1、生态康养产业园概念方案中 国 长 春新农家村（生 态 康 养 特 色 小 镇）2017.07.27项 目 思 考 康养产业 生态农业康养产业具有:符合市场趋势、政策支持、市场潜力大、经济效益显著的特点。生态农业具有：环境效益好、产业包融性强的特点。打造国内一流生态健康养生产业园新农家村生态康养产业园健康养老产业为整个项目提供高回报、长线的价值产出。使本项目的经济价值得到极大提升。生态农业园区则为康养产业项目提供了优良的生态环境支撑和价值延伸。新农家村区位优势交通优势市场优势环境优势方 案 架 构 市场背景 发展理念 项目定位 项目功能 总体规划 商业模式 业态产品中国老龄化与康养市场据国家统计
2、局数据显示，至2016年末，我国60周岁及以上人口达2.31亿，占总人口的16.7%。到2050年，65岁以上老年人口将达到4.83亿，占总人口的34.1%。届时，每3个人当中就有1个老年人。我国目前老年照料服务体系已不能满足老年人增长的趋势。不断增多的高龄、病残、独居老人，要求提供社会照料服务的需求日益增多。专家预测，中国养老产业2020年将迎来5万亿元的市场空间。未来养老行业潜力巨大，到2053年产值将超过106万亿元。政府大力鼓励康养产业人口老龄化是严重的社会问题。近些年，国家连续出台了有关促进养老产业发展的相关政策文件，并将老龄化提升为国家战略。2015年，十八届五中全会通过的十三五规
3、划的建议指出，建设以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系，推动医疗卫生和养老服务相结合。支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。为老龄事业的发展指明了方向。2016年，在北京召开的中央全面深化改革领导小组第二十八次会议指出，养老服务业既是关系亿万群众福祉的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业。要紧紧围绕老年群体多层次、多样化的服务需求，降低准入门槛，引导社会资本进入养老服务业，让广大老年人享受优质养老服务。此外民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见（民发2012129号）、关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见（民发201533号）等文件明确提出：逐
4、步使社会力量成为发展养老服务业的主体，鼓励民间资本参与养老服务业发展。长春老龄化问题与需求长春，吉林省省会、副省级市，中国东北地区中心城市之一，吉林省的政治、文化、科教和经济中心。全市下辖7个区、1个县，总面积20565平方公里，户籍总人口为754.5万人，市区人口365.9万人。2016年3月公布的数据显示，长春市60岁及以上老年人口已达131.6万人，占户籍人口的17.4%，这标志着长春市已经进入老龄化社会，并且在未来将持续重度老龄化。长春市民政局社代福利处处长谷文忠说，长春市养老床位共有37000多张，养老形式仍处于保基本的阶段，目前还没有引进能满足多层次需求的高端养老产业。目前，家庭养
5、老面临子女空巢，缺乏专业照顾的问题，而依靠定点服务同样面临对老年人生理、心理等多方面了解不够，服务方式比较单一的问题，养老问题的解决需要政府引导、扶植和托底，也需要社会力量进入养老领域，构建多种形式的养老体系。新农家村项目基地区位条件新农家村位于长春市绿园区合心镇北部1.5公里，距市区10公里。长春市区长白公路合心镇政府乡道本案高速公路出入口长哈高速基地状况规划总用地77公顷。建设用地5.8公顷 君子兰基地21.6公顷 耕地49.6公顷。环境优美：周边有良好的自然条件、水景、树林、农田，无环境污染。交通便捷：到达长春市城区方便、快捷。可以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷的需要。空间较大：有100
6、0亩以上土地。利于完善生态康养园区的各种功能性设施以及景观打造。发展康养项目SWOT分析优势Strength1、区位优势2、交通优势3、绿色生态农业劣势Weakness1、基础设施尚不完善2、该区位发展康养产业还没有土 地、政策、产业导向机会Opportunity1、政府对健康养老产业的支持 2、长春市庞大老年人群需求的机会挑战Threat1、已有类似大型养老社区开发案2、中高端客源要求日益提高新农家村基地发展优势大于劣势，机遇大于挑战，将康养项目与生态农业相结合，能形成完整产业链，相互促进，增加项目的经济、环境、社会效益。新农家村发展康养项目优势分析 距长春市仅约10公里 高速省道均可直达项
