1、装修前各工作节点细化管理指引装修前各工作节点细化管理指引目录Contents场地移交场地移交2材料订单大样、预排材料订单大样、预排6图纸会审图纸会审3 1防水、蓄水防水、蓄水3 3开点放线开点放线4材料样板确定材料样板确定3 53 7宣贯培训、样板引路与技术交底宣贯培训、样板引路与技术交底一、图纸会审 装修图纸认真审核装修图纸认真审核消除各专业间图纸矛盾消除各专业间图纸矛盾消除设计错漏消除设计错漏目的目的装修图纸装修图纸认真审核认真审核了解设计意图了解设计意图了解施工技术要求了解施工技术要求 2 2、装修图纸认真审核：、装修图纸认真审核：图纸会审成功案例南沙天玺湾高层洋房装修图与建筑图图纸矛盾
2、图纸矛盾，销售输出以建筑图为依据。修改后装修图纸房间布局修改后装修图纸房间布局建筑图房间布局建筑图房间布局 为完善项目质量管理程序，帮助施工单位充分了解设计意图和施工技术要求，消除可能存在的设计错漏或各专业之间的图纸矛盾，确保工程质量，各项目部应组织相关单位按照要求认真进行装修图纸审核。（1）项目部根据营销的货量装修建议发相关的设计任务工作联系单（明确设计时间及户型）给集团装修设计院，同时将相应的图纸（建筑、结构、水电图）及变更图纸传给装修设计院，项目部应对装修设计图纸完成情况进行及时跟进。（2）装修全套施工图出图后，项目部组织施工总包单位并邀请区域工程技术部、营销中心、客户关系部召开图纸评审
3、会，核查图纸要求与现场实际情况，对不符合图纸设计要求或与现场实际情况相矛盾的地方给出初步修改意见并将意见和图纸会审纪要及时反馈到设计院，进行最终的修改确认、跟进修改情况。3 3、装修图纸审核具体操作：、装修图纸审核具体操作：（3）项目部及施工单位依据装修深化图纸指导“装修交楼标准样板间”施工，并对整个施工过程进行总结分析，对于设计不合理或不满足现场实际施工条件的地方，应反馈至设计院进行优化修改，充分利用“装修交楼标准样板间”来检验图纸的实际操作性、提升图纸审核效果。（4）对于新建的苑区，要求各项目部组织相关单位在土建主体施工前完成货量装修的设计及全套施工图纸的初步审核工作。二、场地移交 施工场
4、地规范交接，完善相关配套条件施工场地规范交接，完善相关配套条件渗漏、开裂等渗漏、开裂等“两防两防”的验收的验收 墙身及天花无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏等；房间的开间与进深是否符合规范及设计要求；各部位是否按要求留设翻边；厨房、卫生间、阳台是否按要求降板；洞口预留位置是否正确；专项尺寸验收是否合格等。渗漏渗漏、开裂等、开裂等“两防两防”的的验收验收1)渗漏重点检查部位:卫生间天花墙面、厨房烟道、窗洞、阳露台墙角、顶层天花渗漏渗漏、开裂等、开裂等“两防两防”的的验收验收 2)开裂重点检查部位:天花、墙面、梁下、窗门洞45度角、剪力墙与体交接部位、施工洞口施工施工尺寸专项检查验收尺寸专项检查验收施
5、工施工尺寸专项检查验收尺寸专项检查验收天花、墙面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、阴阳天花、墙面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、阴阳 角方正的验收角方正的验收1、抹灰完成面允许偏差：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm）、阴阳角方 正（4 mm）；进场时（内墙）抹灰面应干燥，不影响腻子批灰。2、天花为砼楼板光面施工时，允许偏差为：平整度和标高误差（8mm），且阴阳角顺直。3、洞口尺寸允许偏差为：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右两侧 墙体厚度（5mm）。4、地面水泥砂浆找平层或砼层允许偏差：水泥砂浆找平层平整度（3mm ），砼层楼板面（8mm）；进场时地面达到设计强度80%
6、以上，留置 高差必须符合地板或饰面砖面的铺贴尺寸要求。天花天花、墙面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、墙面、窗、柱、梁的平整度、水平度、垂直度、阴阳角阴阳角方正的验收方正的验收水、电的验收水、电的验收1)排水管、地漏的畅通检查；排水管、地漏灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。2)电箱、入户线安装到位，开关、插座位置安装是否正确，铁线穿线是 否到位等。3）给水管道打压测试：室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。检验方法：金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应0.02Mpa.然后降
