1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2009户型知识与户型评价方式探讨户型知识与户型评价方式探讨东莞中原 Dongguan.01.2012户型知识与评价探讨序户型知识户型知识1户型评价户型评价2户型户型知识知识Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2009课程讲授目的课程讲授目的 n 向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介；推介；n 评审户型平面时，用中原特有的专业方法，对户评审户型平面时，用中原特有的专业方法，对户型方案提出评
2、价意见或修改建议型方案提出评价意见或修改建议评价评价=设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2009中国民居对朝向的选择中国民居对朝向的选择n 北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南南向向房是购房前提；n 北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉。n 南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向(十里银滩、石梅湾）Code of this report|6 Copyright Cental
3、ine Group,2009景观与朝向选择景观与朝向选择纯就朝向而言，选择建议：纯就朝向而言，选择建议：东南向东南向 南向南向 西南向西南向 东向东向 东北东北向向 北向北向 西向西向 西北向西北向目前市场情况：目前市场情况：n 自然景观自然景观 朝向朝向 小区景观小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化中心花园、组团绿化Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2009第一篇第一篇 建筑平面分析建筑平面分析Code of this report|8 Copyright Centaline Grou
4、p,2009建筑平面评价建筑平面评价类型类型优点优点缺点缺点备注备注 点式点式可一梯多户 1.容积率可充分利用2.建筑外立面富于变化3.室外管道便于安排4.便于户型布置5.结构稳定性强 1.通风差2.户型间可能产生对视，影响私密性 1.高层建筑常采用2.高密度居住区域或高地价住宅区多采用 板式板式一般一梯二户1.通风采光好，易形成穿堂风2.朝向好，可做到户户向阳3.私密性好1.总平面布置呆板，显得没有档次（兵营式排列）1.多层较常使用2.大户型高档住宅采用 点式联体点式联体一般用于一梯四户平面拼接1.便于围合布置，土地利用率高2.部分户型能南北通透3.可做到户户向阳1.处理不好,易形成东西向房
5、2.围合太死,对区内通风不利，且易形成回声等噪音影响1.南方城市较常用Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（1 1）一梯八户一梯八户优点优点缺点缺点1.户型方正,实用率高2.有阳台、凸窗3.各房采光理想4.北向二房、南向三房销售压力小1.东、西户型厨房离大门较远2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（2 2）一梯八户一梯八户 优点优点 缺点缺点1.卧室、客厅采光通风好2.每户有阳台
6、3.方正实用、通风采光4.电梯厅、消防楼梯能通风采光1.实用率较低2.北向、西向户型可能成销售难点（碧海蓝天碧海蓝天）Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（3 3）一梯六户一梯六户 优点优点 缺点缺点1.户户南向2.多数房间方正3.电梯厅、消防楼梯能通风采光4.A、F户型南北通透1.A、F、C、D户型客厅欠方正 案例：香市案例：香市1号号（长益花长益花园）园）Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（5 5）一梯
7、四户一梯四户 优点优点 缺点缺点1.大部主要产品房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.户户有玄关5.人流通道互不干扰6.电锑厅、消防楼梯通风采光1.1、2户型厨房不方正（无大碍）（广（广州银海大厦州银海大厦）Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（4 4）一梯四户一梯四户 优点优点 缺点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南3.所有房间均能通风采光4.E、G户型南北通透5.消防楼梯通风采光1.E、G户型客厅采光面较小2.无生活阳台（可添加）3.电梯厅不能通风采光（百仕达花园百仕达花园）Cod
