1、建 筑 工 程 质 量通 病 及 防 治 措 施 -主体与装饰装修目录 一、建筑工程质量通病的定义二、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病及防治1.2装饰工程质量通病及防治一、建筑工程质量通病的定义顾名思义，所谓“通病”就是常见多发病。而建筑工程治理通病是指：工程施工过程由于各工种间相互的配合有密有疏，施工人员的素质及责任心有高有低，又疏于管理而出现难于彻底根治的工程质量问题。房屋建筑工程质量通病具有多发性、难治性等特点，由于直接影响到收房后业主的生活，而成为质量投诉的热点。此类问题如果不彻底根治，将会对建筑物的结构安全、使用功能造成很大隐患，严重者
2、可能给业主造成巨大的经济损失，给公司财产与名誉造成很大影响。因此，在工程管理过程中，应该对容易发生质量通病的分部（子分部）、分项（子分项）工程进行重点监管，从设计、施工方面着手，采取预防措施，全体工程技术人员参与管理，认识到“通病”造成危害的严重性，我想建筑工程质量通病问题一定会彻底解决！要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述多种原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果，这里着重讲述治理措施。二、常见建筑工程质量通病表现形式及防治措施1.土建工程质量通病1.1主体工程质量通病1.1.1钢筋工程表现形式：楼板钢筋间距、位置
3、难以保证；负弯矩钢筋位置位移；梁、柱角部主筋保护层厚度偏小；模板拆除后箍筋外漏。角撑钢筋的垫块移位或被压碎，浇砼前未及时更换。混凝土表面钢筋保护层厚度不够，有时甚至完全没有保护层，钢筋头容易裸露，经过一定的时间，产生氧化而出现锈斑；楼板钢筋防治措施：浇筑砼时应采取措施，在模板上垫上马凳，铺上架木板，施工人员在板上操作，不要直接踩踏钢筋。钢筋绑扎之前，按照设计间距在模板上弹线。保护层板垫块间距600mm。马道搭设弹线绑扎楼板负弯矩钢筋负弯矩钢筋防治措施施工阶段：钢筋绑扎时，应在负弯矩钢筋下面增设足够强度的马凳支撑，并与梁钢筋进行绑扎固定，马镫筋，间距800mm。混凝土浇筑完毕，抹面时用专用工具随
4、时将钢筋上提至准确位置，混凝土终凝前，严禁上人踩踏。梁、柱主筋保护层防治措施制作梁、柱箍筋时，应严格按照设计的截面尺寸加工制作。尤其在箍筋的弯折部位，有效折弯半径在规范允许的条件下，应通过现场试验确定弯折半径，防止弯折过小，导致主筋绑扎时不能紧靠箍筋，而使保护层过大（减小构件截面尺寸）。甲方、监理应对施工单位编制的钢筋料单抽查，甲方、监理应对施工单位编制的钢筋料单抽查，如发现现场钢筋绑扎尺寸偏差较大，应核对钢筋如发现现场钢筋绑扎尺寸偏差较大，应核对钢筋料单，加大抽查频次，保障现场所需钢筋符合图料单，加大抽查频次，保障现场所需钢筋符合图纸要求。纸要求。1.1.2模板通病及防治表现形式：拼缝不严，
5、造成砼振捣时出现漏浆，砼表面不平整，出现蜂窝麻面等缺陷。加固不到位，造成涨模，构件尺寸不符合图纸设计要求。治理措施：模板在拼装完成后，由于现在大部分工程均采用木模板，在接缝处粘贴一道透明胶带是解决漏浆的较好方法，但往往在钢筋绑扎时，由于钢筋的拖动，将粘贴的胶带破坏，反而对混凝土造成不利。而有效解决此类漏浆问题的最好材料还是在模板拼缝之间采用双面胶棉，粘贴在板边，这样基本会杜绝混凝土浇筑漏浆的通病。前提是在混凝土施工前对施工单位提出此类要求，而且严格执行，最好是在合同条款中约定，否则很难得到贯彻。模板控制线放好后，认真校核，检查是否正确。梁侧模应拉通线校正，同轴线同截面的梁模板应保证顺直。模板周
6、转使用时，损坏严重的模板必须更换，务必保证砼的外观质量。施工方应根据现场实际情况及时补充新模板钢管排架搭设横平竖直，纵横连通，上下层支顶位置一致，连接件需连接牢固，水平拉撑连通。支承木方的横杆与立杆的连接，要求采用双扣件；竖向构件模板扣件紧固时应使用双螺帽。洞口模板应特别加固，中间应搭设口撑，防止浇筑混凝土发生变形。模板拼缝不严现象严重1.1.3混凝土通病表现形式：混凝土振捣不密实或漏振，模板拆除后出现孔洞、漏筋、表面疏松、裂缝等治理措施：砼浇筑前做好施工人员技术交底，加强管理人员的旁站意识，混凝土浇筑时，监理必须现场全程监管。对于楼板砼浇筑必须采用平板振动器。振捣棒振捣时与模板的距离不应大于
