1、中国中国丽江丽江大研里项目介绍大研里项目介绍2017年8月22日 世星地产-营销部位于云南省西北部北连迪庆藏族自治州南接大理白族自治州西邻怒江傈僳族自治州东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤是中国西南重要的交通枢纽中国唯一拥有中国唯一拥有“三项世界文化遗产三项世界文化遗产”桂冠的城市桂冠的城市丽江古城世界文化遗产东巴文化世界非物质文化遗产三江并流世界自然遗产最令人向往的旅游目的地最令人向往的旅游目的地2016年旅游数据年旅游数据丽江丽江2016年旅游数据年旅游数据三亚三亚旅游人数：旅游人数：3519.91万人次，同比增长万人次，同比增长15.18%旅游人数：旅游人数：1651.58万人次，同比
2、增长万人次，同比增长10.42%旅游收入：旅游收入：608.76万人次，同比增长万人次，同比增长25.91%旅游收入：旅游收入：322.4万人次，同比增长万人次，同比增长6.65%你印象中的丽江丽江是什么样的？800年建城历史历史悠久历史悠久 古朴自然古朴自然没有围墙的古城，在岁月流转中，倾听光阴的故事一杯咖啡，一本书悠闲慵懒悠闲慵懒 怡然自得怡然自得静静的坐在洒满阳光的院落发呆走在古城的青石板路上细腻浪漫细腻浪漫 邂逅爱情邂逅爱情传说中的艳遇之都，很多人都向往在丽江邂逅一段爱情神秘的玉龙雪山玉龙卧雪玉龙卧雪 美景如画美景如画美如幻境般的山水，饱含中国古典诗画的意境。丽江不只有这些让我们一起来
3、感受更真实的丽江一个充满人情味的地方一个充满人情味的地方丽江的人丽江的人淳朴善良淳朴善良 豁达美好豁达美好丽江历史上就是滇西北整治文化中心，是汉唐时代通往西藏、印度和尼泊尔等地的南方丝绸之路和茶马古道上的重要物资集散地，外来人口众多。本地世居汉、藏、白、纳西、彝等汉、藏、白、纳西、彝等多个民族。外来人口和本地居民的融合，造就了丽江人自古以来的淳朴善良、豁达大度的美好品质。自由开放自由开放 意气风发意气风发丽江自古以来就是一个没有城墙的城市，象征着自由、开放。无论是谁，都能在这里找到一席之地。你可以在这认识很多来自五湖四海的朋友，大家都抱着一颗简单的心，能愉快的聊天，愉快的玩耍。这里没有老板，没
4、有商人，只有朋友。那些大俗大雅界限模糊地集中在这个小小的地方，你无论如何的穿着举止，都是件再自然不过的事，你可以在街上尽情的歌唱，放肆的奔跑。快乐轻松快乐轻松 悠闲惬意悠闲惬意在丽江常常能看到这样的字眼“喝茶、聊天、发呆、晒太阳”，这是丽江人的必修课。在一个阳光明媚的午后，走在四方街被磨得锃亮的青石板上，沉浸在各种各样的手鼓声中；或者就坐在路边的石板凳上发呆，眺望阳光下耀眼的玉龙雪山；找一家安静的酒吧，享受属于丽江的慢时光。淡泊名利淡泊名利 归老林泉归老林泉丽江这地方虽小，却常住着不少牛人、怪人，他们的存在，使得这座享誉中外的高原古城更有魅力。来自台北的文物收藏家于永，浙江青田的诗人老段，经营
5、酒吧的大冰、卖唱的民谣歌手、街头巷尾还隐藏着许多非物质文化遗产传人。丽江的情丽江的情高原姑苏高原姑苏 江南风情江南风情丽江冬无严寒、夏无酷暑、气候宜人。得天独厚的气候环境，造就了丽江既有雪山、大江、湖泊、峡谷、森林、草场等高原风光，又有小桥、流水、人家、田园、村落古镇等江南风情，高原与水乡相依，自然与人文同辉，极具高原水乡的美学意韵，被誉为“东方威尼斯”、“高原姑苏”。圣洁神秘圣洁神秘 雪山风情雪山风情中国雪山城市丽江、拉萨、乌鲁木齐。丽江市是中国为数不多的一座市区能够看见雪山的城市。高原姑苏蕴藏着世界上最温暖的滑雪场。巍峨的玉龙雪山，给这座江南水乡增添了神秘的雪山风情。独具特色独具特色 人文
6、风情人文风情丽江拥有多元一体民族传统文化，独具特色。最为著名的是纳西东巴文化-：包括世界上唯一活着的象形文字东巴文，蜚声中外的纳西古乐和东巴绘画，以及独特的建筑艺术和宗教文化.泸沽湖河畔的摩梭人，被称为人类母系文化的最后一片净土，蓬莱仙境般湖光山色，与女儿国神奇的摩梭风情交相辉映。此外还有彝族毕摩文化、花傈僳文化、普米族韩规文化、他六文化、边屯 文化等众多文化形态，各种文化各美其美，融合发展，多元文化，和谐共生。慵懒自在慵懒自在 生活风情生活风情偷得浮生半日闲，丽江可以说是全世界最适合发呆的慵懒小城了！你可以在这个小城里肆意地看着蓝天晒太阳，尽情地发呆打哈欠，让时光慢到足以融化一切。连路边的咖
