1、1东方新天地东方新天地 中原商业事业部献商业策划发展方案璀璨登场璀璨登场2经30万平米商业体量大中华 国际交易广场 高端办公、高档酒店、高品位商场全方位服务 辉煌崛起曾深圳金融证券业的一个象征世界500强企业领地“化腐朽为神奇”示意图深南大道原先的烂尾楼经由大中华集团收入帐中几经风雨终成为深南大道边上的绚丽风景！3大中华集团正在将开发眼光放眼全国！响亮的品牌为您赢得多少关注的目光？知名的品牌为您节省多少营销成本？高端的品牌为您增加多少溢价空间？品牌，将成为大中华地产全国战略的重要支撑！深圳惠州汕头全国更多其他城市今天4每一个品牌发展商每一个品牌发展商 都有自己的都有自己的“华丽转身华丽转身”之
2、作之作高贵出身！高贵出身！系出名门系出名门!高规格、高标准、高起点再起再起“撼世巨作撼世巨作”东方新天地东方新天地5将继承城市商脉的灵犀，闪耀城市夜空大中华东方新天地东方新天地点睛之作点睛之作作为深圳中心区门户地标的缔造深南大道商务巨作，规模成就王者气质缔造深南大道商务巨作，规模成就王者气质深圳CBD沿深南大道第一座高端商务综合体以150000平方米的恢宏气度彰显深圳CBD沿深南大道无可替代的王者气质！6深圳CBD的繁华正在精彩演绎中区位7这里将是深圳未来经济的核心！这里将是深圳未来经济的核心！城市地位显赫城市地位显赫行政区土地面积(平方公里)2019年年末人口主要功能主要项目罗湖7886.7
3、8万旧CBD华润万象城娱乐业、零售业信兴广场地王商业中心福田78118.22万新CBD中信城市广场政府总部大中华国际交易广场文化中心cocopark会展业怡景中心城南山16791.99万港口、物流华侨城高科技、研发中心深圳大学旅游业赤湾港高等教育基地蛇口港8这里这里汇集深圳甲级写字楼最多汇集深圳甲级写字楼最多！集聚集聚深圳高端消费人流，消费力强势深圳高端消费人流，消费力强势！中心区甲级写字楼现有数量占中心区甲级写字楼现有数量占67%67%，未来供应数量占，未来供应数量占80%80%世界世界500500强，强，9292家进驻福田！家进驻福田！280280家知名品牌企业在此设立地区总部家知名品牌企
4、业在此设立地区总部9这里有深南大道、皇岗口岸纵横四方！纵横四方！汇集八方人气！汇集八方人气！激活商业龙脉！激活商业龙脉！10商商业业特特性性CBD的繁华因商业而精彩11这里的商业关键词是这里的商业关键词是“高端高端”、“时尚时尚”高端市场大众市场时尚传统福田CBD蔡屋围南山文化中心区人民南/国贸老南山华强北东门资料来源:中原根据对深圳零售业研究12这里，以复合型功能布局而领先！这里，以复合型功能布局而领先！住宅、酒店、写字楼、购物中心、文化广场，住宅、酒店、写字楼、购物中心、文化广场，多元功能，聚合增值多元功能，聚合增值东方新天地大中华喜来登中心城cocpark市民中心会展中心星河中心第三空间
5、13这里的商业在巨变！这里的商业在巨变！高端商业物业领衔高端商业物业领衔高端品牌主导高端品牌主导这一切在演变这一切在演变星河星河COCOPARK的白领本质的白领本质怡景中心城怡景中心城的高端变身的高端变身大中华国际交易广场大中华国际交易广场高度统领高度统领第三空间第三空间的奢华家私的奢华家私星河中心星河中心的顶级形象立位的顶级形象立位14商圈竞争激烈，我们的竞争对手是谁？商圈竞争激烈，我们的竞争对手是谁？我们有何优势？我们有何优势？星河中心引进卡尔顿酒店，商场总面积为20000平方米，定位于国际顶级品牌消费中心星河中心东方新天地综合体量约14万约15万平商业规模20000平26000平开发商实