8、e of this report|14 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（6 6）一梯四户一梯四户 优点优点 缺点缺点1.所有房间方正实用2.户户向南、户户有阳台3.所有房间均能通风采光4.A、D户型南北通透5.电梯厅、消防电梯通风采光1.实用率稍低2.管道外露影响建筑外立面3.C、B户型餐厅较小Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（7 7）一梯三户一梯三户 优点优点 缺点缺点1.户户南向2.后两户型南北通透3.所有房间方正实用4.电梯厅、消防楼梯通
9、风采光1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用2.电梯厅间接通风采光案例案例:森林湖森林湖Code of this report|16 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（8 8）一梯二户一梯二户 优点优点 缺点缺点1.户户南向、南北通透2.所有房间方正实用3.消防楼梯通风采光1.电梯厅不能通风采光Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（9 9）一梯二户一梯二户(紫荆苑）优点优点 缺点缺点1.户户南向、南北通透户户南向、南北通透2.所有房间方正实用所有房间方
10、正实用3.餐厅独立且通风采光餐厅独立且通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光电梯厅、消防楼梯通风采光1.对土地要求高（东西向有充足地块条对土地要求高（东西向有充足地块条件）件）一梯二户一梯二户Code of this report|18 Copyright Centaline Group,2009经典平面推介经典平面推介（1010）一梯十八户一梯十八户 优点优点 缺点缺点1.一房、二房户型所有房间方正实用,所有主人房采光充分，景观面大2.所有房间均能自然通风采光3.电梯厅、消防楼梯通风采光1.一梯18户,电梯的高峰期使用紧 张与环境的干扰可想而知2.单间户型不方正布局：蛙型，外大内小布局：蛙型，
11、外大内小Code of this report|19 Copyright Centaline Group,2009户型户型评价评价Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2009专业标准人居标准民俗标准123住宅分类住宅分类住宅户型分类表（表住宅户型分类表（表1-1）单位：户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 豪宅豪宅三房二厅一工三卫 150 180四房二厅一工三卫 200 240五房二厅一工多卫 250 350 大户型大户型 二房二厅二卫 8 5 95三房二厅一工二卫 130 150四房二厅一工二卫 160 180 专业标准专业标
12、准 住宅分类住宅分类住宅户型分类表住宅户型分类表（表（表1-21-2）单位：户型分类户型分类 户户 型型 高高 层层 中户型中户型 二房二厅一卫 75 85 三房二厅一/二卫 90 120 四房二厅二卫 110 130 小户型小户型 一房一厅一卫 35 45 二房一厅一卫 55 65 三房二厅一卫 70 80 专业标准专业标准 住宅性能标准住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能参考：建设部商品住宅性能认定标准认定标准 户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型 主卧室主卧室使用面积（）16 14 12 10 其它卧室其它卧室使用面积 14 12 9 7 小卧室小卧室使用
13、面积（）12 10 8 7 客厅客厅使用面积（）30 25 12 10 客厅客厅开间（m）4.2 3.9 3.6 3.3 客厅客厅实墙面长度（m）5 4.2 3 3 餐厅餐厅使用面积（）16 12 8 6 餐厅餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 生活阳台生活阳台进深（m）1.5 1.5 1.5 1.2 专业标准专业标准 住宅性能标准一住宅性能标准一 （表表2-12-1）（套内面积）（套内面积）住宅性能标准住宅性能标准住宅性能标准一住宅性能标准一 （表（表2-22-2）（套内面积）（套内面积）户型性能标准户型性能标准豪宅豪宅大户型大户型中户型中户型小户型小户型服务阳台进深（m）1.2 1.2
14、1.2 1.0 储藏间使用面积（）4 3 1厨房使用面积（）8 6 4 3厨房净宽（m）2.1 1.8 1.8 1.5厨房厨具操作面长（m）3 2.7 2.4 2.1单间卫生间使用面积（）3.5 2双卫生间总使用面积（）8 7 6.5三卫生间总使用面积（）10 9层 高（m）3.1 3.0 2.9 2.8 专业标准专业标准 住宅住宅户型户型评价表评价表住宅户型住宅户型评价评价户型型号户型型号建筑面积建筑面积 标准标准总体评价总体评价总评总评分分户型户型等级等级6栋2单元02四房二厅三卫 大户型 方正实用89良好评价序号评价序号 建筑面积建筑面积 176标准参标准参数数评价评价参数参数评价意见评
