1、12009 克而瑞（中国）信息技术有限公司克而瑞（中国）信息技术有限公司 2010年07月黄陂市场监测报告22009 克而瑞（中国）信息技术有限公司目录市场特征本月成交量价依旧以盘龙城为主，成交量相比6月份持平，成交均价有400元/平米上涨，别墅均价受个案影响大幅攀升，供应面积减少约8万方，存量减少约4万方距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏08经典成交放量，从成交均价看，区域标杆宝安山水龙城均价最高区域动态竞争态势个案表现7月份盘龙城仅龙泰北郦湖开盘，该项目为纯别墅项目，开盘当天去化房源关系户占比较大，去化情况欠佳32009 克而瑞（中国）
2、信息技术有限公司本月成交量价依旧以盘龙城为主，成交量相比6月份持平，成交均价有400元/平米上涨，别墅均价受个案影响大幅攀升，供应面积减少约8万方，存量减少约4万方市场特征42009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现黄陂区7月成交量依旧以盘龙城片区为主，整个盘龙城片区7月成交约6.7万方，较6月份减少约2.1万方，成交均价4223元/平米；除盘龙城区域外的板块成交3.5万方万方，较6月份增加约2万方，成交均价3033元/平米；整个黄陂区共计成交10.2万方，与6月份持平，均价3816元/平米，成交均价上涨400元/平米。黄陂区成交量价依旧以盘龙城为主。7月黄陂区共
3、计成交10.2万方，均价3816元/平米，成交量较6月份有小幅上涨，成交均价上涨约400元/平米左右01000200030004000500060000.005.0010.0015.0020.0025.0012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07元元/平方米平方米万方万方黄陂区黄陂区7月月成交量价走势图成交量价走势图盘龙城区域成
4、交面积其他片区成交面积盘龙城区域成交均价其他片区成交均价总成交均价52009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现7月黄陂区普通住宅成交约9.8万方，均价3600元/平米；别墅成交0.4万方，较6月份下滑约0.2万方，均价9782元/平米，较6月份上涨约1400元/平米，主要是由于F天下、山水龙城等独栋别墅的拉升作用；别墅成交主要分布在盘龙城的宝安山水龙城、F天下、恒达盘龙湾等少量项目，且多以独栋别墅为主。本月普通住宅量价齐涨，别墅成交量较6月份下滑约0.2万方，成交均价上涨1400元/平米，主要是由于独栋别墅的拉升作用020004000600080001000012
5、00005000010000015000020000025000013.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09 13.10 13.11 13.12 14.01 14.02 14.03 14.04 14.05 14.06 14.07黄陂区黄陂区7月成交量价走势月成交量价走势别墅成交面积普通住宅成交面积别墅成交均价普通住宅成交均价62009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现7月黄陂区供应量在6.8万方左右，总成交量10.2万方，供求比0.7。供应面积减少约8万方0.00.21.05.025.00510152
6、02512.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07万方万方黄陂区域供求分析黄陂区域供求分析总供应量总成交量供求比72009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现区域当前存量约61万方，新增存量-3.4万方，自09年10月至今仅6月份新增存量是正数，其余均为负数。本月存量约61万方，较6月份减少约4万方-60
7、.0-50.0-40.0-30.0-20.0-10.00.010.020.002040608010012014016018020012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07万方万方万方万方黄陂区黄陂区7月存量走势图月存量走势图存量新增存量82009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现7月盘龙城成交主要以
8、90平米以下首置产品为主，成交约327套，成交均价4026元/平米；90-120平米首改产品成交约203套，均价3566元/平米，成交量价均低于首置产品成交量价。本月首置产品成交较6月份减少160套，其余面积段产品相比6月份也有不同程度减少0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%12.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514
9、.0614.07盘龙城盘龙城各面积段产品成交走势（单位：套）各面积段产品成交走势（单位：套）首置（x90）首改（90 x120）再改（120140）92009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现从价格方面来看，盘龙城7月成交均价最高的是多改产品，达到6704元/平米，较6月份上涨1250元/平米；首置、首改、再改成交均价相差不大，均在3500-4000元/平米左右。7月多改成交均价最高，达到6740元/平米，环比6月份上涨1250元/平米，首置、首改、再改成交均价均在3500-4000元/平米左右01000200030004000500060007000800012
10、.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07元元/平方米平方米盘龙城各面积段产品成交走势（单位：元盘龙城各面积段产品成交走势（单位：元/平方米）平方米）首置（x90）首改（90 x120）再改（120140）102009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现7月份成交以80-100平米2房和90-140平米3房
11、为主，各产品线均有成交。80-100平米2房依旧是成交主力，90-110平米3房成交量有所上升112009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现黄陂2房成交面积段主要集中在80-90平米之间，主要分布在盘龙城，黄陂区较盘龙城成交少70套，盘龙城均价3835元/平米，较黄陂区高500元/平米；3房成交面积段集中在120-130平米，盘龙城较黄陂区多成交40套；4房成交面积段主要集中在160-180平米左右，共计成交37套，黄陂区仅成交1套。05001000150020002500300035004000450005010015020025060 x7070 x8080
12、x9090 x100黄陂区两房面积段成交走势黄陂区两房面积段成交走势盘龙城黄陂盘龙城均价黄陂均价0500100015002000250030003500400045000102030405060708090-100100-110110-120120-130130-140140-150套套黄陂区三房面积段成交走势黄陂区三房面积段成交走势盘龙城黄陂盘龙城均价黄陂均价050010001500200025003000350040000246810121416140-150150-160160-180180以上套套黄陂区黄陂区4房成交总价段走势房成交总价段走势盘龙城黄陂盘龙城均价黄陂均价122009 克
