1、工程设计阶段的成本规划与控制,第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述 第二节 工程项目设计方案的比选 第三节 价值工程 第四节 限额设计 第五节 设计概算的编制与审查 第六节 施工图预算的编制与审查,工程项目设计阶段的划分 工程项目设计阶段成本规划与控制的意义,第一节 工程项目设计阶段的成本规划与控制概述,一、工程项目设计阶段的划分,总体设计阶段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段,二、工程项目设计阶段成本规划与控制的意义 1.可以使造价构成更合理，提高资金利用效率 2.可以提高投资控制效率 3.可以使控制工作更主动 4.控制工程成本便于技术与经济相结合 5.控制工程成本效果最显
2、著,来自 中国最大的资料库下载,设计方案比选原则 设计方案比选方法,第二节 工程项目设计方案的比选,来自 中国最大的资料库下载,一、设计方案比选原则 1.必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 2.必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3.必须兼顾近期与远期的要求,来自 中国最大的资料库下载,来自 中国最大的资料库下载,二、设计方案比选方法 设计方案选择最常用的方法是比较分析方法 例：某住宅工程项目设计为六层单元式住宅，现有如下两个备选方案供选择。,方案一： 砖混结构，一梯三户，由三个单元组成，共54户。 建筑面积3949.62m2（含1/2阳台面积）。浅埋砖砌条形基础。按该地区建筑节
3、能有关规定要求，外墙为240厚砖墙，内做保温层。内墙为240厚砖墙。结构按8度抗震设防设计，沿外墙和内墙、纵墙的楼板处及基础处均设圈梁，沿外墙的拐角及内外墙的交接处均设构造柱。现浇钢筋混凝土楼板。,来自 中国最大的资料库下载,方案二： 将砖混结构改为内浇外砌结构体系。经设计人员核定，内横墙厚度为140mm，内纵墙为160mm，选C20混凝土。其它部位的做法、选材及建筑标准均按原方案不变。,来自 中国最大的资料库下载,解： 1.根据两个方案建立对比条件，进行技术经济分析与比较 （1）平面技术经济指标 因方案一与方案二的外墙做法相同，建筑面积不变。但方案二的内墙厚度减薄，所以增加了使用面积。其对比
4、参见下页表所示。,平面技术经济指标对比表,来自 中国最大的资料库下载,从对比可以看出，在保持方案一的平面布局、使用功能不变的原则上，方案二由于内墙厚度减薄，增加使用面积84.78 m2，每户平均增加1.57 m2，增加率为3.03%。 （2）造价 按当时当地市场价格计算，方案一的概算总值为4108494元（含基础、设备、电气，下同），每平方米建筑面积折合1040.23元；方案二概算总值为4272695元，每平方米建筑面积折合1081.80元。如按使用面积计算，单方造价方案一为1468.79元，方案二为1482.56元。参见下表。,来自 中国最大的资料库下载,方案造价比较表,按单方建筑面积计算，
5、方案二比方案一高41.57元，约高4%。如按使用面积计算，每平方米高13.77元，约高0.94%，大大缩小了两者的差距。 (3)综合比较 从平面技术经济指标和造价两个因素的分析比较看，方 案二增加使用面积较多，增加造价较少。,来自 中国最大的资料库下载,2.将其他有关费用计入后进行比较 按该地区有关规定，砖混结构住宅每平方米建筑面积需 交14元粘土砖限制使用费，内浇外砌结构须交7元。方案一 计交55 295元，方案二计交27 647元，计入该项费用后的造 价比较参见下表所示。,来自 中国最大的资料库下载,计入费用后造价比较表 单位：元,来自 中国最大的资料库下载,将实心粘土砖限制使用费计入后，
6、两者的差距又进一步缩小。按建筑面积计算，方案二由未计入该项费用前的4%降至3.28%。按使用面积计算，由原来的0.94%降至0.24%。综合比较后的结果是：每户增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元，综合经济效果较好。,3.经济效益 （1）当每平方米建筑面积的售价为4000元时，折算后使用面积售价的经济效益参见下表所示,来自 中国最大的资料库下载,售价的经济效益表,来自 中国最大的资料库下载,在总售价不变情况下，方案二还可降低单方售价。按使用面积计价方法计算，方案二的每平方米使用面积售价比方案一低166.15元，即低2.94%。 （2）单方售价不变的情况下，按使用面积计价的总售价值的
7、对比参见下表所示,按使用面积计价的总售价值的对比表,来自 中国最大的资料库下载,单方使用面积售价不变，方案二的全楼总售价比方案一多478834元，约多收入3.03%，经济效益可观。 4.综合评价 综合上述分析，在同等级、同标准的情况下，将砖混结构方案改为内浇外砌，平均每户可增加使用面积1.57 m2，多投入252.45元。如作为商品房，在原单方使用面积售价不变的情况下，全楼可多3.03%收益，能收到较好的经济效益。,来自 中国最大的资料库下载,第三节 价值工程,价值工程原理 提高价值的途径 价值工程的主要工作内容,一、价值工程原理 1.定义,价值系数,功能系数,成本系数,来自 中国最大的资料库
