1、教学教学 以参考教材附录的建筑工程为例，系统的讲解一个单位工程的工程量清单工程量清单的编制与工程量清单计价工程量清单计价的思路和过程、方法。将前面学过的“建筑工程计价理论”与“建筑工程计价实务”有机的结合起来，达到学以致用的目的，有效地提高学生的感性认识和动手实践能力。以参考教材附录的建筑工程为背景，编制一份单位工程的工程量清单和工程量清单报价。核心的问题是算量核心的问题是算量，计算时要注意清单算量规则和定额算量规则的区别；熟悉清单编制与清单计价的流程；掌握清单编制与清单计价的方法以及格式方面的要求。编制清单的准备工作编制清单的准备工作 熟悉建设工程工程量清单计价规范、山东省建筑工程工程量清单
2、计价办法、清单算量规则；熟悉图纸（提前布置认识图纸任务）；熟悉建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求。现场的地质资料、当地的气象条件等（例如土方临时堆放场地距离、排水等问题）。清单计价的准备工作清单计价的准备工作 在前面要求的基础上，熟悉招标文件的具体要求或建设单位的具体要求（质量、工期）、现场堪查、招标答疑、图纸设计变更等。熟悉消耗量定额（或企业定额）算量规则。山东省建筑工程工程量清单计价办法、消耗量定额2019价目表、费用定额；当地的人材机市场价格及相应计价规定。企业的建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要求、企业的管理水平。现场堪查地形资料、地质资料、气象资料等。熟悉与识读图纸 图纸的
3、组成：建筑、结构、水、电、暖等。建筑图纸：图纸目录、总说明、总平面；建筑做法及门窗表、建筑平、立、剖，建筑详图等；结构图纸：图纸目录、结构说明，基础平面图与基础详图，楼层结构平面布置图、屋面结构平面布置图、结构详图等。工程类别的确定工程类别的确定 工 程 名 称单位工 程 类 别工业建筑钢结构跨 度建筑面积MM2301600018100001810000其他结构单层跨 度建筑面积MM22410000186000186000多层檐高建筑面积MM25010000306000306000民用建筑公用建筑砖混结构檐高建筑面积MM230檐高50 6000面积10000306000其他结构檐高建筑面积MM
4、25012000308000308000居住建筑砖混结构层数建筑面积层M28层数12 8000面积120088000其他结构层数建筑面积M2M217120008800088000 BD部分：14.04(2.4+3.6+0.24)=87.612 DE部分：(2.7+0.24)0.9=2.652 AB部分：(3.9+6.6+0.24)0.24=25.782 扣花坛：-(6.6-0.24)(2.4-0.24)=-13.742 雨篷:(2.7+8.4)(2.4-0.12)/2=12.652 合计:114.952建筑面积建筑面积BD部分：14.04(2.4+3.6+0.24)=87.612DE部分：(2
5、.7+0.24)0.9=2.652AB部分：(3.9+6.6+0.24)0.24=25.782扣花坛：-(6.6-0.24)(2.4-0.24)=-13.742雨篷:(2.7+8.4)(2.4-0.12)/2=12.652合计:114.952 建筑程费率表 单位:%工程名称 及类 费用 别名 称 工业及民用 建筑工程装饰工程构筑物工程企业管理费8.97.15.110185517.16.34.1利润7.64.33.23623176.35.12.4税金 市市 区区3.44县城、城镇3.38市县镇以外3.25基础数据的确定 工程类别民用建筑三类：1、人工单价36元/工日；2、企业管理费率5.1%，利
6、润率3.2%3、税率3.44%。措施费率（土建、装饰）建筑工程工程量清单章节（建筑工程工程量清单章节（14）建筑工程清单章节（建筑工程清单章节（58）、装饰装修工程（）、装饰装修工程（12）装饰装修工程量清单（装饰装修工程量清单（36）基数计算(一)四线两面 1、外 墙中心线长度 2、外墙外边线长度 3、内墙净长线长度 4、内墙基底净长度(二)两面 1、底层建筑面积 2、房心面积(三)一册四线两面 1 1、外、外 墙中心线长度墙中心线长度 方法(一)从左上角起顺时针计算 L 外中外中=3.9+3.6+3.6+0.9+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4 +6.6+3.9+2.4+0.6+2.