15、价意见权重权重评分评分 一一专业性专业性(40%)1客厅使用面积客厅使用面积 m 25 28满足要求 4 42客厅开间客厅开间 m 3.9 4.8未满足要求 3 2.4 20层高层高 m 3.0 3.0满足要求 3 3 二二合理性合理性(50%)21总体评价总体评价户型方正 4 4 49储藏室储藏室位置得当,设置合理 1 1 三三市场性市场性(10%)50 可能存在的风水问题可能存在的风水问题大门不冲电梯门、不对长走廊 1 1 56卫生间不在户型中央 2 2 四四1户型优点户型优点户型方正2实用率高 五五1户型缺点户型缺点不满足专业性评价标准款项2可能存在的风水问题 六六1修改建议修改建议修改
16、不满足标准款项2修改可能存在的风水问题住宅户型评价表住宅户型评价表（表（表3 3）专业标准专业标准 Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2009专业标准人居标准民俗标准123市场对户型的关注点市场对户型的关注点 客户在购房时客户在购房时考虑居室各部分优先顺序考虑居室各部分优先顺序 客厅客厅：方正好用（面积、家私布置、布局等）方正好用（面积、家私布置、布局等）主卧室主卧室：合理性（面积、采光）、私密性：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅餐厅：相对独立，通风采光相对独立，通风采光 厨房厨房：宽敞实用，有服务阳台宽敞实用，有服务阳台 卫生
17、间卫生间：便利性、隐蔽性：便利性、隐蔽性 次卧室次卧室：作书房、客房适宜：作书房、客房适宜 阳台阳台：生活阳台的休闲、观赏性生活阳台的休闲、观赏性在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价骤地逐一加以评价 人居标准人居标准 功能空间分类功能空间分类n 住宅的住宅的“七七大大”使用功能使用功能 起居、就餐、厨卫、就起居、就餐、厨卫、就寢寢 储藏、工作学习、阳台储藏、工作学习、阳台n 住宅的住宅的“三类三类”空间空间 公共空间：客厅、餐厅、阳台公共空间：客厅、餐厅、阳台 私密空间：卧室、书房、衣帽间私密空
18、间：卧室、书房、衣帽间 主卧卫生间主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间服务空间：厨房、公用卫生间 工人房、储藏间工人房、储藏间 服务阳台服务阳台 人居标准人居标准 功能分区合理功能分区合理 动静分区动静分区 活动区和休息区分开活动区和休息区分开 动区动区 客厅、餐厅和厨房客厅、餐厅和厨房 应靠近入户门设置应靠近入户门设置 静区静区 卧室卧室 位置应比较深入位置应比较深入 动区与静区之间动区与静区之间 卫生间卫生间 方便使用，室内交通线尽可能便捷方便使用，室内交通线尽可能便捷 厅、室分设的户型是户型发展的主流方向厅、室分设的户型是户型发展的主流方向 人居标准人居标准 动静分区案例（动静分区案例
19、（1 1）跃式户型最易实现“动静分区”动区动区静区静区 人居标准人居标准 动静分区案例（动静分区案例（2 2）平面户型也可以作到“动静分区”动区动区静区静区 人居标准人居标准 空间尺度合理空间尺度合理各功能空间尺度合理、舒适各功能空间尺度合理、舒适 客厅客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观 开间不应小于开间不应小于3.63.6米，宽深比不大于米，宽深比不大于1 1：2 2 要留出摆放家具的稳定空间要留出摆放家具的稳定空间 卧室卧室：主卧：应具有好的朝向：主卧：应具有好的朝向,开间应不小于开间应不小于3 3米米,面积应大于面积应大于1212,且应带有主卫生间且
20、应带有主卫生间 次卧：面积应不小于次卧：面积应不小于8 8 餐厅餐厅：餐厅和客厅宜相对独立既有关系又有分隔：餐厅和客厅宜相对独立既有关系又有分隔 厨房厨房：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台：厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台 卫生间卫生间：净宽不宜小于：净宽不宜小于1.61.6米米 阳台阳台：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成：保证客厅有良好的视野，采光栏板最好做成 全透明或半透明全透明或半透明 人居标准人居标准 空间比例失当案例空间比例失当案例 客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费客厅、进深太大，空间比例失当，形成面积浪费 人居标准人居标准 3900面积比例适宜面积比例适宜 n 除了