7、振动棒作用半径的0.5倍。振捣间距50cm。木工看守模板要到位，漏浆、胀模及时修整，严重问题及时停止混凝土的施工。砼运输浇筑过程中严禁加水。柱墙浇筑前底部应先填510cm厚与混凝土配合比相同的减石子砂浆，每个柱子或墙砂浆不得过多。模板拆除必须在同条件试块达到拆模要求后方可进行拆除。漏筋板底部漏筋某工程混凝土质量混凝土未振捣，表面未进行搓面处理砼漏振，导致柱钢筋漏筋钢筋混凝土成品保护不好，混凝土未有强度即拆模，将混凝土柱角破坏，1.1.5现浇砼楼板裂缝表现形式：楼板板顶裂缝、板底的贯通裂缝以及阳角和转角处裂缝治理措施：楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线
8、交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土密集结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用木抹子搓平2-3遍。楼（屋）面板混凝土浇筑后12h，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避
9、免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板，拆模时间一定按照规范规定。砼养护楼板裂缝1.1.8砼施工缝不符合规定表现形式：施工缝留设位置不正确，未按规范规定留在剪力最小部位；施工缝处接槎处理不当，时下常用的钢丝网对新浇混凝土有一定的隔离作用，削弱了新旧混凝土的结合力。治理措施:一般规定，混凝土的施工缝应留在剪力较小且便于施工的部位，柱应留水平缝，梁、板、墙应留垂直缝。和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下2030mm处。有主次梁的楼板，宜顺着次梁方向浇筑，施工缝应留置在次梁跨中的三分之一范围内。板式楼梯的施工缝应留在梯段板的13处，通常留置在上三
10、步或下三步的范围。柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的13范围内。单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的1/3区段。当采用大模板时宜留在纵横墙的交界处，应留垂直缝。在浇筑新鲜混凝土之前必须对原施工缝处混凝土的表面进行凿毛处理，露出石子，并冲洗干净表面的浮尘。施工缝留置不正确1.2装饰工程质量通病1.2.1抹灰层空鼓、开裂表现形式：抹灰层过厚或抹灰时急于求成,一次成活,使其抹灰层变形过大,造成其砂浆粘结力小于收缩应力,破坏了砂浆粘着力,而产生空鼓、开裂。治理措施：施工前必须对基层进行验收，表面灰尘清理干净，按要求对墙面进行洒水湿润；抹灰分层施
11、工，每层厚度不大于10mm，抹灰应分层进行，严格控制抹灰总厚度，底层灰抹好后应待其凝固后，再抹罩面灰，一般控制在底层灰六、七成干时进行。对不同材料交界的地方，包括墙面开凿埋管部位。在抹灰前将250mm宽的钢丝网钉在接缝处，以避免不同材料拉伸而导致的裂缝。干粉砂浆抹灰24h后应喷水养护，养护时间不少于7d；养护要安排专人并形成制度。养护与分层抹灰地面空鼓、起砂、开裂表现形式：楼地面空鼓、起砂、开裂治理措施：楼、地面先清理干净，露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。铺时首先用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设砼，细石砼的坍落度不大于30mm，混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，
12、保证面层强度和密实。切勿在面上撒干水泥以防龟裂，待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。1.2.3外墙开裂、渗漏表现形式：外墙保温板面层开裂、内墙面出现渗漏治理措施：外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为78mm，每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后进行，两层间的间隔时间不应少于27d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工。保温施工前先将施工造成的临时穿墙洞孔堵严，尽量减少保温施工后再堵洞孔，确保保温的整体性。保温板之问超过2毫米的缝隙、要用聚苯乙烯薄片来填充，并用密封胶