6、力有实力更具实力交通福华路、福华三路、金田路、地铁会展中心站深南大道、彩田路、地铁岗厦站展示面福华路、福华三路深南大道停车位445个800多个15因为对项目的思考，我们更加了解大中华东方新天地的价值所在！品我们是我们是深圳CBD的尊享者的尊享者 更是更是深圳CBD的贡献者！的贡献者！产16综合体规划设计，远见成就未来综合体规划设计，远见成就未来写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业综合体设计综合体设计我们的项目与时俱进，在高端综合体市场保持竞争力！我们的项目与时俱进，在高端综合体市场保持竞争力！17我们拥有珍贵的深圳CBD资源价值我们具备与生俱来的高端产品基础而而在深圳高端商业物业市
7、场激烈竞争中要实现强势竞争力1 1）产品优化势在必行！）产品优化势在必行！2 2）精准定位势在必行！）精准定位势在必行！3 3）业态组合优化势在必行！）业态组合优化势在必行！然然18NO.1 NO.1 商业产品优化商业产品优化19产品规划优势1中国城市中独一无二的中国城市中独一无二的300300多米城市展示面多米城市展示面深 南 大 道20产品规划优势2汇聚人流，展现商业活力中庭规划，彰显商业非凡气质21产品规划优势3地块呈地块呈L L状分布，有效避免了单一通道过长而形成压迫状分布，有效避免了单一通道过长而形成压迫感，造成逛街疲劳感，造成逛街疲劳空间变化，压迫感得以化解空间变化，压迫感得以化解
8、22产品规划优势4一楼层高一楼层高6 6米，商家形象展示效果比较好米，商家形象展示效果比较好23产品规划优势5商场内部柱间距分布比较规矩，核心筒分布合理商场内部柱间距分布比较规矩，核心筒分布合理没有割断对商场人流通道的连贯性，商场利用率高没有割断对商场人流通道的连贯性，商场利用率高核心筒分布合理核心筒分布合理24产品规划优势6商场具备餐饮功能，使业态选择、租户招商商场具备餐饮功能，使业态选择、租户招商方面有更多可选性方面有更多可选性 25一个成功商业中心的开发，看清产品规划优势固然重要但是，认清产品的局限性更为可贵我们认为26我们产品局限性商业总体规模约26000平米，不具备开发大型综合性购物
9、中心的基础；营造商场丰富空间感局限：内部中庭不连贯，消费者在商场内部的视野以横向为主，缺乏纵向视野，这种空间结构较为单一，容易给消费者带来的拥挤感、压迫感；通道规划局限：通道单一，人流起不到循环效应。通道宽度受限，人流达不到循环效应27n 提高零售档次，尽量避免人流过多的消费行为出现，这样可以回避本项目商业空间带来的拥挤感；我们发展的适应性n 从商业规模看，26000平米建筑面积适合做高端精品类的主题性的购物场所或者服务某一特定消费人群的消费场所；28NO.2 NO.2 精准定位精准定位我们紧邻深圳市民中心，拥有城市CBD的金色光环；我们傲居深圳经济中心门户位置；我们尊享CBD带来的资源共享、
10、聚合增值的新经济动力；我们是最具价值区域内最具远见卓识的高端商务综合体29这里是深圳市级中心区核心地带的门户！这里是深圳市级中心区核心地带的门户！福田中心商业区被定位为次市级商业区，商业总面积将达到50万平方米左右；禁止发展的业种业态：农贸市场、旧货市场；控制发展的业种业态：专业（批发）市场、仓储式商场、大型综合超市；鼓励发展的业种业态：全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购鼓励发展的业种业态：全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物物 中心，以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。中心，以及高档、特色类餐饮和娱乐网点。本项目所在岗厦河园片区改造方向商业、办公及住宅为主
11、的多功能综合发展区 30中国高端首家私人消费中心中国高端首家私人消费中心商业定位：商业定位：（要与酒店、写字楼、公寓形象保持一致）（要与酒店、写字楼、公寓形象保持一致）大中华大中华 东方新天地东方新天地 31这里这里，高端品质和前沿消费理念汇集，高端品质和前沿消费理念汇集 您将获得尊贵和个性化的消费体验您将获得尊贵和个性化的消费体验32这里拒绝人声鼎沸的商业空间这里拒绝人声鼎沸的商业空间 在这里，只有悠闲、静谧、尊贵的消费方式在这里，只有悠闲、静谧、尊贵的消费方式品质、品牌、品位兼具品质、品牌、品位兼具极简与时尚并融极简与时尚并融让消费成为一种私属的艺术盛宴让消费成为一种私属的艺术盛宴33深圳
