1、XX项目售楼部中央空调供货与安装工程承 包 合 同甲方：乙方：兹按照中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，就甲方采购乙方的空调设备，并由乙方负责安装事宜，双方一致同意达成如下协议：1合同文件及词语涵义1.1 本合同由以下文件组成：(1) 本【空调安装工程承包合同】；(2) 本项目有关的技术资料及图纸；(3) 【合同清单】；1.2 “合同文件”应相互解释，互为说明。当合同文件之间产生矛盾时，以较后时间制订的文件为准。1.3 不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方责任造成的爆炸、火灾以及自然灾害等确对工程造成影响的事件或事由。1.4 自然灾害： a四级以上地震 b持续二天或二天
2、以上的六级以上的大风 c10年以上未发生过的连续五天的高温（或严寒）1.5 法律法规：适用于本合同文件的法律、法规是中华人民共和国的现行法律、法规及地方政府制定的现行法律、法规。2 项目概况2.1 工程名称：天立学府华庭项目售楼部中央空调供货与安装工程2.2 项目地址：宜宾市临港区沙坪镇构庄村3 项目范围3.1 乙方承包范围包括但不仅限于：3.2 中央空调系统优化设计；3.3 中央空调系统含设备供货、安装、调试、冷媒管、冷凝水管、风管、风口等制安；3.4 中央空调主机基础（现浇混凝土）、基础防腐、预埋件、土方挖填等工作内容；3.5 中央空调配电、配管系统：从负一楼动力配电柜起至空调主机安装位置
3、配电箱（预留2、3楼空调电源），从配电箱至一楼中央空调用电末端设备的所有保护管、电线电缆、空调控制面板等全部工作内容；3.6 本工程竣工验收合格之日起在两年质量保证期内免费维保。3.7 承包方式：包工.包料.包工期.包质量.包安全文明.包税金.施工。3.8 乙方需提供本项目所需要的土建、装饰工程技术参数和设计要求；3.9 为本项目提供全部设备和材料；3.10 完成本项目的安装和调试工作并通过政府有关部门的检测和验收；3.11 提供保养、操作、紧急处理程序及维修的说明书，并负责对甲方和甲方委托的物业公司的职员进行整个系统操作、维修、保养及紧急处理程序的培训；3.12 在两年质量保证期内，对乙方提
4、供的产品质量缺陷及安装工作的缺陷提供免费维修及保养服务。4 乙方的责任和义务4.1 图纸、技术要求和国家规范是甲方提供给乙方的全部资料和文件，乙方必须自己准备和搜集所需要的其他一切资料以完成设计，并达到甲方的要求；4.2 乙方需在合同签订后的3个日历天内完成空调安装项目的设计优化工作，并报甲方批准及确认；在报批过程中，乙方应依照甲方的审批意见对图纸进行修改；4.3 乙方必须对自己完成的优化设计承担全部责任，甲方对乙方设计图的批准及确认并不免除或减轻乙方的责任或义务。因乙方的优化设计不符合政府有关部门及规范的要求而造成的设计修改及由此发生的全部费用和损失将由乙方承担；4.4 乙方按照本合同约定提
5、供空调产品及材料（详见清单），并保证符合国家质量标准和甲方要求，为原厂全新产品，并提供产品使用说明书和质量合格证明。4.5 乙方进行空调安装、调试与维修工作，并提供一切劳务、工作监督（甲方提供的设备及材料除外）、施工机械及施工和维修所需的全部临时或永久性工程或物品；4.6 乙方在进行空调安装时需服从甲方总承包单位的统一管理，配合总承包单位切实地做好施工现场的管理；4.7 乙方的安装、施工进度必须满足总承包单位关于甲方整体工程进度的要求。乙方需根据总承包单位的工程进度详细编制本项目的安装进度计划表，并需分阶段地标明空调产品送至现场的日期，以及与其它工程配合、衔接的工期；4.8 乙方需在施工现场存
