1、丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City 中国丹阳国际眼镜城世界眼镜之窗世界眼镜之窗丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City前言战略发展商业模式分项介绍商务贸易科技研发会展博览五A 景区配套服务战略联盟结论建议PrefacePhase DevelopingConcept OrientationProjects ProposalBusiness and CommercialResearch and DevelopmentConference and Exhibition
2、National 5A Scenery SitesBusiness SupportingStrategic PartnersConclusions目录目录Index 前 言丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City 本项目的整体开发和全业态商业演绎是以丹阳国际眼镜城为基础，以发展眼镜全产业链为先导，以眼镜产品购物和全价值链的一站式服务为核心，以时尚商业、休闲娱乐、文化旅游为主题，以绿色环保、眼镜文化、科技体验为特色，汇集国际一流眼镜产业交流、会议展览、旅游度假、休闲博览、科技创新、物流贸易及配套生活社区为一体的新型多功能国际主题产业
3、平台。这是充分融合本地第一产业与超国际一流视野的“城市名片”，通过开发全新的丹阳国际眼镜城展现丹阳的人杰地灵、促进产业集聚、提升城市形象，并通过现代商业的全新演绎，使中国丹阳更充满无限魅力和奇妙变化，给每个来此停留或生活的人注入新的活力和诗一般的浪漫。其开放、创新的繁华，必将成为世界级的城市窗口并向世界展示一个哲理丹阳是世界的，世界是丹阳的。中国丹阳国际眼镜城发展战略丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City发展发展战略思考战略思考丹阳国际眼镜城发展的优劣势分析丹阳国际眼镜城发展的优劣势分析优势优势劣势劣势产地优势：眼镜产地的产业基
4、础与先发集聚优势零售业务受到商场与周边环境制约难以形成规模与吸引客流交通优势：丹阳地处南京与上海之间，交通发达，区位优势明显。周边配套设施落后，缺乏主题性购物、休闲、娱乐场所。政府支持：以眼镜作为“第一产业”来打造，扶持品牌企业缺乏设计领先及品牌来引导消费潮流集聚人气，缺乏全方位服务及品质服务。规划依据：规划依据：丹阳市国民经济和社会发展十二五丹阳市国民经济和社会发展十二五规划规划丹阳关于眼镜产业发展的若干丹阳关于眼镜产业发展的若干意见意见优劣对比分析优劣对比分析丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City发展发展战略思考战略思考抓住
5、产业集聚的先发优势，定位于区域眼镜专业市场运营商。零售业务方面：涵盖所有眼镜成品与特殊细分市场，打造眼镜一站式购物中心。批发业务方面：围绕渠道、品牌、辅料来促进全国眼镜产业向丹阳集聚。三三个发展阶段个发展阶段以区域分期开发为思路，集合全球优势资源先期打造丹阳国际一流眼镜城和周边商业配套围绕丹阳国际眼镜城发展衍生产业经济链，发展国际会展、休闲博览、文化旅游等相关产业。同时扩大空间时空概念，全力打造二期整体丹阳城市新地标，提升城市形象。全面有效利用资本进行外延式夸张，整合全国眼镜专业市场。冲出亚洲，走向世界。扩大空间规模，接轨国际资源，打造一个主题产业娱乐化、特色与规模相融合、可持续经营的开放型国
6、际眼镜产业平台。建设特色商业配套、国际亲水社区与全国5A旅游景区。通过自主投资、并购等方式进入国内其他城市的眼镜专业市场，输出管理、品牌、营销模式全力打造全球知名的眼镜专业市场品牌中国丹阳国际眼镜城。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City目标市场细分与服务目标市场目标市场细分与服务目标市场商业模式设想商业模式设想眼眼镜镜品牌营销基础设施体验营销居住商业配套管理展示培训物流展示网络旅游休闲商务商业配套居住居住居住商业配套商业配套零售商业批发研发核心产业圈外围产业圈第一层面第一层面:核心产业核心产业功能功能由核心四由核心四大产业和外
7、围四大大产业和外围四大配套衍生产业构成。配套衍生产业构成。第二第二层面：城区功层面：城区功能服务区能服务区全方全方位支撑地区人气，位支撑地区人气，并部分填充产业经并部分填充产业经济链。济链。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City商务贸易商务贸易成品眼镜成品眼镜各类配件各类配件仪器设备仪器设备 青少年眼镜青少年眼镜 VIPVIP客户客户服务服务丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City成品眼镜成品眼镜近视、偏光、远视镜/老花镜太阳镜游泳、潜水镜隐形眼镜、药水、时尚镜盒等