7、啡馆门牌上常常会写着“免费提供阳光和发呆”，店铺里，小巷里，到处都有狗狗懒洋洋的身影。在这里很少看到钟表，没有人会在意时间，只有慵懒的阳光和放松的心情。丽江的味丽江的味八珍玉食八珍玉食 其味无穷其味无穷丽江主要是纳西族，餐饮自然也以纳西菜式为主。比较有代表性的纳西菜式 有三叠水，八大碗等，除此之外，鸡枞菌、牛肝菌、燕窝菌、松茸等各种菌类也是丽江地区特有的，味道鲜美，且营养丰富。另外丽江雪桃、泸沽湖清酒、华坪核桃、程海银鱼、玉龙雪山雪茶、芒香源芒果都是当地的特色美食。妙趣横生妙趣横生 玩味十足玩味十足二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情二山、一城、一湖、一江、一文化、一风情”玉龙雪山玉龙雪山老
8、君山老君山大研古城大研古城丽江市属低纬暖温带高原山地季风气候，年平均气温12.619.9C之间，四季变化不大，可以说是四季如春，长春无夏。全年空气质量优，在全国名列前茅。是天然的休闲度假的好地方，被评为“全球人居环境优秀城市”、“最受欧洲游客欢迎的中国十大旅游城市之一”、“全国重复旅游次数最多的城市”，人居环境好，旅游资源丰富。泸沽湖泸沽湖/摩梭风情摩梭风情金沙江金沙江东巴文化东巴文化十里长街十里长街 繁华似锦繁华似锦丽江是中国位数的不多的没有政府干预的自由贸易城市，丽江大研古城的商业自古以来便是由人们自由贸易而形成，造就了丽江自由繁华的商业氛围。生存压力大生存压力大喧嚣喧嚣灯红酒绿灯红酒绿一
9、线城市一线城市优美自然优美自然人情味人情味负担负担安逸舒适安逸舒适和谐雾霾雾霾竞争竞争机会机会炎热炎热慢生活慢生活丽江丽江沉重沉重快节奏快节奏惬意惬意轻松轻松豁达豁达自由自在自由自在快乐快乐满足满足幽雅宁静幽雅宁静情不知所起，一往而深情不知所起，一往而深蓝天白云的畅想，小桥流水的惬意瓦板屋顶的绵延起伏，渗透心灵的清澈阳光如此美好的地方你是否也想拥有一块属于自己的灵动空间丽江丽江大研里大研里世界遗产区唯一可售复合型商业文创小镇世界遗产区唯一可售复合型商业文创小镇项目概况项目概况金虹路金虹路金金安安路路本本案案大研古城大研古城世界文化遗产区唯一可售商业项目世界文化遗产区唯一可售商业项目本项目位于世
10、界遗产保护区内，约占1800亩遗产地的1/3。地处古城东大门，紧邻大研古城，北接五一街，与古城中心祥和路祥和路四方街距离仅1.7公里，对接古城人流。世界文化遗产保护区世界文化遗产保护区项目概况项目概况交通便利，四通八达交通便利，四通八达地块北侧为金虹路，由北部和中部市政道路顺畅衔接大研古镇；南侧为祥和路由大丽线对接机场和丽江火车站，东侧为金安路和丽江东站（货运站），是外来游客的第一入城口，交通便利，四通八达。大研里项目距离高铁站（规划中）火车站9公里(约10分钟15分钟车程）、距离机场26公里（约20分钟30分钟车程），距离沃尔玛商业中心5公里(约5分钟10分钟车程）。祥和商业广场项目概况项目
11、概况两个小时，两种生活两个小时，两种生活三义机场的开通多条航线，目前国内开通了上海、北京、香港、澳门、台北、广州、成都、深圳、杭州等28条直飞航线，国际则有迪拜、韩国、日本、新加坡、印度、泰国、越南等多条直飞航线。多数地区飞机两个小时以内到达丽江，感受不一样的丽江生活。项目规划项目规划10年筹备年筹备全球全球6大顶尖团队参与，大顶尖团队参与，40亿投资亿投资项目规划项目规划项目总占地项目总占地500亩，分三期开发亩，分三期开发一期将打造“丽江精品文化旅游的目的地”奇妙天台；二期将打造全丽江“最长的文化创意商业街”；三期将打造王潮歌导演的印象系列又见丽江大型舞台演绎中心和超五星级奢华酒店，目前正
12、在洽谈新加坡酒店品牌Alila。项目规划项目规划建筑布局：建筑布局：依山就水，不拘一格的随地势、水渠而建，层层叠叠、错落有致的将典型的“二坊一拐角、三坊一照壁、四坊五天井”的纳西民居院落独栋别墅点缀其中，营造出“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”的诗情画意。园林规划：园林规划：以纳西建筑艺术中的核心水文化内涵为载体，以江南水乡般的美景别具风貌的布局与特色建筑有机的结合，实现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨柳”，“小桥流水、杨柳依依”的诗意画境，从而实现中国文化“天人合一”的精神和生活理想。项目规划项目规划项目一期将打造以项目一期将打造以“奇妙天台奇妙天台”为核为核心的商业配套区心的商业配套区结合台