7、4+3.6+2.4+6.6-0.24 +0.45+0.6+0.6-0.123 =54.96+1.29=56.25m 方法(二)按轴线编号计算 L外中外中=3.9+6.6+0.6+6.6+2.7+3.9+3.6+3.6+2.7 +2.4+3.6+2.4+2.4-0.12+2.4-0.12+0.9+3.3+3.6 +0.45+0.6+0.6-0.123 =54.96+1.29=56.25m 方法(三)按统筹法计算 L 外中外中=(14.04-0.24+9.54-0.24)2+2.4+6.6-0.24 +0.45+0.6+0.6-0.123 =54.96+1.29=56.25m 2 2、内墙净长线长
8、度、内墙净长线长度 240 墙:L内净=3.9-0.24+(2.4+3.6-0.24)2=15.18m 120 墙:L内净=3.9-0.24+2.7-0.24 =6.12m 3、垫层净长线长度、垫层净长线长度:240 墙:L内基底净=3.9-1.3+(2.4+3.61.3)2=12.00m 120 墙:L内基底净=3.9-1.3+2.7-1.3 =4.00m四线两面010101001-001 平整场地010101001-001 平整场地 平整场地工程量 =9.5414.04-（3.9+3.6+3.6）0.9-0.62.4-2.7（0.12+0.6-0.125）-（6.6-0.24）(2.4-0
9、.24)+(1.68+0.125)(1.8+3.3+2.1+0.25)=133.94-9.99-1.44-1.61-13.74+13.45=120.62m2 场地平整工程量 =120.62+13.74+（14.04+1.68+0.125+9.54)22+16 =251.89m2010101003001挖基础土方 清单工程量：J1:1.31.35（56.25+12）=119.78m3 J2:0.81.354=4.32m3 合计：124.10m3 定额人工挖沟槽（坚土）工程量：同上124.10m3 套1-2-12 还有基底钎探、土方运输子目010101003001挖基础土方 清单工程量：Z1:1.
10、31.31.222=4.12m3 合计：4.12m3 定额人工挖地坑（坚土）工程量：（1.61.61.07+1.31.30.15）2=5.99m3 套1-2-18 还有基底钎探、土方运输子目010101003002挖基础土方 清单工程量：J1:1.30.4（56.25+12）=35.55m3 J2:0.80.44=1.28m3 合计：26.83m3定额人工凿松石工程量：套1-2-32J1：（1.3+0.22）（0.4+0.2）（56.25+12）=69.73m3J2：（0.8+0.22）（0.4+0.2）4=2.88m3合计：72.61m3还有石方运输子目010102019019石方开挖010
11、305001001石基础 MU30乱毛石基础，M5混合砂浆砌筑 J1:(1.00.35+0.760.7+0.50.4)(54.96+1.59+15.18)=77.61m3 J2：0.51.456.12=4.44m3 合计：82.05m3 对应的毛石条基定额：3-2-1（换）数量同上 灰土垫层：套2-2-1（换）基底夯实010401002019独立基础 C25。ZJ:(1.01.00.4)2=0.80m3 对应的混凝土基础定额：4-2-7（C25）数量同上 灰土垫层：套2-2-1（换）基底夯实：模板面积：140.42=3.2m2010402019001矩形柱 C25Z。Z:(0.250.25（0
12、.8+3.12)2=0.49m3 对应的混凝土柱定额：4-2-17（C25）数量同上 独立柱脚手架：（0.254+3.6）（0.15+3.1）2=29.9m2（套10-1-4）模板面积：0.254（3.12+0.8）2=7.84m2（套10-4-84）020401002019实木装饰门 M1:2樘(一)Ml全玻自由木门5-l-19门框制作1.22.42m25.765-1-20 门框安装1.22.42m25.765-1-93 门扇制作1.22.42m25.765-1-94 门扇安装1.22.42m25.765-9-5门窗配件2套25-1-110 门锁安装2套2020401001001镶板木门 M
13、2:S=0.92.45=10.8m2(二)M2玻璃镶板门5-1-9门框制作0.92.45m210.85-1-10门框安装0.92.45m210.85-1-33门扇制作0.92.45m210.85-1-34门扇安装0.92.45m2l0.85-9-1门窗配件5套55-1-110门锁安装5套5010403003001异型梁 L(C25)：n=1 V=（0.25 0.5+（0.08+0.15)0.15)5.76=0.923 定额：L(C25；1、体积同上 V=0.92m32、模板：S=（(0.19+0.15+0.08+0.166+0.16）2+0.25）5.76=10.13m23、双排外脚手架：S=
14、2.85.76=16.13m2010403003001异型梁装饰部分工程量计算 020201901001墙面一般抹灰 -内墙抹灰 020201902019墙面装饰抹灰 -砖墙面水刷白石子装饰部分工程量计算(3.90.24)4十(6.o-0.240.12)2+(3.6十3.6-0.24+6.0-0.24)2+(2.70.24)4+(3.3+3.69-2-5内墙抹灰一0.24-0.12)2(2.8一1.0)-1.2(2.41.0)3m298.84-0.9(2.41.0)8-2.1(1.50.1)5-1.2(1.5-0.1)2-0.6(1.50.1)2=74.281.8-34.869-2-74换 砖