21、大户型豪宅以外，如何经济、有效地安除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一计、评价中应关注的主题之一n 各房室具有与其户型相匹配的比例各房室具有与其户型相匹配的比例n 大户型不应出现过小房间大户型不应出现过小房间n 主卧应明显大于次卧主卧应明显大于次卧 人居标准人居标准 房室比例失当案例（房室比例失当案例（1 1）厨房面积过大厨房面积过大(13(13)，比次卧室大得多，甚至，比次卧室大得多，甚至大过主卧面积。而小卧室仅大过主卧面积。而小卧室仅7 7 。人居标准人居标准 房室比例均衡案例（房室比例
22、均衡案例（1 1）113113平米平米,四室两厅两卫四室两厅两卫;2 2卧室开间卧室开间2.92.9米米,空中花园空中花园2.62.6米开间米开间,比例均衡。比例均衡。人居标准人居标准 案例案例:江南第一城江南第一城82#0182#01单元单元0101房房各房室合理性要求（各房室合理性要求（1 1）客厅客厅n 空间独立空间独立 客厅开口不易过多客厅开口不易过多 要有两面完整的墙要有两面完整的墙 n 方正开阔方正开阔 方正完整，是实用的布局方正完整，是实用的布局 开间至少应大于开间至少应大于3.63.6米，但开间不宜大于米，但开间不宜大于5 5米米 n 长宽比不应失调长宽比不应失调 深度开间比不
23、宜大于深度开间比不宜大于2 2：1 1n 入口设玄关入口设玄关 入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡入户门厅（玄关）是住宅内外的空间过渡 避免厅内被外人一目了然，保障私密性避免厅内被外人一目了然，保障私密性 人居标准人居标准 客厅开口过多案例客厅开口过多案例 客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通客厅开口过多，使客厅很多面积成为公共交通面积，不易布置家具面积，不易布置家具 人居标准人居标准 各房室合理性要求（各房室合理性要求（2 2）餐厅餐厅 n 相对独立相对独立 餐厅和客厅空间宜相对独立餐厅和客厅空间宜相对独立 餐厅和客厅既有关系又有分隔餐厅和客厅既有关系又有分隔 餐厅至少要有两面夹一角餐
24、厅至少要有两面夹一角 n 与厨房应有关联又独立成区与厨房应有关联又独立成区 西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化西式厨房与餐厅在空间上可以实现一体化 人居标准人居标准 餐厅不独立案例餐厅不独立案例(1)(1)上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎没有办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置办法利用；客厅的形状不利于家具的摆放。厨房位置使客厅显得更加局促使客厅显得更加局促 下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立下图经修改后既有玄关有使餐厅相对独立 人居标准人居标准 餐厅不占角案例餐厅不占角案例 餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角餐厅虽
25、然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角(两面两面墙夹角墙夹角)，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用，周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。人居标准人居标准 餐厅占角案例餐厅占角案例 餐厅占一角餐厅占一角(两面墙夹角两面墙夹角)，空间相对独立，便于使，空间相对独立，便于使用用 人居标准人居标准 西式厨房改善餐厅案例西式厨房改善餐厅案例 上图采用中式厨房，餐厅采光较差上图采用中式厨房，餐厅采光较差 下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改下图采用西式厨房，厨房与餐厅在空间上实现了一体化，改善了餐厅空间和采光条件善了餐厅空间和采光条件 人居标准人居标准 各房室合理性要求（各房室合理性
26、要求（3 3）厨房厨房 a)应靠近餐厅 b)离大门不要太远（进出杂物多）c)直接对外采光通风 d)厨具按洗、切、烧的顺序合理布置 e)有一定长度的柜台摆放电器，煤气灶，洗菜盆等设备 f)厨、厕最好不要做紧邻 人居标准人居标准 各房室合理性要求（各房室合理性要求（4 4）主卧室主卧室 a)扩大主卧室的面积，房间进深可以适当增 加b)最好有好的朝向（南向），比客厅的南向要求更甚c)大户型的主卧室应带一个专用卫生间 d)进入式衣帽间（WALKINCLOSET）的出现，使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势 次卧室 a)次卧室的面积宜大于10b)按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些 人居标准人居
