1、地产服务地产服务 投资管理投资管理 资产及商业管理资产及商业管理德思勤德思勤深圳深圳 20082008年年1111月月1010日日月湖公园其他区域商业规划月湖公园其他区域商业规划章节目录章节目录1.月湖公园商业经营区域业态规划月湖公园商业经营区域业态规划4.月湖公园月湖公园4 4号商业定位思路号商业定位思路2.月湖公园商业经营区域租金定位月湖公园商业经营区域租金定位3.月湖公园休憇区域规划月湖公园休憇区域规划1 12 23 34 45-15-16 67 79 98 8101011-111-111-211-25-25-24 4号商业号商业场地由三个休息亭围绕而成的水域不深，适合浅水休闲项目。场地
2、由三个休息亭围绕而成的水域不深，适合浅水休闲项目。钓虾休闲前几年起源于台湾，后由台湾传入广东，在东莞、肇庆等城市逐渐风行起来，随之其他城市也开始逐渐兴起。1 1号区域号区域功能定位：钓虾、功能定位：钓虾、金鱼、小乌龟金鱼、小乌龟该区域远离住宅区，临近马路，而且空间较大，适合经营户外该区域远离住宅区，临近马路，而且空间较大，适合经营户外人群聚集休闲项目。人群聚集休闲项目。2 2号区域号区域功能定位：功能定位：特色烧烤场特色烧烤场该区域临湖跨度较长，而且已经现成岸堤，有水面区域较广，该区域临湖跨度较长，而且已经现成岸堤，有水面区域较广，适合经营水上游乐项目。适合经营水上游乐项目。3 3号区域号区域
3、功能定位：功能定位：水上高尔夫、游水上高尔夫、游船项目船项目该区域该区域3个观景亭相连位于步行通道内，临近潇湘渔火，有消个观景亭相连位于步行通道内，临近潇湘渔火，有消费购物的需求。费购物的需求。4 4号区域号区域功能定位：功能定位：便利店、游园商便利店、游园商品店、特色小吃品店、特色小吃店店该区域临湖面长，有现成的堤岸木栈道，适合经营水上游乐项该区域临湖面长，有现成的堤岸木栈道，适合经营水上游乐项目。目。5 5号区域号区域功能定位：功能定位：水上游船、水上水上游船、水上自行车等水上游自行车等水上游乐项目乐项目该区域双塔和连廊部分可以有效利用，提高商业价值。该区域双塔和连廊部分可以有效利用，提高
4、商业价值。5 5号区域号区域功能定位：功能定位：画廊、茶艺画廊、茶艺馆馆该区域休闲广场空间比较狭长，适合举行户外比赛活动。该区域休闲广场空间比较狭长，适合举行户外比赛活动。6 6号区域号区域功能定位：功能定位：临时户外出租场临时户外出租场地，比如地，比如智勇智勇大冲关大冲关等。等。该区域有一较大面积的休闲广场，适合经营户外游玩活动。该区域有一较大面积的休闲广场，适合经营户外游玩活动。7 7号区域号区域功能定位：功能定位：双人自行车租用双人自行车租用处处8 8号区域（月舞潇湘大圆盘）号区域（月舞潇湘大圆盘）功能定位：功能定位：户外滑板、旱冰户外滑板、旱冰鞋租用处、临时鞋租用处、临时活动租用场所活
5、动租用场所该区域位于长沙大学对面，广场面积较大但是花坛较多，适合经该区域位于长沙大学对面，广场面积较大但是花坛较多，适合经营户外年轻游乐项目。营户外年轻游乐项目。9 9号区域（荷塘月色）号区域（荷塘月色）功能定位：功能定位：水上射击场、钓水上射击场、钓虾、水上航模会虾、水上航模会该区域湖面水域较宽阔适合航模比赛，内部水域（荷花池）适合该区域湖面水域较宽阔适合航模比赛，内部水域（荷花池）适合经营钓虾。经营钓虾。1010号区域（吟月小筑）号区域（吟月小筑）功能定位：功能定位：书吧、水吧、冷书吧、水吧、冷饮店、休闲餐饮饮店、休闲餐饮店店该区域环境清幽，临公园主动线，根据目前节假日的观察，常该区域环境
6、清幽，临公园主动线，根据目前节假日的观察，常坐温书的读书一族较多。坐温书的读书一族较多。11-1、11-2区域分别位于公园主入口处通道及洪山路入口通道区域分别位于公园主入口处通道及洪山路入口通道两侧，是游客必经之地，适合经营游园必需品或补给品业态；两侧，是游客必经之地，适合经营游园必需品或补给品业态；1111号区域号区域功能定位：功能定位：便利店、游园商便利店、游园商品店、特色小吃品店、特色小吃店。店。1.月湖公园商业经营区域业态规划月湖公园商业经营区域业态规划4.月湖公园月湖公园4 4号商业定位思路号商业定位思路2.月湖公园商业经营区域租金定位月湖公园商业经营区域租金定位3.月湖公园休憇区域