8、工业眼镜特殊功能眼镜丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City各类配件各类配件镜片、镜架、夹片等仪器设备仪器设备配镜机、视力检测仪等丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City青少年眼镜青少年眼镜丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical CityVIPVIP客户服务客户服务设立重要客户服务，提供跟踪延伸服务，为各类特殊需求的客户实行专向、人性化体验服务。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 Confid
9、entialOptical City会展博览会展博览眼镜博物馆眼镜博物馆眼镜眼镜“世博会世博会”品牌与建设品牌与建设丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City眼镜眼镜博物博物馆馆馆藏眼镜历史遗存，近现代制作眼镜及用品的图片视频资料，借助声光电电脑技术，网络动漫技术手段，普及眼镜视力科技常识，教育人们科学用眼，重视生活质量，保护视力。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City眼镜行业眼镜行业“世博会世博会”举办年度眼镜行业博览会：眼镜及设备的国内外厂商展示、订货会及新产品、
10、新技术成果交流。联合各国眼镜行业协会打造“眼镜世博会”：与巴黎、东京等眼镜时尚发布城市结成友好城市；引 入法国巴黎SILMO，意大利米兰MIDO等眼镜展品牌。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City品牌与建设品牌与建设 帮助企业进行品牌推广、新产品推广、行业时尚信息发布，整合时尚配饰新趋势 借助文体名人、影视明星引发热点效应促进客流量培育消费需求。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City科技研发科技研发权威权威认证认证科研中心科研中心创意创意研发研发人才培训人才培训丹
11、阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City权威认证机构驻权威认证机构驻场场 引入中国眼镜标准化检测中心 标准制定 发证验证科研中心科研中心与国内外行业知名研究机构合作的科研中心进行新材料，新技术，新工艺，新设备设计等方面的研究。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City创意研发和设计创意研发和设计引入知名眼镜零售企业研发中心落户专业专业设计人员设计人员培训基地培训基地丹阳“眼镜”学术研讨会丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOpt
12、ical City全国全国5A5A景区景区欢乐眼镜城欢乐眼镜城主题主题科技体验科技体验游艇码头游艇码头特色眼睛养疗特色眼睛养疗科研观光科研观光丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City欢乐眼镜城主题乐园欢乐眼镜城主题乐园休闲度假、亲子娱乐最新科技生态最新科技生态体验体验无水水族馆、360度环绕立体影像丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City特色眼睛养疗特色眼睛养疗眼部保健专科医院、青少年视力防护中心丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 Confiden
13、tialOptical City特色眼睛养疗特色眼睛养疗特色温泉丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City青少年视力防护中心青少年视力防护中心寓教于乐，引动学校、家长积极支持丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City国际游艇国际游艇码头码头水上运动，亲水主题贯穿室内、室外景点。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City科研观光科研观光以现代多媒体科技营造出优美的声、光、色立体环境丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平
14、野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City商业配套商业配套休闲餐饮休闲餐饮时尚酒店时尚酒店管理管理服务服务广告宣传广告宣传 丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City时尚商务酒店时尚商务酒店引入国际知名酒店管理公司商务酒店、度假中心、快捷酒店等业态丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City休闲休闲餐饮餐饮独有业态，丰富文化内涵，国际一流餐饮丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City