8、下载,2.特点,以使用者的功能需求为出发点 目标上的特征：提高价值 方法上的特征：功能分析 活动领域上的特征：侧重于研究设计阶段 组织上的特征：依靠集体智慧,来自 中国最大的资料库下载,二、提高价值的途径,既提高工程的功能、又可降低工程的造价 保证功能不变的情况下降低工程造价 在造价不变的情况下提高工程功能 在功能略有下降的情况下使造价大幅度降低 在造价略有上升的情况下,使功能大幅度提高,来自 中国最大的资料库下载,三、价值工程的主要工作内容,1.对象选择 2.信息资料的收集 3.功能系统分析 4.功能评价 5.方案创新的技术方法 6.方案评价与提案编写,第四节 限额设计,限额设计的含义 限额
9、设计的目标设置 限额设计的纵向控制 限额设计的横向控制 限额设计的不足,一、限额设计的含义 按照批准的投资估算控制初步设计，按照批准的初步 设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到 使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总 投资限额不被突破。,二、限额设计的目标设置,提高投资估算的合理性和准确性 目标分解合理,三、限额设计的纵向控制,以投资估算控制初步设计 以设计概算控制施工图设计 加强对设计变更的管理工作,四、限额设计的横向控制,设计单位的责任范围 设计单位不承担责任的情况 建立设计院内部限额设计责任制 实行限额设计节奖超罚,五、限
10、额设计的不足,实际操作的被动性 与价值工程提高价值的两种途径相矛盾 仅考虑一次性投资费用，而没有考虑经营性费用,第五节 设计概算的编制与审查,设计概算及作用 设计概算的编制依据和内容 单位工程概算编制方法 单项工程综合概算的编制方法 建设项目总概算编制方法 设计概算审查,一、设计概算及作用 1.设计概算的定义 2.设计概算的作用,国家制定和控制建设投资的依据 编制投资计划的依据 进行贷款的依据 签订总承包合同的依据 考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据 考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据,二、设计概算的编制依据和内容 1.设计概算的编制依据,相关法律或部门规章 批准的可研报告
11、 相关设计图纸,概算定额或指标、概算编制办法 价格信息 施工场地的自然条件 有关合同或协议 其他,2、设计概算的内容,单位工程概算,单项工程综合概算,建设项目总概算,三、单位工程概算编制方法 1.单位建筑工程概算编制方法,概算定额法 概算指标法 类似工程预算法,2.设备及安装工程概算编制方法,设备购置费概算的编制方法 设备安装工程概算的编制方法,预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法,四、单项工程综合概算的编制方法,1.编制说明 2.综合概算表,编制依据 编制方法 主要材料和设备的数量 其他有关问题,五、建设项目总概算编制方法,1.编制说明 2.总概算表,工程概况 资金来源及
12、投资方式 编制依据及编制原则 编制方法 投资分析 主要材料和设备数量 其他有关问题,来自 中国最大的资料库下载,六、设计概算审查,1.设计概算审查的内容,审查编制依据 审查编制深度 审查建设规模、标准 审查设备规格、数量、配置 审查工程量 审查计价指标 审查其他费用,来自 中国最大的资料库下载,2.设计概算审查的方法,对比分析法 查询核实法 联合会审法,第六节 施工图预算的编制与审查,施工图预算的内容 施工图预算的编制依据 工料单价法编制预算的步骤 综合单价法编制施工图预算 施工图预算的审查,来自 中国最大的资料库下载,一、施工图预算的内容 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它 是在
13、施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算 定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预 算价格进行编制的，也叫设计预算。,来自 中国最大的资料库下载,二、施工图预算的编制依据,施工图纸及说明 施工组织设计及施工方案 定额及费用标准 经批准的设计概算 招标文件 有关合同或协议 预算工作手册,来自 中国最大的资料库下载,三、工料单价法编制预算的步骤,来自 中国最大的资料库下载,来自 中国最大的资料库下载,四、综合单价法编制施工图预算 1.全费用综合单价,确定各分项工程的综合单价 各分项工程量乘以相应的综合单价的合价汇总后即为工程发承包价,来自 中国最大的资料库下载,2.部分费用综合单价,确定各分项工程的部分费用综合单价 各分项工程量乘以相应的部分费用综合单价的合价汇总 上述合价汇总后再加上项目措施费、规费和税金后，生成工程发承包价,五、施工图预算的审查 1.审查内容,审查工程量 审查单价 审查有关的其他费用,来自 中国最大的资料库下载,2.施工图审查的方法,逐项审查法 标准预算审查法 分组计算审查法 对比审查法 “筛选”审查法 重点审查法,来自 中国最大的资料库下载,