7、目地区位Location 绿色农业 产业基础Industry 规划园区90%保留生态农业环境环境Environment 美丽乡村文化Culture新农家村优势Irreplaceable advantages项目目标客源外来商人/管理者家属国企干部离退休干部他们曾是社会的中坚力量，具有一定经济承受能力(退休工资60009000元)，他们也是空巢情况最严重的一批，他们渴望解决进入老年后的品质生活与护理服务需要，但现有社会养老设施普遍简陋、配套不足，无法满足他们的生活、健康与文化娱乐需求。退休教师医生务商繁忙人士父母提倡八大养生乐活主义，打造国内一流生态健康养生园区。项目发展理念以生态农业为基础、以
8、田园风光为氛围、以健康养生为主业，回归自然、有机生态、养生乐活的健康养生产业园区生态环境养生医疗康复养生有机膳食养生专业护理养生传统药草养生文化爱好养生运动保健养生休闲娱乐养生项目总体策划本项目将围绕着“老有所养、老有所医、老有所居、老有所乐”的目标进行规划建设，将医疗护理机构与居家养老、生态农业园区相结合，集医疗护理、康复理疗、休闲娱乐、生态养生于一体。满足老年人居家养老的生活氛围，又能够享受到专业化服务与良好的生活环境。康养产业为整个项目提供高回报、长线的价值产出。使本项目的经济价值得到极大提升。生态农业园区则为养老产业项目提供了优良的生态环境支撑和产品价值延伸。生态农业康养产业项目产业规
9、划一级产业二级产业三级产业三级产业提供市场提供原料绿色食品/保健食品药材加工绿色农业生态观光养生社区养生社区医疗医疗/护理护理 健康房产 生活商业配套 运动休闲设施 老年综合医院 老年理疗康复中心 老年护理中心 生态农业 花海观光 药材种植 健康食品 保健食品 药材加工从全村资源及用地整体思考产业融合，实现一二三产业联动、提高竞争力与项目盈力能力。提供环境提供服务项目康养功能安排休闲运动功能服务功能医疗护理功能文化娱乐功能提供锻炼、散步及陶冶身心的空间（生态农庄、花海、垂钓等）。提供老人渴望年轻，享受童真的空间。24小时为老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理。保障老人享受周到细致的家政服务
10、，及各种紧急情况下的应急医护。养老居住功能注重空间的无障碍设计与健康保障和应急设计，满足入住老人的生活居住与安全保障需要。商业功能满足生活购物、日用品采购、金融邮寄、家人探访等需求。提供老人增进友谊、交流的空间。提供老人追求进步、提升自我以心灵寄托的空间。项目的特点与优势本生态康养模式具有如下特点：生态好、环境好：让老年人有一个真正舒心的养老环境。居住条件好：专业的护老设计，不但方便老人的起居，还有居家保健设施。配套好：为社区专门建设老年医院，老年护理中心，并有商业配套、文娱配套、休闲运动配套等完善的配套设施。服务好：专业的医疗护理队伍，为老人提供放心的健康照料。是“家”不是“院”。入住可以活
11、好不是等死。项目总体布局本生态康养项目将生态农业与健康养老相结合是一种创新的模式，生态农业为养老人群提供良好的居住生活环境条件，而医养产业又提升项目的经济开发价值。老年医院/护理中心健康养生公寓花海生鲜蔬果采摘园老有乐园艺区/休闲运动区中药材种植加工区生态养殖区一期业态布局老年医院/护理中心健康养生公寓花海生鲜蔬果采摘园老有乐园艺区中药材种植加工区休闲运动区生态养殖区二期三期中药材培植加工园花 海休闲运动区老有乐园艺区项目建设规模92.5%生态农业区(含药材加工)1%医护设施用地6.5%建设用地用地性质用地性质用地性质用地性质用地面积（公顷）用地面积（公顷）比例比例(%)(%)老年医院老年医院
12、/护理中心护理中心医疗卫生用地医疗卫生用地0.81%健康养生公寓用地健康养生公寓用地社会福利慈善用地或住宅用地社会福利慈善用地或住宅用地56.5%中药材种植加工用地中药材种植加工用地农用地农用地/工业用地工业用地21.628%休闲农业用地休闲农业用地耕地耕地49.664.5%总面积总面积7777100%全全区总面积共约区总面积共约7777公顷公顷项目建设指标本项目将综合建设:老年医院、护理中心、健康养生公寓区、商业配套、文娱休闲设施、生态农业园区，其中健康(养生公寓（住宅）预计建设7万平方，约1200套中小户型公寓，可有效解决长春市 2000 2400名老年人的集中养老与保健问题。项目建设内容