6、放一套完整的设计图、有关的规范、所有甲方的指示及附加图纸，以供甲方随时审阅；4.9 乙方在安装时须遵从总承包单位及精装修单位对工程现场的材料安置、施工水电、垂直运输及临时设施等方面的统一协调与管理，并按时参加总承包单位召开的有关会议；4.10 施工时，乙方需为自己的安装人员提供保障安全的一切措施；乙方必须采取安全有效的、且符合规范及政府有关部门规定的施工方案及施工方法；若发生安全事故，乙方必须及时妥善处理，由此给甲方或任何第三方造成的损失，均由乙方承担。4.11 乙方不得为降低成本而要求或强迫施工人员违反安全施工的规定、在无安全保障的情况下冒险工作，否则，甲方及总承包单位有权制止乙方的违章行为
7、，由此造成的损失将由乙方自行承担；4.12 乙方需以书面形式将土建、钢结构施工的配合工作事先通知甲方、总承包单位；施工前，乙方须认真核查所有预留孔、预埋管、预埋件的位置和数量，并对不符合空调安装工程安装要求的预留孔、预埋管及预埋件进行整改；乙方须自行承担由此产生的一切费用，且工期不予以顺延。4.13 乙方必须对由于自己直接或间接的错误或遗漏而造成的其他工程或其他承包单位必须进行的修改或修复工作负责，一切由此而发生的费用及工期延误而造成的损失概由乙方承担；4.14 乙方需聘用合格的测量员负责工程的定位，定位基准及参考线由总承包单位提供。如发现某些尺寸和标高与图纸有差异时，乙方需立刻要求总承包单位
8、澄清。总承包单位对定位工作的检查，并不免除乙方对正确定位的责任；4.15 乙方需对本项目空调安装工程所用的材料及产品进行试验并支付试验费。其试验次数、方法及程序等均须符合有关规范的规定。如材料或产品试验未能达到规范的要求，则乙方须负责更换原材料或产品并重新进行试验直至达到要求为止。所有因此而发生的费用、损失及工期延误的责任均需由乙方自行承担；4.16 本项目由乙方负责对空调安装工程进行调试及各项测试，调试及测试的检验标准应符合合同及规范的要求，甲方的书面认可后交付使用；4.17 在空调安装工程的调试过程中，如甲方发现设备及材料的质量与合同、规范和标准的规定不符或系统服务不佳（包括漏供辅助材料等
9、），则乙方必须立即进行整改，并在3天内向甲方提交处理上述问题的书面报告；4.18 乙方必须对工程的保护工作负责。开工前，乙方需以书面形式提出其保护措施的建议，包括在施工前、施工时及竣工后防止所有因尘埃及湿气的侵入而造成绝缘不良或电源接触不良的措施。该建议经甲方书面认可后，方可开工，但甲方的认可并不减免乙方应承担的任何责任。4.19 乙方须对空调及安装工程的产品保护工作承担全部责任。4.20 合同期内，本项目空调及安装工程发生的任何损坏，无论何种原因，乙方均须无条件予以修复并不得向甲方索取任何额外的费用。修复后，乙方有权追究相关责任者的责任，并要求责任者或责任单位实施赔偿，但乙方必须提供必要的证
10、据；4.21 当其他承包单位损坏空调及安装工程的设备、零部件和相关的材料时，乙方需向责任单位提供由于责任单位的施工人员的行为或疏忽而造成设备、零部件和相关的材料破坏、损失及损毁的清单。乙方应提供维修并更换这些损坏的设备、零部件和材料，由此发生的额外费用由乙方向责任单位追偿；4.22 竣工后，乙方应在2个日历天内负责清理所有遗留在施工场地内的剩余材料和废弃物，否则该剩余材料和废弃物视为抛弃物由甲方自行处理；甲方因聘请第三方清理而产生的费用由乙方承担。4.23 乙方须在竣工后的10个日历天内向甲方呈交四套比例正确的竣工图。4.24 乙方须自行承担施工、调试的水电等费用。5 产品供应及贮藏责任5.1