7、规划月湖公园休憇区域规划区域区域面积（面积（）租金（元租金（元/月）月）租期（月）租期（月）年租金（元）年租金（元）备注备注位置148（16x3）3600（1200 x3）1221600位置248（16x3）3600（1200 x3）1221600亭子及平台区域位置3（长堤春柳）水上高尔夫分成24第2年起每年递增5%游船旺季（5-10月）：4000淡季（11-4月）：200012-2436000根据商家需求，最终只选择一处，合同可签3年，第2年起每年递增5%。位置5(风雨长廊）游船12-2436000画廊256（64x2x2）70003684000第2年起每年递增5%位置448（16x3）18
8、00（600 x3）1221600位置6临时按照管理处目前收费标准收取，可以整体委托给一家专业公司进行商业运营位置7临时位置8临时位置9（荷塘月色）50001260000位置10（吟月小筑）137400012480001.月湖公园商业经营区域业态规划月湖公园商业经营区域业态规划4.月湖公园月湖公园4 4号商业定位思路号商业定位思路2.月湖公园商业经营区域租金定位月湖公园商业经营区域租金定位3.月湖公园休憇区域规划月湖公园休憇区域规划n考虑到公园是开放式的市政公园，在商业考虑到公园是开放式的市政公园，在商业及相关游乐设施完善的同时，需要保留一定及相关游乐设施完善的同时，需要保留一定的休憩空间，供
9、游客小坐歇息；的休憩空间，供游客小坐歇息；n休憩区域的选择主要依据以下原则：休憩区域的选择主要依据以下原则：休憩亭1休憩亭2休憩亭31.难以进行商业经营的位置；难以进行商业经营的位置；2.远离公园人行主动线。远离公园人行主动线。1.月湖公园商业经营区域业态规划月湖公园商业经营区域业态规划4.月湖公园月湖公园4 4号商业定位思路号商业定位思路2.月湖公园商业经营区域租金定位月湖公园商业经营区域租金定位3.月湖公园休憇区域规划月湖公园休憇区域规划4 4号商业号商业4 4号商业号商业休闲健身中心位于住宅出入口处，月湖中心地段，昭示性强，整体形象容易打造，休闲健身中心位于住宅出入口处，月湖中心地段，昭
10、示性强，整体形象容易打造，适合经营档次较高的私人会所（俱乐部）。适合经营档次较高的私人会所（俱乐部）。功能定位：私人会所、俱乐部、功能定位：私人会所、俱乐部、美容美容SPASPA等等私人俱乐部私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部京城四大私人俱乐部Thank you！德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，德思勤，是中国领先的房地产综合服务商之一，我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以我们珍视与客户的每一次合作，我们始终坚持以客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。客户的利益为出发点，为客户量身定制专业的房地产解决方案。预祝项目取得圆满成功Taskin,is the leading integrative real estate services and consultancy company in China,committed to provide professional customized solution with the philosophy of constant care with our client,and always putting the client first.
