1、 第一节 资产评估程序概述 第二节 资产评估的具体程序 第三节 执行资产评估程序的基本要求 第四章第四章 资产评估程序资产评估程序 学习目标学习目标 了解资产评估程序的基本概念； 理解资产评估程序的重要作用； 掌握资产评估的具体步骤和操作环节； 领会执行资产评估程序的基本要求。 重点难点重点难点 资产评估程序在资产评估过程中的重要性； 资产评估程序； 执行资产评估程序时应遵循要求。 第一节第一节 资产评估程序概况资产评估程序概况 一、资产评估程序的概念及分类 二、资产评估程序的重要性 一、资产评估程序的概念及分类一、资产评估程序的概念及分类 （一）资产评估程序的概念 资产评估程序是指资产评估机
2、构和人员执行资产评 估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 2007年11月28日，中国资产评估协会颁布了资产评估 准则程序准则。程序准则分为“总则”、“基本 要求”、“评估程序要求”和“附则”，共4章33条， 从2008年7月1日起实施。 一、资产评估程序的概念及分类一、资产评估程序的概念及分类 （二）资产评估程序的分类评估实务界从不同的角度 将资产评估程序分为狭义资产评估程序和广义资产评估程 序。 狭义的资产评估程序一般是指从资产评估机构和评估 人员接受委托开始，直到向委托人或相关当事人提交资产 评估报告书及有关资料为止的职业过程。而广义的资产评 估程序则始于承接资产评估业务前的
3、明确资产评估基本事 项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估底稿归 档管理。 二、资产评估程序的重要性二、资产评估程序的重要性 （一）资产评估程序是规范资产评估行为和 提高资产评估质量和提升资产评估行业职业水平 的重要保证 （二）资产评估程序是相关当事方评价资产 评估服务的重要依据 （三）恰当的执行资产评估程序是资产评估 机构和人员防范职业风向，保护自身合法权益、 合理抗辩的重要手段之一 第二节第二节 资产评估的具体程序资产评估的具体程序 一、明确评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估计划 四、现场调查 五、收集资产评估资料 六、评定估算 七、编制和提交资产评估报告
4、书 八、资产评估工作底稿归档 一、明确评估业务基本事项一、明确评估业务基本事项 注册资产评估师应当明确一下资产评估业务基本事项： （一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 （二）资产评估目的 （三）评估对象和评估范围 （四）价值类型及定义 （五）资产评估基准日 （六）资产评估限制条件和重要假设 （七）评估报告提交时间及方式 （八）评估服务费总额、支付时间及方式 （九）委托方与注册评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项 二、签订资产评估业务约定书二、签订资产评估业务约定书 产评估业务约定书应包括以下基本内容： （1）资产评估机构和委托方名称、住所； （2）评估目的； （3）
5、评估对象和评估范围 （4）评估基准日； （5）评估报告使用者； （6）评估报告提交期限和方式； （7）评估服务费总额、支付时间和方式； （8）评估机构和委托方的其他权利和义务； （9）违约责任和争议解决； （10）签订时间。 三、编制资产评估计划三、编制资产评估计划 具体的实施步骤如下： （1）明确评估目的、对象、价值类型。 （2）明确资产清查的重点和具体要求 （3）明确评估方法； （4）大型项目应明确与审计、律师等其他相关机 构的对接要求和注意事项。 四、现场调查四、现场调查 现场调查是资产评估机构和评估人员为获得被评估对象的基 础资料、核实评估对象的存在性和完整性，勘察评估对象的品 质和使
6、用情况，查验评估对象的法律权属资料等一系列的工作。 五、收集资产评估资料五、收集资产评估资料 资产评估机构和评估人员应当在现场调查的基础上，根据 评估业务的具体情况对评估业务需要的资料进行收集。注册资 产评估师应当通过询问、函证、核对、键盘、勘察、检查等方 式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现 状、关注评估对象法律权属。 六、评定估算六、评定估算 资产评估机构和评估人员在占有相关资产评估资料的 基础上，进行评定估算环节，主要包括分析资产评估资 料、恰当选择评估方法、形成初步评估结论、综合分析 确定评估结论、评估机构内部复核等具体工作步骤。 在评定估算阶段选择资产评估方法时，需
7、考虑各种方 法的适用性，成本法、收益法、市场法是三种通用的资 产评估基本方法。资产评估人员在选择了评估方法之后， 应根据资产评估原理和相应的准则规定，选取相应的计 算公式和参数，恰当运用评估方法，形成初步资产评估 结论。 七、编制和提交资产评估报告书七、编制和提交资产评估报告书 资产评估报告的主要内容包括：委托方和资产评估机构情况、 资产评估目的、价值类型、资产评估基准日、评估方法、评估 程序实施过程和情况、资产评估假设和限制条件、评估结论等 内容。 八、资产评估工作底稿归档八、资产评估工作底稿归档 资产评估工作底稿归档是资产评估基本程序之一， 对保证资产评估工作的顺利开展工作具有重要意义。不
8、 仅有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务 水平，也有利于资产评估机构应对今后可能出现的资产 评估项目检查和法律诉讼。 第三节第三节 执行资产评估程序的基本要求执行资产评估程序的基本要求 一、建立健全资产评估程序制度 二、认真履行资产评估程序 三、指导和监督资产评估程序执行情况 四、披露无法或者没有履行的资产评估程序 五、记录评估程序的组织实施情况 本章小结本章小结 资产评估程序是资产评估工作的内在联系和主要 环节与步骤。本章揭示了履行资产评估程序的现实意 义，系统地阐述了我国资产评估的具体步骤，以及与 资产评估程序有关的基本要求。遵照资产评估程序执 业不仅是资产评估行业自律主管部门对资产评估执业 人员的要求，而且也应该是资产评估执业人员自觉的 行为，这对于提高资产评估质量、规避资产评估风险 具有重要作用。 复习思考题复习思考题 一、简答 1.资产评估程序的概念。 2.资产评估程序的分类。 3.资产评估程序的重要性。 4.评估业务的基本事项。 5.资产评估业务约定书应包括的内容。 二、论述 1.简述资产评估的具体程序。 2.简述执行资产评估程序的基本要求。