11、 乙方须在签订合同后，尽快安排订购经甲方批准的设备、材料及配件，并按合同约定或甲方指定的时间将所有设备运送至甲方项目现场，产品在运输过程中的风险由乙方承担； 5.2 乙方应按照投标时确定的品牌与规格购买工程所需的设备及材料。否则，甲方有权要求乙方予以更换。由此而发生一切增加的费用均由乙方自行负责；5.3 乙方在订购主要设备和大批量的材料前，应向甲方提供样品，并获得甲方的批准，否则，由此造成的损失将由乙方承担；5.4 乙方在建议使用某种材料时，不论是否已注明其品牌，均须保证这些材料在所有情况下都能适合温江区的环境、气候条件并能符合正常使用的要求；5.5 乙方为本工程所提供及使用的所有设备及材料均
12、必须是全新的，并且符合所有相关设计及规范的要求。同时，乙方必须在设备及材料安装前向甲方提供材料性能试验报告、产品合格证明及质量保证书，并附有制造厂出厂检验报告和详细的说明；否则，甲方有权要求乙方予以更换，由此产生的一切费用及责任均由乙方承担。5.6 如乙方未能有足够的时间通知总承包单位而将材料比原定时间提早运至施工场地，导致甲方无法安排贮藏空间，则乙方需在施工场地以外自行安排贮藏地，由此发生的一切费用，包括运输、仓储及保险费等均由乙方自行承担；5.7 乙方须用防风雨的包装运送各种设备、材料及成品。所有货物在运送至施工场地后皆不可随意叠放，以避免产生不必要的应力、变形和变质。乙方尤其须注意保护油
13、漆过的设备、配件及材料的表面不遭受损坏；在工程安装完毕验收合格前，货物毁损、丢失的风险由乙方承担。6 工程质量6.1 乙方须按照现行国家和地方政府的技术规程与规范的要求进行施工及质量检查，以确保本项空调安装工程的施工质量达到国家规范的要求；6.2 “施工规范及技术要求”是指中华人民共和国国家现行标准、规范和地方政府的地方现行标准、规范及合同文件中的技术要求。如乙方需要更改施工技术，则事先必须得到甲方的书面认可。否则，由此而造成的返工或报废的责任由乙方承担；6.3 当国家现行标准、规范、地方政府地方现行标准、规范、技术要求及图纸上的说明互相之间有矛盾时，则必须遵从最严格的标准或规定；6.4 在施
14、工过程中，乙方须随时接受甲方的检查。因乙方自身的原因造成施工质量达不到标准、规范要求，则乙方需承担返工费用，且工期不予顺延；返工后如仍不能达到约定标准，则乙方需承担违约责任；6.5 隐蔽工程验收前，乙方需在自检合格后提前48小时通知甲方，通知中应包括乙方自检记录、隐蔽验收内容、验收时间和地点。在甲方验收合格并在验收记录上签字后，乙方方可继续施工；如验收不合格，乙方应在限定的时间整改，并在整改后通知甲方重新验收；6.6 如乙方不通知甲方验收而自行进行隐蔽工程施工，甲方有权要求乙方对已隐蔽部分剥露后进行验收，不管验收结果是否合格，乙方均应承担由此而发生的费用，且工期不予顺延；6.7 如甲方不能按时
15、参加验收，应在开始验收的24小时前向乙方提出延时要求，延迟时间不得超过48小时。否则，乙方可自行组织验收；6.8 无论甲方是否参加验收，当其要求对已隐蔽的工程重新进行检验时，乙方应进行剥露，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，则由甲方承担相关的费用，并相应顺延工期。如检验不合格，则由乙方自行承担相关费用，且工期不予顺延；6.9 施工期间及质量保证期内，如经甲方和政府有关部门检验，发现乙方所提供的设备、材料的规格、材质及质量与合同规定不符，或证明有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适材料的缺陷，则甲方有权向乙方进行索赔。7 工程竣工及缺陷保修责任7.1 乙方必须在工程实际竣工前7个日历天通知甲方，