7、到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1H，压力降不得超过0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2H，压力降不得超过0.03Mpa,同时检查各连接处不得渗漏。铝合金窗框铝合金窗框的验收的验收1)窗框填塞不渗漏：要求总包对窗框填塞进行检查，确保不渗漏。2)外墙淋水测试：要求总包对所有外墙及外门窗进行淋水检验。三、防水、蓄水 卫生间卫生间防水、沉箱蓄水防水、沉箱蓄水验收验收 注意事项：注意事项：1、所有的卫生间都必须进行逐个验收。2、防水层施工前的每一道工序（基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施 工、填塞密封油膏、细部附加层等）完成，经监理工程师检查确认并做好
8、检查记录后，方可进行下道工序施工。3、每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进 行下一遍防水层涂刷施工。4、防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求（切片取样），表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经及监理工程师共同检查验收合格后方可进行闭水试验。5、防水层必须进行闭水试验，试验时间不少于4 8小时，在楼板下方管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润现象。经甲方及监理工程师共同 检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。6、卫生间在防水涂膜保护层施工完成后
9、，应待水电专业管道铺设完毕 并经验收合格后，方可进行垫层施工，工序交接过程中，设备与土建专业应密 切配合。7、卫生间地面面层完成后，应进行第二次闭水试验，闭水时间不少于48 小时，其间观察楼板下方、墙边角处、管道周边等部位无渗 漏、无湿润现象为合格，同时填写闭水检查记录并按程序进行防水施工验收。8、施工单位自检后报监理验收，监理验收合格后报项目联合验收，验收不合格 退回施工单位，整改合格后报项目部复检；全部验收合格且各方签名后由项目部存档。9、验收批次：有防水要求部位如阳露台、卫生间沉箱、厨房地面、窗框（外墙淋水或雨后观察）、预留管洞口封堵等全数检查。10、将项目部、监理及施工单位联合检查填写
10、的相关记录表（碧桂园蓄水试验检查验收单）分栋号整理后附在本表后面。四、开点放线 开点放线具体步骤：开点放线具体步骤：1 1、校验建筑一米水平线。、校验建筑一米水平线。2 2、与总包定电梯门槛完成面标高、与总包定电梯门槛完成面标高 。3 3、各地面完成面标高。、各地面完成面标高。4 4、确定天花完成面标高。、确定天花完成面标高。5 5、各饰面完成面标高。、各饰面完成面标高。6 6、各立面饰面完成面弹线。、各立面饰面完成面弹线。建筑建筑1 1米水平线米水平线建筑建筑1 1米水平线米水平线1 1、校验建筑一米水平线、校验建筑一米水平线 电梯门槛完成面标高电梯门槛完成面标高2 2、与总包定电梯门槛完成
11、面标高、与总包定电梯门槛完成面标高确定铺砖完成面、水泥找平地确定铺砖完成面、水泥找平地面、踢脚线完成面标高面、踢脚线完成面标高3 3、确定地面完成面标高、确定地面完成面标高4 4、确定天花完成面标高、确定天花完成面标高客厅、餐厅吊顶完成面标高客厅、餐厅吊顶完成面标高厨卫吊顶完成标高厨卫吊顶完成标高墙面造型板放样墙面造型板放样5 5、各饰面完成面标高、各饰面完成面标高家具完成面放样家具完成面放样木饰面完成面木饰面完成面石材完成面石材完成面6 6、各饰面立面完成面弹线、各饰面立面完成面弹线木饰面背景立面开线图木饰面背景立面开线图墙砖立面开线图墙砖立面开线图木饰板开线图木饰板开线图阴阳角线开线图阴阳
12、角线开线图厨柜台面完成面开线图厨柜台面完成面开线图 由施工单位提供材料样板，设计师对送样材料样由施工单位提供材料样板，设计师对送样材料样板进行审核，并和项目部、施工单位予以确认。板进行审核，并和项目部、施工单位予以确认。五、材料样板确定木饰面板木饰面板 木地板木地板石材英啡米黄石材英啡米黄石材银白龙石材银白龙仿古砖仿古砖瓷片瓷片房间门樱桃木索柚木色房间门樱桃木索柚木色强化复合地板老榆木强化复合地板老榆木ED122ED122吸顶灯吸顶灯MXY22-MXY22-T5/D-Y-RR/01T5/D-Y-RR/01（白（白雪）雪）防雾筒灯防雾筒灯4 4寸明装筒灯寸明装筒灯(白色白色)壁灯壁灯乳胶漆乳胶漆
