意房 间第 五 点第 三 点第 二 点第 四 点第 一 点一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目5、楼板厚度偏差（砼结构）、楼板厚度偏差（砼结构）操作示例指标说明指标说明 反映同跨板的厚
14、度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；测量工具测量工具 超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方测量方法和数法和数据记录据记录 顶层和底层必须测，其它部位楼层按56层抽查一次板厚，每个单位取12块板，取卧室或客厅。每块板取中间及对角线支座处（两侧距墙50cm），共取5个点。测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。1
15、 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目6、表面平整度（砌筑工程）、表面平整度（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内砌体墙体表面平整程度；测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录每一面墙都可以作为1个实测区，优先选择有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择砌筑正向墙面。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，取最大实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按4
16、5度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。每2米范围内实测值分别作为判断该指标合格率的1个计算点。平 整 度 测 量 示 意(注:第 四、五 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体）墙墙 长 小 于 3 米 时，此 尺 取 消第 三 尺第 二 尺第 一 尺第 四 尺第 五 尺斜 顶 砖 范 围下 坎 范 围地 面1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目7、垂直度（砌筑工程）、垂直度（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围砌
17、体墙体垂直的程度；测量工具测量工具 2米靠尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录每一面墙都可作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测：小于3.5m层高的墙面，尺子上端距斜砖10cm；大于3.5m层高的墙面，尺子底部矩地面50cm。实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。当墙长度大于3米时，按照上述测量方法每增加2米增加一个测点，梯形测量，（如：墙长
18、为3米时，两边墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置各布置一个测点，墙长为5米时，除两边墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置各布置一个测点外，中间再增加一个测点。）根据实际数量的实测值作为判断该实测指标合格率。墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面墙 长 小 于 3米 时，此 尺 取 消第 三 尺第 二 尺第 一 尺斜 顶 砖 范 围下 坎 范 围1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读2 2、指引解读、指引解读实测项目实测项目8、地面表面平整度、地面表面平整度操作示例指标说明指标说明 反映找平层地面表面平整程度。测量工具测量工具
19、 2米靠尺、楔形塞尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。1 1、中南建筑集团工程质量评定管理办法、中南建筑集团工程质量评定管理办法一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目9、外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）、外门窗洞口尺
20、寸偏差（砌筑工程）操作示例指标说明指标说明 反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险测量工具测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪测量方测量方法和数法和数据记录据记录（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。第 二 尺第
21、二 尺砌 体 墙第 一 尺第 一 尺砌 体 墙门 窗 洞 口 测 量 示 意（高、宽）一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目10、座便预留排水管孔距偏差（设、座便预留排水管孔距偏差（设备安装）备安装）操作示例指标说明指标说明 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。测量工具测量工具 5米钢卷尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录（1）每一个座便预留排水管孔作为一
22、个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面，装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。（3）每1个座便器预留排水管孔距的实测值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。预 留 洞 或 管墙 体第 一 尺一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目11、同一
23、室内底盒标高差（设备安、同一室内底盒标高差（设备安装）装）操作示例指标说明指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。测量工具测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加
24、实测套房数。底 盒第尺第 三 尺第 二 尺水 平 线第 一 尺底 盒 标 高 测 量 示 意一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目12、同一室内面板标高差（设备安、同一室内面板标高差（设备安装）装）操作示例指标说明指标说明 该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。测量工具测量工具 激光扫平仪、5米钢卷尺测量方测量方法和数法和数据记录据记录（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平
25、仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。面 板第尺第 三 尺第 二 尺水 平 线第 一 尺面 板 标 高 测 量 示 意一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目13、并列面板高度偏差（设备安装、并列面板高度偏差（设备安装）操作示例指标说明指标说明 该指标反映同一并排各电气面板上边
26、平直的程度。主要反映观感质量。测量工具测量工具 钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）同一实测区内选全数并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7MM记录，合格点均按0.3MM记录。（4）所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数面 板
27、面 板以 0.5MM钢 塞 片 插 入 钢 尺与 面 板 之 间 的 缝 隙，如钢 塞 片 能 插 入，则 该 测量 点 不 合 格。反 之 则 该测 量 点 合 格。钢 尺面 板并 排 面 板 高 度 差 测 量 示 意一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目14、墙体表面平整度（抹灰工程）、墙体表面平整度（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实累
28、计实测实量量15个实测区。个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有
29、门洞墙体）墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺第五尺一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目15、墙面垂直度（抹灰工程）、墙面垂直度（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围抹灰墙体垂直的程度测量工具测量工具 2米靠尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。门洞口墙体垂直度为必测项。（2）测量值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响
30、。（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需
31、增加实测套房数.墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面墙 长 小 于 3米 时，此 尺 取 消第 三 尺第 二 尺第 一 尺一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目16、室内净高偏差（抹灰工程）、室内净高偏差（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度测量工具测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个个实测区。实测区。（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需
32、了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用5个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值，作为该房间室内净高偏差值。（5）1个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（6）所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。室 内 净 高 测