16、以便做好工程竣工验收准备，并在工程实际竣工之日向甲方提出工程竣工报告，组织甲方及政府有关部门进行验收。如甲方及政府有关部门认为工程验收已合格，则工程竣工之日以甲方书面形式确认为准；7.2 在竣工验收时，如发现因材料或操作工艺不符合本合同文件的规定而出现的任何缺陷，甲方将发出书面指示，乙方应在收到书面指示确定的期限内，自费修复所有缺陷。缺陷修复竣工后，乙方应另行提交工程竣工报告，甲方及有关部门再行验收认为合格后，则工程竣工之日以甲方书面形式确认为准。竣工后，乙方应继续承担合同范围内工程的成品保护工作，直至乙方向甲方办妥移交手续为止；7.3 在两年质量保证期内，甲方可发出书面指示要求乙方对产品质量
17、缺陷及安装工作的缺陷进行维修，乙方应在收到该书面指示后尽快到场自费修复这类缺陷，修复后，乙方应就此向甲方发出修复竣工报告，如乙方未按甲方所指定的期限开始修复，则甲方有权另行聘请他人完成缺陷修复工作，由此而需支付的费用，甲方可从其应付给乙方的质量保证金款项内扣除，并支付给执行单位；不足部分，甲方有权向乙方追偿。8 设备及系统的维修保养8.1 竣工前，乙方必须向甲方提交三套空调及安装工程的维修保养手册及一份保证所有本项目所使用的材料、设备配件、机电器件及其维修保养服务均可在成都地区迅速获得的详细资料；否则，乙方将不能获得甲方签发的竣工证书；8.2 上述维修保养手册需包括且不限于以下内容：A、本项目
18、空调安装工程的简要说明；B、本项目空调安装工程的设备及配件清单，清单中应列明设备及配件的大小，功能、功率及其售卖和服务单位的地址；C、本项目空调安装工程备品备件的清单。8.3 本工程完成后，乙方须在现场安排专业技术人员指导甲方及甲方委托的物业管理公司的雇员正确、有效地操作和使用空调安装工程的全部设备及整个系统，并在质保期内对系统的操作提供咨询、指导、培训等服务。8.4 如物业管理公司无法按照上述维修保养手册对空调安装工程及其设备进行系统保养，并使系统正常运作，则乙方必须进行维修，并承担由此而发生一切费用及损失；9 合同工期及延期赔偿9.1. 本项目设计、设备材料供应、安装、调试及验收的合同工期
19、为50个日历天。合同工期的起计日为甲方发出书面通知之日。9.2. 乙方需在合同工期内完成空调安装工程的设计、供货、安装及调试工作，并取得政府质检部门及其他政府有关部门签发的鉴定及验收证明；9.3. 因乙方未能配合总承包单位及精装修单位的工程进度而导致工期延误，或因乙方自身的原因而造成工期延误时，乙方应承担违约赔偿责任，并向甲方支付延期赔偿金。延期赔偿金按5000元/天；若乙方工期延误达10个日历天，甲方有权解除本合同并要求乙方支付合同总价的30%的违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应足额赔偿，提前完工按2000元/天进行，奖励上限部超过2万元。9.4. 当工程进度受阻时，乙方应立刻以书
20、面形式通知甲方，说明工程进度受阻的原因，并提出切实、有效的措施以弥补工期上的损失。同时也应尽可能地减少对总承包单位、精装修单位及其他乙方施工进度的影响。如甲方收到上述通知后，确认工程进度受阻的原因是由于甲方的合约变更（包括设计修改）所引起的，则甲方应根据实际情况以书面形式确认合同工期所应增加的日历天数；9.5. 合同工期包括取得政府有关部门及甲方签发的验收证明所需的时间。如工程质量未能符合政府质检部门的要求或合同条款、国家规范及设计图纸的要求，则乙方须负责完成一切补修工作及额外的试验，同时须承担因上述原因而引起的一切费用、损失及所延误的工期。10 合同金额及其涵义10.1 本工程确定的合同总价