15、广告与宣传广告与宣传吸引游客：LED大屏幕显示眼镜城内欢乐场景产品广告：全球行业信息、流行趋势和各类精品丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City 法律咨询 金融服务 滚动招商 进出口服务 物业服务管理服务管理服务 游客中心 仓储物流服务 媒体宣传服务 国际市场介绍和销售渠道 丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City全球战略全球战略联盟联盟财务与风控财务与风控：有世界最著名的毕马威KPMG及普华永道PWC会计师事务所，业务涵盖：对包括房地产基建、通信、综合商业设施提供审
16、计及风险咨询、财务与法律咨询。公司在政府职能部门、金融界和企业界拥有广泛的人脉关系，并对中国文化、政治和法律体系有着深刻的了解和独到的认识。公司拥有多位合伙人来自国外的投资银行、会计师事务所和律师事务所，使得公司具备国际化的前瞻视野。规划与设计规划与设计：有世界十大著名建筑大师：矶崎新（作品有美国迪斯尼总部规划与建筑、德国宝马总部规划与建筑、意大利米兰中心规划与建筑等等。同时包括世界知名的法国天锐设计公司、亚洲一流的巴硕设计公司等。宣传与推广宣传与推广：有世界超一流的ADK策划宣传推广集团（曾为2005年日本世博会的举办进行了成功的整体策划宣传推广）。运营与管理运营与管理：有经验丰富国际开发理
17、念的一流商业地产巨头：三井不动产、丸红不动产、NOVARESE、未来资产管理公司等建筑与建筑与发展发展：有世界500强之中国中铁集团、中国中建集团等酒店与酒店与管理：管理：有最世界著名香格里拉集团、康纳德（Conrad）豪华型酒店、日本新大谷酒店管理集团丹阳国际眼镜城商业机密 Confidential矶崎新世界十大国际著名建筑艺术大师是 我在日本艺术界的好友，他和当今世界最知名 的建筑艺术大师贝律铭并驾齐驱。矶崎新是现代主义建筑向后现代主义建筑过渡 中有力的实践者、思想者和推动者。他超前的 设计观念对日本、亚洲乃至现代世界建筑潮流 都影响重大。矶崎新不仅是建筑师，还是雕塑 家、艺术家、思想家。
18、他自称世界公民，朋友 满天下，从三宅一生、约翰列侬、小野洋子、吉田喜重、三浦康平、埃里克克拉普顿，再 到法国哲学家德里达、福柯等，都是他的朋友。他的作品和足迹遍布世界各地，他的建筑艺术 思想和理论开创了世界现代建筑艺术的新纪元。我喜欢他意大利米兰市中心CBD的作品，被意 大利人称为现代建筑艺术的最经典之作。他的作品给世界带来了崭新的思维和想象，他的作品使城市充满了无限魅力和奇妙变化，他的作品给生活注入了活力和诗一般的浪漫，他的作品让人们更感到了艺术的无穷魔力。王成海王成海全球一流设计全球一流设计34丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical
19、City意大利米兰市中心CBD丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City中央美术学院美术馆关于平野信阳投资管理丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City关于我们的关于我们的平野信阳商业投资管理除了致力于文化投资以外还致力于“城市的梦想”，即“市民的幸福”，并以此理念综合策划开发城市及商业地产。城市发展日新月异，如何打造30年、40年、50年都经久不衰的商业设施，为我们的子孙后代钟情热爱的街区文化，这就是我们的理想，也是我们的使命。我们的理想我们的理想生于斯长于斯，引领环境
20、共同成长。复合型商业设施每天的客流量为数万人。我们将这个每日数万人穿梭来往的设施作为一个街区来经营，打造出一个引领周边居民，甚至周边环境生活价值的街区。“街区“，不是盛放东西的容器，而是生活空间。所以，打造街区不是打造一个简单的方盒子。“街区“是人与人之间共同的生活舞台，在这里每天上演着各式的人间戏剧，聚集了各异的人生经历。我们就是要联合业主、品牌、建设方及运营方共同打造一个不断成长的深受市民喜爱的，并且为市民引以为豪的设施。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City我们的价值我们的价值打造朝气蓬勃、充满欢乐的街区，为人们创造并提供
21、崭新的生活价值。商业设施对其使用者而言，是充满刺激体验的地方，也是永远留在记忆的地方。我们致力于创造并提供这样一种朝气蓬勃、充满欢乐的街区氛围，和世世代代被延续利用的价值空间。我们的风格我们的风格是总体策划与市场和世界同步。任何创造都起源于“梦想”。打造充满欢乐和朝气的街区。打造世界排名第一的产品。开创一个无人可匹敌的新纪录。我们总体策划就是基于这些梦想，围绕实现这些梦想而采取的“倒推式”思维方式。即在充分掌握后期运营过程中所需要的各项事宜的基础之上，一步一步扎扎实实地在前期策划阶段打好基础，完善设施。总体策划不是简单的咨询业务，而是从始至终，一贯连通的综合性战略策划。在商业物业发展和商业经营
