1、青岛市中山路及其周边地区社会经济发展研究 1 历史内涵和价值 2 现状及问题 3 规划目标和发展理念 4 规划设想 1 历史内涵和价值 1.1 中国近现代历史进程中的“地标”， 中西关系史上的“节点” 青岛原为一小渔村，宋元以后渐有商船往来寄泊。前海码头（即后来的栈桥） 鸦片战争后，海疆频频告急，1891年6月，清内阁批准青岛设防，作为清王朝构筑北洋海防体系的重要内容之一，此为青岛建置之始。青岛兵营 在中国近现代历史进程中，“五四”运动等许多重大的历史事件都与青岛有深刻的渊源。 青岛从诞生以来，就与“海”密不可分，从“渔业”到“海防”。 近代以来，沿海成为中西碰撞的前沿，青岛更是其中的一个关键
2、点，中山路则成为青岛乃至中国近现代史的“缩影”。 1.2 中国城市建设史上， 因不同制度文化作用形成“拼贴城市” 德国强租青岛后，1900年编制青岛城市规划，把城市建设铺向南部沿海一带。 1909年的青岛全景图 1910年又编制青岛扩张计划，把城市空间沿胶济铁路向北推进，形成南北狭长的城市格局。 1918年的青岛地图 尽管1910年编制的青岛扩张计划未能实施，但对青岛城市发展产生了巨大影响。 日占时期 1935年大青岛市发展规划1939年青岛市街一览图中山路及其沿线地区已成为城市中心建筑风格：古今中外，“博览会” 以保定路和德县路为界形成的风格和功能迥异的建筑群。 德国督署出台青岛第一个城市规
3、划后，青岛掀起第一个建筑潮，一批奠基之作相继从“欧人区”涌现。 亨宝商业大楼 建于1904年 水师饭店建于19011902年 青岛俱乐部，建于19101911年 1930年代，青岛出现第二个建筑潮，以回澜阁等为代表的一批民族建筑相继落成，使城市建筑形态凸现出中国文化底蕴。回澜阁 建于19321933年 中山路与城市自然背景关系 :海路山 中山路与城市历史背景关系: 多元拼贴 青岛是一座历史文化名城，中山路则是青岛历史文化的发祥地，遍布区内风格各异的建筑，是青岛历史与文化的见证。 中山路及其周围地区历史和文化内涵丰富深厚，是青岛市宝贵的物质财富，更是城市重要的人文资源（“品牌”）。1.3 具有历
4、史、文化、经济、生活等多重内涵文化名人留下足迹中国文学领域卓有建树的著名作家、剧作家相继来青 英记酒楼康有为 顺兴楼梁实秋 悦来栈“左联”作家胡也频、丁玲等 华乐戏院新风霞 劈柴院马三立、刘宝瑞中山路自诞生以来就是青岛的商业中心在青岛商业发展中有着不可替代的作用 产生了几十家全国知名乃至世界知名的老字号和商业品牌，是中山路乃至青岛商业历史的重要支撑。 经过几代人的努力，中山路发展成为闻名全国的商业街，荣获过“全国百城万店无假货示范街”、“全国文明服务一条街”称号。2 现状及问题 2.1 2.1 在青岛市的地位、功能在青岛市的地位、功能及与周边地区的关系及与周边地区的关系青岛市级的商贸中心之一青
5、岛市级的商贸中心之一 青岛市的文化中心之一青岛市的文化中心之一青岛市由海向陆的一条重要景观轴线青岛市由海向陆的一条重要景观轴线 联系青岛历史与青岛未来的重要走廊联系青岛历史与青岛未来的重要走廊青岛城市区块重要的联系纽带青岛城市区块重要的联系纽带 2.2 2.2 中山路人口特征中山路人口特征青岛市人口密度比较高的地区青岛市人口密度比较高的地区人口的分布特征：人口的分布特征： 主要分布在四方路和保定路以北的区域，以主要分布在四方路和保定路以北的区域，以传统街坊街坊为依托，形成了高密度的居住传统街坊街坊为依托，形成了高密度的居住社区社区 人口构成情况：人口构成情况： 老龄化、低收入化、弱势化老龄化、
6、低收入化、弱势化2.3 2.3 社会发展特征社会发展特征家庭特征：数世同堂，家庭收入低于全市家庭特征：数世同堂，家庭收入低于全市1010 社区环境特征：社区环境特征： 变迁缓慢，历史风貌保存较好变迁缓慢，历史风貌保存较好社会经济特征：社会经济特征： 缺乏吸引力缺乏吸引力2.4 2.4 经济发展及业态分布特征经济发展及业态分布特征经济发展的总体态势：经济发展的总体态势：以服务业为主，有商业、餐饮与旅馆业、金融业、以服务业为主，有商业、餐饮与旅馆业、金融业、公共服务业、文化娱乐业等产业门类。由于受到公共服务业、文化娱乐业等产业门类。由于受到基础设施、建筑形态、建筑质量、市场条件等因基础设施、建筑形