21、为￥320000.00元（大写：叁拾贰万元整）；其中空调供货￥237188.00元，（大写： 贰拾叁万柒仟壹佰捌拾捌元整）；空调安装￥82812.00元，（大写：捌万贰仟捌佰壹拾贰元整）；合同总价包含合同范围内空调供货安装工程的各项全部工作内容，包含但不仅限于材料设备费、运输费、保险费、安装调试费、安全文明施工费、措施费、配合费、管理费、利润、税金等费用。10.2 因乙方的设计不完善或不符合规范及政府有关部门要求而造成的设计修改，以及由此而增加的人工费、材料费或造成返工损失的责任均应由乙方自行承担，并且乙方不得向甲方提出任何增加费用或调整合同价格的要求；10.3 乙方不得以某些设备或材料已更新
22、换代或已被淘汰、无法找到供货单位、或不再适合本工程等理由向甲方提出改变合同内已确定的设备或材料的品种、品牌、规格及型号的要求，更不得在未获得甲方的书面批准前，以任何理由擅自改变各种设备或材料的品种、品牌、规格及型号，否则，甲方有权要求乙方按甲方指定的设备或材料的品种、品牌、规格、大小及数量购买替代产品，由此而需增加的一切费用及造成的全部损失均由乙方承担；10.4 因其他承包单位的责任而造成的空调安装工程的损失及返工费用由相应的责任方承担。乙方应直接向责任方索赔，而不应要求甲方调整合同价格以弥补损失。11 付款方式11.1 合同签订生效后，预付空调设备款的30%空调订货，空调设备到场后，经甲方验
23、收合格后，支付设备款的50%工程进度款，空调设备安装完毕，通电调试后经甲方验收并经相关职能部门验收合格后支付合同总价的85%，完善竣工资料并经结算审定完毕一月内支付至结算总金额的97%，余款作保修金（不计利息），保修期满确认合格后支付。11.2 每次付款乙方必须提供空调设备增值税发票以及提供相应等额的建筑安装工程税务发票。12 质保金质保金为合同结算总价的3%（质保金不计息）。甲方出具合格的书面竣工验收单之日起两年后一个月内将剩余部分保修金退付给乙方。保修金退付需经甲方委托使用方或者物业公司签字确认。13 合约变更对于本工程发生的经发包人确认的工程量增减或项目变更，在投标报价中已有适用于变更工
24、程的价格，则按该价格变更合同价款，如投标报价中没有适用于变更工程的价格，由承包人施工前按市场价报发包人审核批准后执行。如承包人擅自改变设计的,结算时,改变设计造成造价减少者,相应减少结算价,造成造价增加者,发包人不予增加14 工程分包及合同转让乙方不得转让本合同。未经甲方书面形式的批准，乙方也不得向其他乙方发包本工程中的任何部分。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同暂定总价款20%的违约金；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应足额赔偿。15 专利权乙方须保证甲方在使用本项空调安装工程时不受第三方关于侵犯专利权、商标权或设计权的指控。乙方需主动与第三方交涉并承担可能发生的一切法律责任及损
25、失。16 廉政条款16.1 甲方不准向乙方索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等；不准在乙方处报销任何应由甲方或个人支付的费用。16.2 甲方非经董事会成员同意不准参加乙方的宴请和健身、娱乐等活动。16.3 乙方不得以任何形式向甲方人员赠送礼金、礼品、有价证券、信用卡及其他支付凭证。非经甲方董事会成员同意不准邀请甲方人员吃饭、健身、娱乐等活动。16.4 乙方在工程项目中贿赂甲方人员，被公安机关立案查处的，甲方有权解除工程合同，由此造成甲方的损失由乙方承担。16.5 甲方人员向乙方索贿，经乙方检举，被有关公安机关查实认定的，甲方将给予乙方奖励。16.6 甲方项目副经理及以上人