22、者之间提供双向专业服务，一方面为商家提供一系列市场拓展服务，另一方面为政府/发展商提供地产项目开发的全程顾问代理服务，在经营商家与商业地产的发展之间建立起沟通桥梁，打造共赢平台。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City我们的特点我们的特点我们以整体运营管理为主要出发点，从商品、环境、建筑、设备等方面进行综合开发。凭借以往的经验和面向新时代的创造力，针对性的提出合理的平衡性方案。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City我们的流程我们的流程“要达到怎样的运营效果？为此，需
23、要怎样的建筑形态？可以带来多的收益回报？”。我们的任务就是和业主及世界各地的合作伙伴一起，从各种各们的角度逐个解决问题，以国际水准来开发、运营设施。同时要保证每个设施的独特性与唯一性。我们相信只有通过这样，才能使市民、业主、品牌及相关各方在设施中共同受益。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City我们的开发原则我们的开发原则正因为考虑到今后的运营，所以以下这三大原则尤为重要：记忆环境记忆环境从独特的建筑、景观、灯光、运河、喷泉、标识标记等一系列独特的设计开始，让人过目不忘。通过每个空间细节的展示，为消费者提供舒适而难忘的空间。丹阳国
24、际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City交流复合性交流复合性复合性商业设施不是将功能打散，而是通过功能复合实现乘法效应，提高整体设施的综合功能。不同消费目的的群体来到设施，为设施营造了互动交流的立体空间。丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City游逛商品游逛商品计划计划灵活配置零售、餐饮、服务、娱乐等各种业态的关系，强调每个品牌的独特性，以此打造每个楼层来营造出舒适的游逛方式。消费者从小孩到大人甚至到老年人，都可以尽兴其中。这就是我们要实现的商品计划。丹阳国际眼镜城平野信阳投
25、资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City我们的我们的丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptica
26、l City丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City1.项目概况项目概况案例介绍案例介绍51丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City项目项目效果图效果图丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City业态定位业态定位定位0岁的年轻人为主岁的年轻人为主职业：职业：实业家实业家外外企企OL、创业家创业家,专家等专家等喜爱喜爱美容美容、服饰、服饰、健康、流行、健康、流行、音乐音乐乐观，积极向上的，乐观，积极向上的，追求
27、优品质的生活方式的追求优品质的生活方式的时尚年轻男女时尚年轻男女月月收入：收入：10元以上元以上53结论建议丹阳国际眼镜城平野信阳投资管理平野信阳投资管理商业机密 ConfidentialOptical City对于丹阳的意义对于丹阳的意义 丹阳一直将眼镜作为“第一产业”而备受关注，特别是近年来在丹阳市委、市政府的大力关心支持下，得到迅猛发展。但与国际先进水平相比，在产业规模和影响力等诸多方面尚有一定差距，尤为是缺少具有全国性乃至世界性影响力的领军项目、领先品牌。其产业链不长，层次不高，品类较少，品质欠佳，服务落后。本项目的建成将极大地推动眼镜产业向丹阳集聚，亦在商贸、旅游、文化、会展等各方面
28、都将焕然一新。中国丹阳国际眼镜城的建成不仅仅意味着振兴丹阳眼镜产业，更重要的是为引领与发展中国乃至世界的眼镜产业。对于全国的意义对于全国的意义 全国范围内正缺乏一个集商贸、会展、休闲娱乐、旅游博览等为一体的国际一流眼镜专业市场。本项目作为一个综合性的眼镜主题产业平台，将整合所有的优势资源，吸引和整合国际先进眼镜产业资源，创造出极大的产业价值，谱写中国乃至世界眼镜产业发展更辉煌的新篇章。对于全球的意义对于全球的意义 目前全球眼镜产业正加快向中国转移，急需有一个专门具备研发、设计、生产为一体的配套完善且提供优秀产业人才的基地。中国丹阳国际眼镜城的建成将使丹阳背靠中国这个眼镜最大市场，成为世界眼镜生产、发布、销售的首选基地之一，成为东亚眼镜之都世界的眼镜之窗。综上所述：平野信阳将携全球顶级综上所述：平野信阳将携全球顶级优质优质资源助力丹阳市政府共同打造设计全球一资源助力丹阳市政府共同打造设计全球一流、产业全球一流高度集聚的流、产业全球一流高度集聚的新型新型多功能世界性产业综合平台。多功能世界性产业综合平台。本项目的意义本项目的意义