27、标准 各房室合理性要求（各房室合理性要求（5 5）卫生间卫生间 a)a)应有明窗通风和采光应有明窗通风和采光 b)b)公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫公共卫生间为厕浴分离、干湿分离，以利于清洁卫生和使用上的便利生和使用上的便利c)c)仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室避免不必要的穿堂越室储藏室（工人房）储藏室（工人房）a)a)对于面积标准较高的户型应设储蓄空间对于面积标准较高的户型应设储蓄空间 b)b)全封闭独立进入式空间，面积在全封闭独立进入式空间，面积在3 3平方米以上平方米以上阳台（阳台（也也称称“露台
28、露台”）a)a)保证客厅有良好的视野和采光保证客厅有良好的视野和采光 b)b)客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣客厅不设阳台，而在主卧设阳台，则生活中的晾衣、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性、休闲将通过主人的卧室，会干扰主人的私密性 人居标准人居标准 Code of this report|47 Copyright Centaline Group,2009专业标准人居标准民俗标准123尊重市场研究民俗尊重市场研究民俗n 风水的市场性风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，
29、山区尤甚市、农村都极信风水，山区尤甚 尊重而不迷信尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究市场中，为数不少的客户在讲究“风水风水”，从研究客户，从研究客户 的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水 评价户型可能存在的风水问题评价户型可能存在的风水问题 顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水的客顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水的客户选择到理想户型户选择到理想户型 民俗标准民俗标准 户外不良风水现象户外不良风水现象n 住宅朝向忌讳住宅朝向忌讳1.1.有道路直冲有道路直冲本户型本户型 (御园御园)2.2.有建筑墙角正
30、对本户型有建筑墙角正对本户型 (森林湖森林湖)3.3.有杆正对本户型有杆正对本户型 (江南第一城江南第一城)4.4.有两栋夹逢对者本户型有两栋夹逢对者本户型 (森林湖森林湖)5.5.有天桥斜过本户型有天桥斜过本户型 (外滩外滩8 8号号)6.窗外见坟场窗外见坟场 (御泉香山御泉香山)7.对着教堂、庙宇对着教堂、庙宇8.对着医院对着医院9.对着警署对着警署 民俗标准民俗标准 户型风水评价要素户型风水评价要素阳宅二要门房阳宅二要门房门门 1.1.大门在户型设计中应讲究避让大门在户型设计中应讲究避让 2.2.大门正对电梯或楼梯是犯冲大门正对电梯或楼梯是犯冲3.3.大门口直对长走廊是冲煞大门口直对长走
31、廊是冲煞 4.4.大门不能正对厕门大门不能正对厕门5.5.大门不直对客厅落地门窗大门不直对客厅落地门窗 6.6.厕所的门厕所的门不与不与厨房的门厨房的门相对相对 7.其它门尽量不相对其它门尽量不相对 民俗标准民俗标准 典型门冲案例典型门冲案例(1)(1)B B户型大门直对电梯门，户型大门直对电梯门，A A户型大门直对消防楼梯门，户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同 民俗标准民俗标准 典型门冲案例典型门冲案例(2)(2)典型典型“葫芦串葫芦串”户型，私隐性较户型，私隐性较差差 民俗标准民俗标准 富通天邑湾富通天邑湾6-9#楼楼03号
32、房号房B2户型户型2室室2厅厅1卫卫典型门冲案例典型门冲案例(3)(3)主卫门直冲主卧床不妥主卫门直冲主卧床不妥 民俗标准民俗标准 设玄关案例设玄关案例 在建筑设计中设置玄关，自然解决在建筑设计中设置玄关，自然解决“门冲门冲”问题问题 民俗标准民俗标准 门冲修改案例门冲修改案例 玄关可在装修时设置玄关可在装修时设置 民俗标准民俗标准 大门不对客厅门窗案例大门不对客厅门窗案例 港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳大门不大门不直对客厅门窗（蓄气）直对客厅门窗（蓄气）民俗标准民俗标准 户型风水评价要素户型风水评价要素房房详见详见住宅户型分析方法住宅户型分析方法之四：评
33、价户型可能存在之四：评价户型可能存在的风水问题的风水问题“横梁压顶横梁压顶”不不利利 民俗标准民俗标准 Thanks for your attentionWish you a good day!优秀户型赏析东莞中原 刘树新 DongGuan.01.2012PART1CHAP 1 户型优点规律性描述CHAP 2 创新户型亮点解析CHAP 1全明设计南北通透设计户型结构方正合理，浪费面积少各功能空间尺度合理各功能空间布局合理户型功能性设计户型优点规律性阐述全明设计一般边套均能做到全明设计，中间套往往会通过局部空间的内凹来实现部分空间的采光。户型优点规律性阐述南北通透设计东莞湿度较高的气候特点使得人