12、深圳不缺高端人士购物的国际品牌聚集的购物中心，比如中信西武百货、万象城以及即将开业的益田假日广场；也不缺吸引大家休闲娱乐的消遣去处，比如中信酒吧街、蛇口酒吧街；但是，唯独缺乏一个以高品质服务为软件，集健康、时尚、精致、品位、关爱于一体的，面向中外高端人士的私人消费馆 34NO.3 NO.3 商业业态组合优化商业业态组合优化35业态规划案例参考业态规划案例参考上海恒隆广场（综合性商业裙楼-顶级消费中心）北京东方新天地（地标商业业态规划）昆仑汇（北京首家私人顶级消费场所业态规划）3637欧洲顶级名酒欧洲顶级名酒意大利著名的烟斗和雪茄工具意大利著名的烟斗和雪茄工具高尔夫球杆和球服高尔夫球杆和球服美国
13、最大的钟表零售品牌以及高级私人定制服饰38品藏俱乐部品藏俱乐部 以收藏为主题，以会员制管理为模式，集以收藏为主题，以会员制管理为模式，集合原生态收藏品、现代收藏品、当代艺术合原生态收藏品、现代收藏品、当代艺术收藏品等收藏品等 39如何在繁华CBD商圈独具吸引力？主力商业业态组合建议主力商业业态组合建议大中华大中华东方新天地东方新天地1）顶级品牌圣殿2）概念餐饮3）顶级汽车展厅4）商务数码馆5）精品家私馆40高高端端符符号号国际一线品牌之需求主要以“商务/赠品”为主要需求市场（国营公司、公司送礼），以“金字塔”顶端之消费客户群为辅；国际一线品牌往往在市中心仅选择一个点作为其拓点主要考量；目前万象
14、城、西武已经聚集了一批顶级品牌，深圳奢侈品消费行为逐渐形成，这将吸引更多品牌进入深圳市场；41高端概高端概念餐饮念餐饮引入各种概念餐厅主题店，充分烘托引入各种概念餐厅主题店，充分烘托商业氛围，同时为商务客户提供服务商业氛围，同时为商务客户提供服务餐饮可以很奢侈！餐饮可以很个性！餐饮同样可以体现档次！餐饮更能保障商业价值！42人均消费:100-150元承租面积：1000-3000概念餐饮概念餐饮各种商业谈判、合作项目，经常是在觥筹交错间完成，在CBD 这样跨国公司和政府机构密集的地方，有品味的高级餐厅当更是商机无限43引进汽车展厅引进汽车展厅现代高端工艺与商务文化的完美现代高端工艺与商务文化的完
15、美结合结合44AppleApple旗舰店：科技创新的标杆品牌旗舰店：科技创新的标杆品牌 45精品家私馆精品家私馆深圳深圳CBDCBD商务生活精彩地带商务生活精彩地带46大中华大中华东方新天地东方新天地招商策略招商策略47顶级品牌招商策略顶级品牌招商策略把商家把商家“娶娶”回家！回家！在这个招商过程中，对于已经有了一定知名度和美誉度的品牌，不妨采取另外一种形式来提高自己品牌的影响力和号召力，这就是将顶级品牌“娶”回家。“娶”的意思是和顶级品牌合作（或者以特定的租赁条件如提供装修费等），将顶级品牌招进项目，借用顶级品牌在消费者心目中非凡的形象和好感来提高项目品牌的影响力和号召力。48香港、深圳、上
16、海中原香港、深圳、上海中原 在招商上进行合作活动在招商上进行合作活动上海一直是国外品牌入驻中国的桥头堡，尤其是零售商业中更是集聚了众多的品牌和知名企业。据美国(财富)杂志的一项调查显示，在全球4万家跨国公司中，有30%表示首选地是上海。奢侈品牌大公司在香港设有亚太总部，负责中国大陆市场，可以考虑在香港做一个关于顶级品牌入驻的招商专题活动。49一处迷人的购物场所，可以反应一座城市的性格，汇聚时尚美食，焦聚商务品味生活格调，光影树荫，舒适氛围，在大中华东方新天地重新体验大中华 东方新天地未来是什么？50 大中华大中华东方新天地东方新天地 我们系出名门！我们是深圳的财富中心！我们这里，高端品牌聚集！我们这里，集万千宠爱于一身！同样，我们这里将在资本市场创造一个新典范新典范51谢谢观赏精彩即将上演精彩即将上演