26、员的近亲属（即直系血亲和三代以内旁系血亲）不能在乙方承包工程范围的工程中承缆工程或担任管理工作。16.7 凡与投标单位有三代以内亲属关系或直接利益关系的人员须自觉回避，不得参与该招标项目招标管理工作。16.8 乙方发生违背本廉政条款责任时，甲方将少支付乙方工程总价3的工程价款作为对乙方的处罚。17 争议的解决方式合同执行过程中如发生异议，双方应及时协商解决。协商不成时，任何一方均可向宜宾仲裁委员会申请仲裁。18 其他18.1 本合同经双方签字盖章后生效，保修期满工程款完清后自然失效。18.2 乙方不得拒绝实施变更项目，否则视为违约。在本合同履行过程中如有新增工程内容时，乙方接到甲方代表通知后，
27、应立即执行，新增工程内容在本合同中已有结算方式的，按已有结算方式执行。如需由甲乙双方协商价款的，双方可友好协商，但不得以新增内容价款未协商或未确定而拒绝施工或停工，否则按违约处理。18.3 工程竣工验收报告经甲方认可后28天内乙方将完整的竣工图、竣工结算书及其他竣工结算资料送甲方审核（所有竣工结算资料须有项目经理和造价工程师签字确认），甲方在收到资料后60日内审核完毕，乙方应积极配合甲方对竣工结算的审核工作，因乙方原因影响工程竣工结算不能按时确定的，审核时间顺延。乙方提供的结算资料必须包括经甲方相关部门确认的如下资料：内部验收表（详见本合同附件）、竣工验收报告、竣工图及相关资料、变更及签证资料
28、、结算书等完整资料，一式贰份。否则，甲方相关部门不予办理竣工结算，由此引起付款延期由乙方负责。甲方自最后一次收到乙方完整有效的结算资料之日起60个日历天办理完所有结算手续（双方在此过程中消除歧义而延误的时间除外）。18.4 乙方的竣工结算资料应一次性移交甲方，交接手续办理以后乙方提出的变更等造价相关资料，甲方可以拒绝接收，甲方接收的，重新起算工程结算审查时间。18.5 本合同一式六份，甲方执四份，乙方执二份 18.6 合同附件一：工程内部验收表 附件二：工作面移交交接表附件三：天立。学府华庭售楼部中央空调供货与安装工程投标报价表一份附件四: 招标澄清文件（如有时） 甲方：（盖章） 乙方：（盖章
29、）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：住所： 住所：邮政编码： 邮政编码：电话： 电话：传真： 传真：年 月 日附件一四川XX投资集团有限公司工程内部验收表工程名称备注说明验收项目备注验收数量备注验收时间备注验收标准备注验收方式备注验收数据备注部门验收意见开发项目部现场工程师造价采购部造价工程师销售部客服部物业公司施工单位工程部督察中心由项目经理或副经理签注验收结论备注说明：必须参加单位或部门或人员打“”，其余需参加或知会的单位或部门由开发项目部按制度及有关规定书面通知。附件二工作面移交交接表 移交单位： 填表时间： 年 月 日交接部位 交接内容施工单位移交单位意见 移交单位： 移交负责人： 年 月 日接收单位意见接收单位： 接收负责人： 年 月 日监理单位交接部位：合格不合格安装监理工程师： 年 月 日交接部位：合格不合格土建监理工程师： 年 月 日 建设单位交接部位：合格不合格安装工程师： 年 月 日 交接部位：合格不合格土建工程师： 年 月 日 注：1、此表适用于各种工作面移交交接； 2、其它单位需要时必须写明单位具体名称和现场负责人签字； 3、此表必须签署完毕且全部“合格”后才能进行下道工序； 4、报验程序：施工申请监理组织甲方参加共同确认，此表由施工单位发起、跟踪和保存； 5、此表一式三份甲方、监理、施工各一份。