15、墙面水刷白石子25.54十27.735十27.111十18.661+21.952m2121(3.9+6.6)(3.2+0.15)(1.1+1.5)2.15/2+1.0西立面0.25(4.11.5+1.10.22)=35.175-3.045-6.59m2=25.54(3.6十3.6+3.9)(3.2+0.15)2.11.53=37.185m2东立面9.45=27.735(9.54-0.242)(3.2十0.15)-0.61.5-1.21.5m2北立面一(0.3十0.6)1.2/2=30.351-3.24=27.111门斗(2.40.24)2十(3.9-0.24)(2.7+0.02)-(LI+m2
16、1.5)2.15/2+1.o0.25=21.706-3.045=18.661花坛内侧(2.4-0.24+6.60.24)(3.2+0.15)-(4.11.5+1.1m2其他措施费计算技术措施项目(55.68+1.59)(3.9+0.15）-3.9+3.6+3.6+3.9+6.6+10-1-5单排钢外脚手架(2.4-0.24)2+2.4+3.6一0.24(3.9-3.2)=231.94-19.45=m2212.4910-1-21里脚手架(15.18+6.12)2.8m259.6410-1-4独立柱脚手架(0.254+3.6)(0.15+3.1)2m2 29.910-4-28独立基础模板1.040
17、.42m23.210-4-104 基础圈梁模板43.038+3.672m246.7110-4-84矩形桩模板0.254(3.12+0.8)2m27.84lO-4-98构造柱模板0.33.222m23.8410-4-116 过梁模板1.56十6.0+4.7m212.26GL1(0.24+0.182)2.6=1.56m2GLI(0.24+0.1825.02=6.0m2 工程费用计算程序表序号费用名称计 算 方 法一直接费（一）+（二）（一）直接工程费工程量(定额工日消耗数量人工单价)(定额材料消耗数量材料单价)(定额机械台班消耗量机械台班单价)（二）措施费1+2+31、参照定额规定计取的措施费按定
18、额规定计算2、参照省发布费率计取的措施费（一）相应费率3、按施工组织设计（方案）计取的措施费按施工组织设计（方案）计取二企业管理费一管理费率三利润一利润率四规 费（一二三）规定费率五税 金（一二三四）税率六建筑工程费用合计一二三四五总说明工程名称：XXX1.报价人须知(1)应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。(2)工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。(3)工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。(4)金额(价格)均应以人民币表示。2.本工程地基土-1.500m 以
19、下为松石,以上为三类土(坚土)。临时设施全部由甲方提供,能满足施工需要。水、电分别为自来水和低压配电,预制构件及木门窗制作均在公司基地加工生产,汽车运输到现场。3.工程招标范围:建筑工程、装饰装修工程。4.清单编制依据:山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。5.工程施工期限:自 9 月 1 日开工准备,10 月底交付使用。6.工程质量应达到合格标准。7.招标人自行采购预应力空心板,价值 3432 元,安装前 10 天运到施工现场,由承包人安装。8.考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误,预留金额 5000 元。9.投标人应按本办法规定的统一格式,提供 分部分项工程量
20、清单综合单价分析表 、措施项目费 分析表 、主要材料价格表 。10.投标报价文件应提供一式五份。分部分项工程量清单工程名称:风景区湖边茶室建筑工程序号项目编码项目名称计量单位 工程数量1010101001001平整场地m2120.62挖基础土方20101010030011.土壤类别:E类土;m3124292.基础形式:条形基础;3.挖土平均厚度:1.35m挖基础土方30101010030021.土壤类别:皿类土5m34.122.基础形式:独立基础;3.挖土平均厚度=1.22m石方开挖1.岩石类别:松石;40101020190192.开挖部位z地槽;m326.833.开挖深度20.4m4.爆破要
21、求z人工凿石土(石)方回填50101030010011.回填材料要求z素土;m356.862.回填质量要求:穷实实心砖墙1.墙体类型:外墙;60103020190012.墙体厚度2240mmm346.513.砖品种、规格:机制红砖s4.砂浆强度等级2M5.0混合砂浆序号项目编码项目名称计量单位 工程数量实心砖墙1.墙体类型:内墙;7010302019002 2.墙体厚度2120mm;m31.603.砖品种、规格:机制红砖;4.砂浆强度等级z M5.0混合砂浆石基础80103050010011.基础形式.条形基础,m382.052.石料种类:毛石;3.砂浆强度等级:M5.0混合砂浆独立基础90104010020191.基础形式、材料种类:独立基础,钢筋混凝土基础；m30.802.混凝土强度等级:C25矩形柱10010402019001 1.柱种类、断面:矩形柱;m30.492.混凝土强度等级zC25 分部分项工程量清单工程名称:风景区湖边茶室建筑工程