13、做处理。门窗洞口的保温板和墙体之间的缝隙，使用聚合物砂浆，采用点框法堵严实，还有一定要做好加强网的铺设工作。不论是何种工艺的外墙保温材料，要选用质量可靠的抗裂剂或抗裂砂浆，涂料面层选用弹性涂料，减少由于温度变化导致的饰面开裂。1.2.4厕浴间表现形式：厕浴间渗漏的主要部位在排气道、地漏、管道根部治理措施：在卫生间管道安装前，对全部预留的空洞的内壁进行凿毛处理，除去多余的浮灰，用清水冲洗干净。确认干净后，用掺加AEA膨胀剂的细石混凝土灌筑缝隙至楼板厚度的一半。要注意细石混凝土必须振捣密实，待混凝土终凝后，洒水养护，23天后再进行另一半混凝土的填塞。注意此部分混凝土不得填至板顶，在板顶预留20mm
14、的缝隙凹槽。预留 空洞内的混凝土完全达到强度后，清理凹 槽内的杂物，灌注密封油膏。油膏嵌缝完毕，做好卫生间楼面的防水层，开始下道工序的施工，不要忘记在管道根部做好防水台。厕浴间地面装修时的地漏坡向一定要正确，避免造成地面积水。见下页图示卫生间管道根部处理挡水台密封油膏防水及面层第二次灌缝管道第一次灌缝吊模管道防水处泛水做法某工程卫生间管根部防水做法1.2.5屋面渗漏表现形式：主要在出屋面的管道、烟囱、排气管根部，天沟、檐沟、女儿墙等细部构造处雨后有漏雨现象治理措施：卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范
15、要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材粘贴式平面采用不低于30kg钢制压辊碾压，立面采用小型压辊碾压；施工时大面积卷材排气、压实后，再用手持小压辊对搭接部位进行碾压，从搭接内边缘向外进行滚压，排出空气，粘贴牢固。1.2.6地下室渗漏治理措施地下室防水的原则是：遵循“防、排、堵、截”相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理的原则。同时要定级准确、方案可靠、施工方便，易于操作、经济合理。要有可操作的施工方
16、案，方案必须经过监理、甲方的审批；过程中对每道工序必须全数检查。整体卷材铺贴质量：卷材辊压粘结牢固，严禁有空鼓、皱褶现象；搭接缝及收头的卷材均匀，必须密实熔合，且有熔融沥青从边端挤出，边端密封必须封严；铺贴后的卷材应平整、顺直，搭接尺寸满足规范要求，即长边和短边搭接宽度必须满足10cm，严禁出现扭曲现象，另搭接缝间隔应大于1.5m。地下室渗漏1.2.7外墙铝合金窗渗漏 治理措施窗洞口抹灰采取里高外低形式,抹灰时应一次成活,洞口几何尺度必须准确。洞口上部及窗台应做滴水线和流水坡，内外高差应大于15mm。门窗框安装前，监理（建设）及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后方可
17、安装。窗框与洞口缝隙发泡胶必须密实，耐候密封胶应打在砂浆基层上或保温抗裂砂浆面层上。所有外露紧固安装螺丝紧固前必须注入耐候密封胶，防止漏水。窗户安装完成后应做12小时淋水试验。门窗与墙体应连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求。窗台1.2.9防护栏杆、扶手设置要求 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应1.05m,临空高度在24m及以上时,栏杆高度应1.10m。注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度0.22m,且高度0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时,其高度1.05m。梯井净宽大于0.20m时,必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造,采用垂直杆件作为栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。