13、湾“诚品书店”与内地“方所”等独具艺术、文化、时尚、原创魅力的“一站式”体验型展销经营模式，为独栋院落别墅区域住客提供便利,满足消费者引流需求，形成自成一格的商业综合体。园林规划：园林规划：以纳西建筑艺术中 核心水文化内涵为载体，以江南水 般的美景别具风貌的布局与特色建 有机的结合，实现“家家门前绕水，户户屋后垂杨柳”，“小桥流杨柳依依”的诗意画境，从而实现 国文化“天人合一”的精神和生活 想。项目规划项目规划二期二期规划用地规划用地项目二期为丽江项目二期为丽江“最长的文化创意商业街最长的文化创意商业街园林规划：园林规划：由“成都宽窄巷子”的建筑设计团队华清安地建筑设计公司倾力打造，整体规划设
14、计将融合北京芳草地艺术中心的情景商业理念，并结合瑞典宜家商业动线的设计理念与古城建筑风情融合，创造出全丽江最长且独具艺术、文化、时尚、原创特色的商业街。让进入街区的游客不仅能够领略到丽江本土化与国际化商业品牌的完美融合且不重复，而且不会像在大研古城游玩时迷路。以纳西建筑艺术三三中期期的核心水文化内涵一一为载体，以江南水乡般的美景别具风规划用地规划用地期期貌的布局与特色建筑有机的结合，实现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨柳”，“小桥流水、杨柳依依”的诗意画境，从而实现中国文化“天人合一”的精神和生活理想。项目规划项目规划二期二期规划用地规划用地园林规划：园林规划：以纳西建筑艺术三三中期期的核心水文
15、化内涵一一为载体，以江南水乡般的美景别具风规划用地规划用地项目三期项目三期 携手王潮歌，打造丽江最大天幕携手王潮歌，打造丽江最大天幕期期貌的布局与特色建筑有机的结合，实现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨柳”，“小桥流水、杨柳依依”的诗意画境，从而实现中国文化“天人合一”的精神和生活理想。三期将打造王潮歌导演的印象系列古城篇又见丽江大型舞台演绎中心项目规划项目规划二期二期规划用地规划用地园林规划：园林规划：与云南城投合作开发与云南城投合作开发以纳西建筑艺术三三中期期的核心水文化内涵一一为载体，以江南水乡般的美景别具风规划用地规划用地期期云南城投是云南省最大的国资企业之一，总资产逾2000亿元，拥有
16、昆明及成都、武汉展览中心及配套项目，有洲际、希尔顿、皇冠等多家国际品牌酒店及多个4A以上旅游景区，云南城投现已入驻三期300亩地块，实力品牌保障未来。貌的布局与特色建筑有机的结合，实现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨柳”，“小桥流水、杨柳依依”的诗意画境，从而实现中国文化“天人合一”的精神和生活理想。项目规划项目规划二期二期规划用地规划用地丽江最大旅游集散地丽江最大旅游集散地园林规划：园林规划：大研古城东门旅游集散中心大研古城东门旅游集散中心以纳西建筑艺术三三中期期的核心水文化内涵一一丽江古城东门旅游集散中心，由政府规划，文林村村民和企业共建，作为项目周边大型配套，建成后将能同时容纳100辆大巴
17、和1000辆私家车，每天旅游接待量达到10万人左右，80%来丽江旅游的人都将到达本项目，2016年客流量数据计算，相当于3519.91万人次中，将有至少2800万人次到达本项目。为载体，以江南水乡般的美景别具风规划用地规划用地期期貌的布局与特色建筑有机的结合，实现“家家门前绕水流，户户屋后垂杨柳”，“小桥流水、杨柳依依”的诗意画境，从而实现中国文化“天人合一”的精神和生活理想。一期产品介绍一期产品介绍精品客栈精品客栈沿街商铺沿街商铺旅游集散中心旅游集散中心奇妙天台奇妙天台一期产品介绍一期产品介绍-奇妙天台奇妙天台“奇妙天台”为项目一期的核心商业配套区，开发商投资5000万元改造，将10栋院落别
18、墅二楼以玻璃栈道联通，形成“透明的商业中心”。一层为一层为“原创餐饮品牌中心原创餐饮品牌中心”，将引入国际化和民族化原创餐饮品牌；二层将打造二层将打造“艺术文化创意展销中心艺术文化创意展销中心”、“本土原本土原创特色展销中心创特色展销中心”、“国际化原创特色展销中心国际化原创特色展销中心”三大主题，将以非物质文化遗产传承人与当代艺术家共同创作的原创艺术品牌展示给世人；三层为三层为“艺术文化交流中心艺术文化交流中心”，为消费者提供文化名人、艺术家、传承人互动交流的平台，定期举办论坛、讲座、艺术展等活动。一期产品介绍一期产品介绍-奇妙天台奇妙天台户型楼层1F2F3F1F2F3F1F2F3F分户10