33、 量 示 意房 间第 五 点第 三 点第 二 点第 四 点第 一 点一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目17、顶板水平度极差（抹灰工程）、顶板水平度极差（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实
34、测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。顶 板 水 平 度 测 量 示 意房 间第 五 点第 三 点第 二 点第 四 点第 一 点一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实
35、测项目18、阴阳角方正（抹灰工程）、阴阳角方正（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度测量工具测量工具 阴阳角尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司
36、产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目19、房间开间、房间开间/进深极差（抹灰工程）进深极差（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度测量工具测量工具 5米钢卷尺、激光测距仪测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的的12个实测区个实测区（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，会得到两个实测值。房间开间（进深）实测指标合格率有两个判别条件，选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间（进深）合
37、格率的1个计算点。具体如：a、比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM时合格；大于10MM时不合格。b、比较两个实测值之间极差值，其小于10MM时合格，大于10MM时不合格。（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增加实测套房数。进 深第 一 尺进 深第 二 尺开 间第 一 尺开 间第 二 尺开 间、进 深 测 量 示 意一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目20、地面表面平整度（抹灰工程）、地面表面平整度（抹灰工程）操作示例指标说明指标说
38、明 反映找平层地面表面平整程度测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。（2）同一功能房间地面的4个角部区域，按与墙面夹角45度平放靠尺，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。在 次 卧、书 房 等小 房 间 第 二、三尺 可 仅 测 一 尺第 二 尺第 三 尺第 四 尺第 一 尺地 面 平 整 度 测 量 示 意一一二、实
39、测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目21、地面水平度极差（抹灰工程）、地面水平度极差（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量实测实量6个实测区个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测板
40、跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中地面水平度极差的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。地 面 水 平 度 测 量 示 意房 间第 五 点第 三 点第 二 点第 四 点第 一 点一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目22、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）、户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）操
41、作示例指标说明指标说明 反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。测量工具测量工具 5米钢卷尺或激光测距仪测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个户内门洞都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一个1个实测值作为判断该实测
42、指标合格率的1个计算点。（4）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数第 二 尺第 二 尺墙 体第 一 尺第 一 尺墙 体门 窗 洞 口 测 量 示 意（高、宽）一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目23、户内门洞、户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）（抹灰工程）操作示例指标说明指标说明 反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小，外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。测量工具测量工具 5米钢卷尺测量测量方法方法
43、和数和数据记据记录录（1）任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区，累计实测实量10个实测区，其中视具体所选房型布局，10个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6或3:7。（2）实测时，户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。（3）户内门洞，在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度，3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4）外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（5）外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰
44、完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点（6）所选2套房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。凸 窗 内 侧 墙 体 厚 度 测 量 示 意内 门 洞/平 窗 内 侧 墙 体 厚 度 测 量 示 意第 二 尺凸 窗 台 板第 一 尺第 三 尺第 一 尺第 二 尺室 外室 外室 内室 内一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目24、墙面表面平整度（涂饰工程）、墙面表面平整度（涂饰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层
45、高范围内涂饰墙体表面平整程度测量工具测量工具 2米靠尺、楔形塞尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2
46、个计算点。（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）墙地面墙长小于3米时，此尺取消第三尺第二尺第一尺第四尺第五尺一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目25、墙面垂直度（涂饰工程）、墙面垂直度（涂饰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。测量工具测量工具 2米靠尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。测量值主要
47、反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4）所
48、选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。墙 垂 直 度 测 量 示 意墙地 面墙 长 小 于 3米 时，此 尺 取 消第 三 尺第 二 尺第 一 尺一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目26、阴阳角方正（涂饰工程）、阴阳角方正（涂饰工程）操作示例指标说明指标说明 反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度测量工具测量工具 阴阳角尺测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。（2）在同一个墙面阴角或阳角部
49、位，从地面向上300MM和1500MM位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3）所选2套房中阴阳角的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意一一二、实测实量解读二、实测实量解读1 1、北京公司产品质量评估管理办法、北京公司产品质量评估管理办法3 3、指引解读、指引解读实测项目实测项目27、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工、顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）程）操作示例指标说明指标说明 考虑实际测量的可操作性，选取同一房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间砼顶板的平整
50、程度。测量工具测量工具 激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量测量方法方法和数和数据记据记录录（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线。同一顶棚（吊顶）内距天花线30CM位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）所选2套房中顶棚（吊顶）水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。顶 板 水 平 度 测 量 示 意(注:当 吊 顶 仅 周