13、建设规模用地面积备注社区管理服务设施（办公/培训/员工设施）3000 2亩 老年医院50006亩200张病床老年护理中心5000 6亩200张床位健康养生小区7000070亩1200套公寓社区生活商业配套设施20003亩 中药材培植加工区324亩 农用地/工业用地生态农业园区(花海/采摘园/农艺园)744亩流转耕地合计850001155亩 项目商业模式设计本项目商业模式具有长短线结合、经济效益显著的特点，主要体现在：一、项目建设投资可以采取出售物业产品+长租方式收回；二、项目所提供医护、生活服务可以带来长期的、可观的效益回报。三、项目的生态农业还能产生休闲观光经济，农特产、药材还能对外销售。医
14、疗护理康养公寓商业配套生态农业园中药材产业园 医疗及护理服务收益 物业产权销售或租赁收益 物业产权销售或租赁收益 游园观光收益和农产品销售收益 中药材种植加工销售收益生态养殖园 经济禽畜销售收益项目总体业态内容新农家村生态康养产业园老年医院老年护理中心百货/超市餐饮金融、邮政保健理疗养生康养公寓四合院式公寓棋牌康乐中心老年大学交谊舞厅电影院文化广场门球场羽毛球/乒乓球茶座教堂养心禅院休闲步道宾馆生态农场花海蔬果采摘园中药材培植园老有乐园艺区生态养殖区垂钓园项目内容介绍新农家村生态康养产业园康养类项目新农家村生态康养产业园医疗护理康养公寓商业配套休闲娱乐运动健身康养区建设示意图康养区建设内容包括
15、：老年医院、护理中心、康养公寓、商业设施、文化娱乐设施、休闲运动设施等，总建筑面积约85000平方米。老年综合医院为了保障社区老人的健康医疗服务，将专门配套建设一间医资充分、中西结合的以老年病做为特色的二级医院，建筑面积5000平方米，设床位200张康复理疗老年护理中心老年护理服务中心一方面针对自理能力较差的老年人提供托老服务，实行医院式管理，提供24小时的监护式服务与生活照料服务。另一方面为社区老人提供上门护理、保健、家政服务等。康养公寓康养公寓计划建1200套，可容纳20002400位老人的入住，建筑形式包括小高层、联排多层、四合院等多种布局方式，建筑立面以中式民居风格为主。康养公寓居室公
16、寓居间设计均为大开间、无障碍、智能化、适老化设计，便于老年人生活起居。康养社区环境社区环境对老年人的心理健康也有影响，阳光和良好的生态环境会增加老年人的生活信心与活力。本项目将为老年人创造优美的室外景观与生态环境。老年文娱活动本项目社区将设立老年大学，举办各种进修与讲座，不但让老人老有所学，还能发挥余热。休闲运动设施社区设有；棋牌、门球场、乒乓球室、垂钓园、健身步道等休闲运动设施，满足老人的健身需求。生活商业配套社区配套；小超市、老年用品商场、银行、餐饮、宾馆等商业服务设施，满足老人的生活需求。农业类项目新农家村生态康养产业园农艺采摘园花海中药材园生态养殖钓鱼场老有乐园艺农庄园区专门开辟老有乐
17、园艺农庄，有劳动能力的老人可在园艺区内种花种菜，使老有所乐。老人们种植花草蔬果，既能煅炼身体又能增加生活乐趣；生态花海园区建设有大面积极生态花海，为园区打造美丽怡人的景色。中药材种植园和加工区园区内原君子兰基地改建成为中药材种植和加工基地，与生态健康养生构成产业配套，增强项目的综合经济发展能力。生态养殖区生态养殖区，主要养殖具有一定观赏性的经济禽畜为主，如：鹿、貂、狐狸、野鸡、驴等。钓鱼园园区内池塘改建为钓鱼、水景区项目可行性结论一、政策支持：二、市场需要：三、选址适宜：四、投资可行：五、经济可行：老龄化是当前我国所临的日趋严峻的社会问题，为此国家地方都出台了一系列鼓励发展的政策，包括：用地、税收、医保、补贴等。长春作为吉林的省会城市，也是老龄化较严重的城市，有庞大的中高收入家庭老人迫切需要能实现医护一体化的高品质康养生活设施。长春新农家村项目选址具有优越的区位条件，紧临市区、交通便捷，可直接对接长春市区中高端康养客源市场，而且方便家庭探访。本项目的投资来源除企业自筹外，还可以通过养老床位建设补贴、运营补贴、特色小镇政策性资金、股份合作、项目合作等方式解决。本项目经济效益可观，盈利模式长短结合，建设投资可通过：康养公寓产权或居住权销售收回，长期效益可通过医疗与生活看护、生态农业等实现。THINKS长春市新农家村生态康养产业园概念性方案