13、阻燃胶合板阻燃胶合板硅钙板硅钙板 龙骨龙骨吊杆吊杆 开关开关插座插座六、材料订单大样确定、预排一、石材一、石材1 1、材料代号、使用位置、材料代号、使用位置楼梯及踏步做法详图楼梯及踏步做法详图2 2、材料大样图、材料大样图 天然石材铺贴前应进行试天然石材铺贴前应进行试拼，对色、拼花、编号，以便达拼，对色、拼花、编号，以便达到地面花色一致、纹理协调的效到地面花色一致、纹理协调的效果果厨房，卫生间门夹石大样图厨房，卫生间门夹石大样图石材与墙角交接做法详图石材与墙角交接做法详图 木地板与墙角交接做法详图木地板与墙角交接做法详图 窗台石平、立面图窗台石平、立面图 窗台石大样图窗台石大样图 二、瓷砖二、
14、瓷砖1 1、瓷砖规格、使用位置、瓷砖规格、使用位置2 2、瓷砖材料大样图、瓷砖材料大样图铺贴大样图铺贴大样图 铺贴前应进行放线定位和预排，非整砖应排放到次要部位或阴角处，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3；方法是用接缝宽度调整砖行。室内铺贴砖如设计无具体规定时，接缝宽可在11.5mm之间调整。在管线、灯具、卫生设备支承等部位，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴，以保证饰面的美观。厨、卫墙身收口大样图厨、卫墙身收口大样图450450*450 150450 150*150,450150,450*150 150 仿古砖拼花仿古砖拼花卫生间石材地面卫生间石材地面客厅、餐厅客厅、
15、餐厅1000 x10001000 x1000抛光砖抛光砖车库、服务阳台铺贴车库、服务阳台铺贴一、项目宣贯、培训内容一、项目宣贯、培训内容1、对集团工管中心碧桂园工程质量评分办法（2015版）说明、防渗漏、防开裂重点控制（2015版）说明、关于加强图纸会审工作的通知、装修工程质量管控要求(试行)、住宅装修施工管理流程和住宅装修工程施工工艺和质量标准（试行）等重要文件进行宣贯。2、对新项目及施工单位进行组织培训和宣贯工作应做到以下几方面：（1）要有详细的培训计划，（2）培训有记录（含影像资料），（3）工序已开展，要有培训交底记录，（4）培训后后进行考试，不能使考试流于形式，（5）培训交底记录的真实
16、性（抽查项目管理人员）。七、宣贯培训、样板引路与技术交底二、样板引路、技术交底二、样板引路、技术交底过程管控过程管控出精品出精品3 3成品保护成品保护落实到位落实到位1 1样板引路样板引路技术交底技术交底2 2装修过程装修过程重点管控重点管控样板引路样板引路图纸交底图纸交底实物交底实物交底明晰标准明晰标准预防通病预防通病技术交底技术交底明确工艺要求明确工艺要求吊顶工艺样板吊顶工艺样板木地板铺装工艺样板木地板铺装工艺样板水泥砂浆地面找平水泥砂浆地面找平样板样板水泥砂浆地面找平水泥砂浆地面找平样板样板墙面刮腻子、乳胶漆墙面刮腻子、乳胶漆样板样板石膏线石膏线样板样板墙面阴角护角墙面阴角护角样板样板墙
17、面阳角护角墙面阳角护角样板样板技术交底会技术交底会-图纸技术交底图纸技术交底工艺样板工艺样板-实物技术交底实物技术交底材料样板交底材料样板交底技术交底注意事项：技术交底注意事项：技术交底要具有科学性：所谓科学性是指依据正确、理解正确、交底正确。施工规范、规定、图纸、图册及标准是编制技术交底的依据，关键是如何正确理解，结合本工程的实际，灵活运用，必须使班组依据交底文件就能正确地施工。技术交底要具有针对性：技术交底不具有针对性是编制中常见的问题，它经常是规范、规定的翻版，加上设计施工说明的扩充，其结果是无法指导生产，仅仅成为技术管理资料中的一种。为避免这些问题，必须根据实际情况进行交底，使之真正成
18、为施工的作业指导书。技术交底要具备操作性：1）具体性：对施工结构的具体尺寸进行交底，建立施工图翻样制度，保证无论施工到何位置，现场施工班组手里都有标注清楚、通俗易懂的施工大样图。2）全面性：技术交底要以“现场干的，就是交底中写的、画的”为指导思想，不能发生班组施工自由发挥的情况出现，一旦发生漏项情况，班组立即通过一定的程序反馈得到解决。3）实用性：交底中不允许使用按照设计图纸和施工及验收规范施工“及”等词，要在大样图基础上，把设计图纸的控制要点写清，把规范的重点条文体现在大样图和控制要点里，同时把要达到的具体质量标准写清，作为班组自检依据，使工人在开始施工时按照验收标准施工，体现过程管理的思路，使工人变被动为主动。谢谢 谢谢 聆聆 听！听！