34、们对通风采光的要求很高，往往将此作为评价户型优劣的指标之一。板楼和点楼里的边套基本能做到南北通风，而点楼里的中间套则无法避免南北透风的问题，这类户型受欢迎的程度较低，开发商往往通过定价策略来促进这部分户型的消化。A1A1户型北侧为消防梯等公共空间，无法避免南北通透问题户型优点规律性阐述户型结构方正合理，浪费面积少户型设计时应方正，尽量避免墙锐角，这些空间较难利用，会造成面积浪费。过道等过度空间面积应合理，不应过多，造成面积浪费。案例:御泉香山户型优点规律性阐述各功能空间尺度合理空间尺度是评价户型优劣性重要指标，且不同户型在空间尺度上的要求不一样。对于90方左右的紧凑型户型来说，应保证各空间的均
35、好性，满足使用上的基本要求。如：卧室开间最好不小于3米；卫生间面积不小于4平米；厨房面积不小于5平米等。对于160方以上的舒适户型来说，在保证各空间功能的前提下，还要保证客户对于尊贵感、居住的舒适度等的追求。如客厅开间不小于4.2米；主卧开间不小于3.9米，面积不下于15平米等。合理的开间进深比。一般进深的长度不应大于开间长度两倍。进深过长会造成内部空间采光和通风问题，短进深、大开间常常也代表着户型的舒适度。户型优点规律性阐述各功能空间布局合理关联性空间设计在一起，避免相互穿越时的干扰动静分区合理。动空间：厨房、餐厅、客厅等，静空间如卧室、书房等。厨房和餐厅应设计在一起。主卧、书房、主卫、衣柜
36、等主人活动空间在一起。舒适户型有佣人空间的，主人空间与佣人空间应适度分离。户型优点规律性阐述户型功能性设计对于中小户型，往往由于面积的限制，无法保证户型功能的完备，造成部分功能的缺失。对于中小户型而言，在现有面积条件下，保持各空能空间合理的尺度是第一位的。目前中小户型功能设计上的亮点主要是休闲阳台和生活阳台双阳台设计，卫生间的干湿分离。对于舒适户型或豪华户型，则需要考虑户型功能的完备。独立储藏空间的设计。四房户型至少配置2个卫生间。主卧独立走入式衣柜设计。180方以上豪华户型可设计保姆房。休闲阳台和生活阳台双阳台设计卫生间的干湿分离入户方式CHAP 2借景和增加采光面灰空间设计过度空间设计户型
37、亮点解析入户方式入户方式设计，一是保证私密性，二是方便进门后换鞋、放置雨伞等简单事宜可设置独立的玄关设计入户花园无玄关入户方式设计（户型结构上无法满足设置玄关或小户型面积不允许）户型亮点解析入户方式独立玄关设计户型亮点解析入户方式入户花园设计户型亮点解析入户方式无玄关入户方式设计：视线终点可设计墙壁、饰品等，而避免直接对户内门。景观电梯设计户型亮点解析借景及增加采光面案例：东莞尚书院、深圳世纪村、中信红树湾户型亮点解析灰空间设计灰空间主要是指入户花园、露台等不计算建筑面积的空间（注：目前入户花园已政策受限），为了解决中小户型面积不足而采取的对策。奇数层错位的入户花园设计偶数层户型亮点解析过度空
38、间设计部分户型由于用地指标的限制和经济性的考虑，会造成过度空间面积过大，这时可考虑设置吧台、摆放钢琴、增加储物柜等方式来利用这部分空间。PART2 优秀户型赏析 户型方正实用，结构紧凑；功能分布合理，增加居住舒适度；主卧270度大飘窗，增加室内景观度；4.3平方米大阳台，“小”家“大”享受；花庭洋房标准层1室2厅1卫1厨 46.00中惠珺庭中惠珺庭 客厅主卧朝南，采光通风佳；主卧大飘窗，空间自然延伸；空间布局合理,无空间浪费8.0平方米大阳台，生活舒适便利；客厅与景观阳台连成一体，无敌景观尽收眼底；景湖时代城时代品筑景湖时代城时代品筑A 2室2厅1卫 76.00 深圳招商澜园深圳招商澜园 B
39、B单元单元C-DC-D型型 89 89 2 2房房2 2厅厅2 2卫卫 客厅宽敞豪华，空间舒适；主卧室窗户采用转角设计，增加了采光面和利用空间；室内房间布局紧凑，房间采光佳；灵活多变，两室随时可以按客户要求变成3室；餐厅采光面大，自然采光好。富恒浅水湾富恒浅水湾户型空间布局合理，方正实用；空间灵活多变，可将空中花园隔做书房，平常也可作休闲之用；多阳台设计，极大提高室内通风和采光，拓展室内视野；入户花园设计,别墅级享受动静分区明显，舒适居住空间。11-13、15栋3-18层01户型2+1室2厅2卫1厨 108.67 小区核心，静谧之所；外圆内方，设计特别；带有入户花园，增加过度空间；8米弧形超宽景观面，180度收揽园林阔景；主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。A A栋栋02/0402/04单位单位124 124 3 3房房2 2厅厅2 2卫卫深圳世纪春城深圳世纪春城1号号p独有玄关迎候区设计，超大餐厅，主仆分离，动静分离。p多阳台设计，一线景观尽受眼底p主卧配置独立书房，更衣室及卫生间宽敞大气。3口之家、儿女立家、三代同堂 天骄峰景国阙7栋3单元03户型图5室3厅3卫1厨 310.00 天骄峰景国阙天骄峰景国阙Thanks for your attentionWish you a good day!