19、103882662分户面积区间44-6260-9064-6544-6562-118103总栋数总户数A492B135444-4862-108100B2342合计10188一期产品介绍一期产品介绍沿街商铺沿街商铺户型楼层1F2F3F1F2F3F1F2F分户10103分户面积区间44-62总栋数总户数A60-9012364-65644-48B2662-1081001142441-43B3138467-70合计45一期产品介绍一期产品介绍精品客栈精品客栈户型楼层1F分户6分户面积区间44-4862-108100总栋数总户数B22F61143F21F2F负1F1F2F441-4367-707623-5
20、132-7633-482433-4842-6033-5350-12924-4122-8933-45B3C12316394166负1F1F2C2D14717082F4负1F1F2F332负1F1F2F3D234363合计18183一期产品投资分析一期产品投资分析大研里为保证投资者利益和商业经营品质，以住宅价格出售商业标的。87万/套起奇妙天台临街商铺103万/套起精品客栈 50万/套起商铺投资分析商铺投资分析面积（）单价（元）30007总价（元）132718844.23前4年回报率（%）5%前4年回报率总计（%）20%折算后总房款（元）1061750后4年回报率（%）8%后4年回报率总计（%）3
21、2%折算后总房款（元）6370508年年 回报回报52%不到总房款一半的钱（不到总房款一半的钱（48%）拥有世界文化遗产保护区内会赚钱的产权房拥有世界文化遗产保护区内会赚钱的产权房商铺投资分析商铺投资分析经营收入房产升值（元）价值总和（元）价值总和与总房款的倍数时间面积（）租金（元/天）租金年增长率（%）年租金收入（元）第9年44.2312.0-193727232472925184564第15年第20年第25年第30年第35年第40年合计合计44.2344.2344.2344.2344.2344.2316.120.526.233.442.754.55%5%2596133313403115359
22、39760754692689705965971116223039395%422883507459110080578139361231885688225137158251371585%53971764766075%68883182659755%879143105497111054971114587446商铺高租金收入商铺高租金收入+高房产增值，双倍价值增长，物业价值至少提升高房产增值，双倍价值增长，物业价值至少提升39倍倍客栈投资分析客栈投资分析面积（）单价（元）25457总价（元）105444741.42前4年回报率（%）5%前4年回报率总计（%）20%折算后总房款（元）843558后4年回报
23、率（%）后4年回报率总计（%）折算后总房款（元）8%32%5061358年年 回报回报52%不到总房款一半的钱（不到总房款一半的钱（48%）拥有世界文化遗产保护区内会赚钱的产权房拥有世界文化遗产保护区内会赚钱的产权房客栈投资分析客栈投资分析经营收入物业升值价值（元）价值总和（元）价值总和与总房款的倍数时间面积（）房价（元/晚/天）房价年增长率（%）年入住率（%）年经营收入（元）第9年第15年第20年第25年第30年第35年第40年合计合计41.4241.4241.4241.4241.4241.4241.42400536-5%5%5%5%5%5%90%90%90%90%90%90%90%1314
24、00176089224739286830366075467215596298989426615768002113063269686334419574392906560658571555817155581170820031829233668447883749873683738114192534341114142218159452491127901081704984717049847客栈高经营收入客栈高经营收入+高房产增值，双倍价值增长，物业价值至少提升高房产增值，双倍价值增长，物业价值至少提升34倍倍意向合作商家意向合作商家丽江客栈协会纳西古文化研究协会丽江艺术家协会THANKS！古城内唯一可售物业，收藏你的“传世家宝”