7、态、建筑质量、市场条件等因素的限制，服务业的层次较低、业态水平业不高，素的限制，服务业的层次较低、业态水平业不高，缺乏专业办公场所、档次较高的专业店等。缺乏专业办公场所、档次较高的专业店等。 产业分布的总体特征产业分布的总体特征 比较现代经济活动主要沿中山路两侧分布，比较现代经济活动主要沿中山路两侧分布，并体现出南部优于北部的特征，业态水平以中山并体现出南部优于北部的特征，业态水平以中山路为轴线，向东西两侧降低路为轴线，向东西两侧降低 。服务于全市居民和服务于全市居民和外来游客的产业主要集中在中山路两侧和规划区外来游客的产业主要集中在中山路两侧和规划区域的东南地区，服务于本地居民的产业侧广泛分
8、域的东南地区，服务于本地居民的产业侧广泛分布在各个街巷，和居民居住场所结合，尤其集中布在各个街巷，和居民居住场所结合，尤其集中在四方路、保定路以北地区。在四方路、保定路以北地区。 中中山山路路 产产业业现现状状分分布布中山路商业分布现状中山路商业分布现状中山路餐饮业分布特征中山路餐饮业分布特征中山路金融业分布状况中山路金融业分布状况中山路公共服务业分布中山路公共服务业分布 中山路其余产业分布中山路其余产业分布2.5 主要社会经济问题主要社会经济问题功能地位相对下降功能地位相对下降 经济与社会成长缺乏动力经济与社会成长缺乏动力 青岛市近年来经济成长因素分析(增长率%)15.115.220.331
9、.539.7013.713.61316.415.119.715.1051015202530354045199920002001年份增长率（）GDP工业增加值固定资产投资额商品房销售额旅游业总收入 基础设施与城市景观对产业支撑能力弱基础设施与城市景观对产业支撑能力弱特色的消失特色的消失各种功能上存在冲突，发展的目标比较模糊各种功能上存在冲突，发展的目标比较模糊缺乏政府的有效规划与支持缺乏政府的有效规划与支持3 规划目标和发展理念 3.13.1规划目标规划目标提高整个中山路地区的品味提高整个中山路地区的品味 改善城市景观与基础设施，优化发展环境改善城市景观与基础设施，优化发展环境疏解人口，保护历史
10、风貌疏解人口，保护历史风貌复兴经济与社会发展状况复兴经济与社会发展状况 尽力平衡经济效益和社会公正尽力平衡经济效益和社会公正 3.2 3.2 基本理念基本理念 与周边地区协调发展与周边地区协调发展可持续发展可持续发展社区综合复兴社区综合复兴 城市经营城市经营市民需求的满足与引导市民需求的满足与引导 4 规划设想 4.14.1功能定位功能定位一个最具地方特色、最能体现青岛历史一个最具地方特色、最能体现青岛历史文化风貌，容商业、专业服务、旅游、文文化风貌，容商业、专业服务、旅游、文化功能为一体的，具有强大经济社会活力、化功能为一体的，具有强大经济社会活力、适宜人据的商贸旅游综合区。适宜人据的商贸旅
11、游综合区。 4.24.2功能分区功能分区分区原则：分区原则：南部以旅游者和市民消费为核心，组织商业、餐饮、南部以旅游者和市民消费为核心，组织商业、餐饮、住宿、文化与服务产业，北部以市民和社区居民消住宿、文化与服务产业，北部以市民和社区居民消费为核心、组织居住、商贸、特色餐饮等产业。以费为核心、组织居住、商贸、特色餐饮等产业。以中山路、浙江路为主要的南北轴线，由滨海的开敞中山路、浙江路为主要的南北轴线，由滨海的开敞空间、高档住宿、金融服务过渡到南部特色商业、空间、高档住宿、金融服务过渡到南部特色商业、大众娱乐、中高档餐饮区，再延伸到中部文化产业大众娱乐、中高档餐饮区，再延伸到中部文化产业区，最后
12、以北部的居住、商贸、特色餐饮作为规划区，最后以北部的居住、商贸、特色餐饮作为规划范围的结束和与四方路的交接。范围的结束和与四方路的交接。 4.24.2功能分区功能分区分区构想分区构想：（1 1）中山路两侧特色商业、专业服务区）中山路两侧特色商业、专业服务区 （2 2）东南部中高档餐饮、高档住宿、现代服）东南部中高档餐饮、高档住宿、现代服 务和休闲区务和休闲区 （3 3）中部文化、餐饮、休闲区）中部文化、餐饮、休闲区 （4 4）北部商业服务区）北部商业服务区 （5 5）东北部适宜人居的社区）东北部适宜人居的社区（6 6）中山路西侧传统餐饮与商业区）中山路西侧传统餐饮与商业区 中山路产业分区构想中山路产业分区构想4.3 4.3 经济与社会发展的总体特色经济与社会发展的总体特色海路交融特色海路交融特色 欧陆风情特色欧陆风情特色 浪漫怀旧特色浪漫怀旧特色 文化与宗教特色文化与宗教特色 4.4 重点控制地段 中山路与栈桥衔接的地段中山路与栈桥衔接的地段 中山路南部商业中心中山路南部商业中心 中山路北部商业点中山路北部商业点 天主教堂天主教堂 中山路重点产业控制地段中山路重点产业控制地段4.5 4.5 政策与措施政策与措施促进产业发展措施促进产业发展措施 促进社区发展的措施促进社区发展的措施保障社会公平的措施保障社会公平的措施正确发挥政府作用的措施正确发挥政府作用的措施
