1、仲量联行仲量联行 中国，北京中国，北京二零零五年七月二零零五年七月宏泰设备设施维修保养培训宏泰设备设施维修保养培训 目目 录录v 保养维修的目的保养维修的目的v 保养维修的分类保养维修的分类v Work Control Methodsv Work Control Centerv Flow of Quality Control Inspectionsv 工程设备卡跟进工程设备卡跟进v 工程部分维修记录单介绍工程部分维修记录单介绍保保 养养 维维 修修设备设施进行保养维修的目的设备设施进行保养维修的目的设备拥有一定的使用年限，其寿命必然会低于建筑结构的寿命提高设备的寿命和稳定性提高工程管理团队的工
2、作效率最优化利用人力、机器、方法、材料、衡量方式以及环境避免由于设备的损坏造成重大事故保保 养养 维维 修修计划预防性保养维修 Preventive Planned maintenance可靠性保养维修Reliability centred maintenanceRoutine Maintains&Minor MaintainsMajor RepairEmergency RepairAlteration ImprovementHousekeeping保养维护的分类保养维护的分类Routine Maintains&Minor Maintains特点：特点：设备发生故障或运行能力明显降低应立即进行
3、维修处理故障的发生会降低设备的寿命最终目的：最终目的：功能 保持设计的功能90%以上Major Repair通过有计划性的定期的工作来增加设备的寿命在设备寿命终止前定期对其进行故障检测与排除最终目的：最终目的：保持设备的工作效率更新大型机械的主要部件Emergency Repair设备设施的故障发生具有突然性，且不能在潜在的环境中所发现。是一种无法预测的，会直接影响设备的正常运行的现象。特点：特点：Alteration Improvement定义：定义：Alteration Improvement（变更改进）就相当于日常生活中常说的“升级”根据客户的需要，在保证系统正常的前提下，对系统进行更新
4、、改造最终目的：最终目的：使设备或建筑功能有所提升HousekeepingHousekeeping（一般管理），相当于一般性维修，如清洁、维护、油漆等等其对于整个设备或机械无重大影响，只是提供一个大环境，只有提供了一个好的环境给设备及机器，才能使它得到更有效的维修保养。维修软环境维修软环境保保 养养 维维 修修硬件支持：硬件支持：软环境：软环境：整个系统（包括人员（内、外）、设备等）的管理方式，如 PARK AVENUE新型设备的了解、认知与最终的使用，只要有利于建筑功能的发挥 如平安大厦Work Control Methods目的：目的：对未来整个市场发展趋势的一个准备Work Contro
5、l MethodsWork ControlOperation运作流程运作流程Organization营运组织营运组织QM质量管理质量管理MAXIMO&Other MAXIMO&Other Soft Ware Soft Ware(Future )(Future )Work Control CenterWork Control Center的组成的组成Call Center例如：目前我司长安街项目的统一管理Flow of Quality Control Inspections目前进展目前进展新华人寿保险大厦设备卡样品介绍新华人寿保险大厦设备卡样品介绍未来的发展趋势（韩国）未来的发展趋势（韩国）工程设备卡的跟进工程设备卡的跟进工程部分维修记录单介绍工程部分维修记录单介绍见Word文件未来的管理方式电子化管理意见交流时间意见交流时间谢谢！谢谢！