13、而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现7月存量主要集中在80-100平米2房和110-140平米3房，180平米以上户型存量也较大，主要集中在龙泰北郦湖的别墅。2房3房依旧是存量主力，180平米以上存量主要集中在龙泰北郦湖17.95%21.21%16.92%11.07%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%x5050 x6060 x7070 x8060 x7070 x8080 x9090 x10080 x9090 x100100 x110110 x120120 x130130 x140140 x150140 x150
14、150 x1601601801房2房3房4房及以上黄陂区黄陂区7月月存量结构图存量结构图132009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现盘龙城7月成交量较金银湖多出接近0.9万方，成交均价低于金银湖均价接近2000元/平米，盘龙城成交量高于金银湖，成交价低于金银湖。盘龙城以走量为主，成交量高于金银湖，成交均价远低于金银湖成交均价010002000300040005000600070000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0020.0012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812
15、.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07元元/平方米平方米万方万方盘龙城金银湖成交量价对比盘龙城金银湖成交量价对比盘龙城-成交量金银湖-成交量盘龙城-均价金银湖-均价142009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现青山区7月成交量仅52套，成交均价7565元/平米，青山区目前在售项目较少，这也造成区域成交量走低的直接原因。0 1000 2000 3000 4000 5000 6000
16、 7000 8000 02004006008001000120014001600180012.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07盘龙城青山成交量价对比盘龙城青山成交量价对比盘龙城-套数青山-套数盘龙城-均价青山-均价青山区成交量走低，成交价受个案影响走高152009 克而瑞（中国）信息技术有限公司距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏区域
17、动态162009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现距汉口市中心最近的城郊区域，传统的别墅板块n盘龙城地处武汉北郊外环线与中环线之间，南距汉口火车站6公里、武汉港15公里、东距阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里。n随着汉口市中心土地供应越来越稀缺，未来的城市人口逐步向郊区导入是历史的必然，而盘龙城作为距汉口市中心最近的城郊区域，将承接大部分市中心客源，未来区域的房地产市场发展潜力巨大。172009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套资源匮乏佳海工业园F、天下恒达盘龙湾武汉28街领袖城名流人和天
18、地城开天玺花园龙城天居园摩卡小镇佳海歌林花园盘龙大道管委会n区域内规划的商业中心位于盘龙大道和巨龙大道交汇处，目前仍处于发展初期，入驻商家极少区域内没有商场，唯一的中百超市位于名流人和天地n区内公共交通跟不上，人文环境不成熟，商业、教育、医疗、金融、休闲娱乐等配套仍处于起步阶段，任重而道远。182009 克而瑞（中国）信息技术有限公司08经典成交放量，从成交均价看，区域标杆宝安山水龙城均价最经典成交放量，从成交均价看，区域标杆宝安山水龙城均价最高高竞争态势192009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现7月名流人和天地成交约102套，其次是日月山水的98套；成交均价
19、最高的是日月山水，达到4705元/平米，该项目三期开盘较前期价格上涨约500元/平米。名流人和天地成交量最高，日月山水三期成交均价最高巢上城F阳光城F雅园歌林花园领袖城08经典名流人和天地汉北康城哥特帝景美景天城哥林花园日月山水0100020003000400050006000020406080100120黄陂区典型项目成交图黄陂区典型项目成交图202009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现巢上城7月份共计成交39套，其中60-70平米成交16套，整体均价较为平稳，别墅自5月份以来连续2个月无成交，新政后该项目销量开始萎缩，但成交均价有坚挺的趋势。20302071
20、896029950461021785752195771938125513222141132223528330132603424347841553575338133233375395638853999408842534247449643627214931664376680628476039309795485449171979998478761999813.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07巢上巢上城城7月月成交量价走势成交量价走势巢上城-套数巢NE
21、ST-套数巢上城-均价巢NEST-均价16516474512 4493 4192 3835 3050 6142 60-7080-9090-100100-110120-130140-150两房三房四房及以上巢上巢上城城7月月成交结构成交结构成交套数成交均价212009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现本月领袖城成交50套，均价3564元/平米，90-100平米2房成交较好，约成交19套；从成交均价来看，该项目7月均价与6月均价持平。26554135843666114597082717976410337945032613336341434773465331933873
22、4303534344036973651360835423531346034643568356313.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07领袖领袖城城7月月成交量价走势成交量价走势领袖城-套数领袖城-均价111923310113454 3608 3498 3451 3515 3613 3900 3444 80-9090-100100-110110-120120-130140-150150-160160-180二房三房四房及以上领袖领袖城城7月月成交结
23、构成交结构成交套数成交均价222009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现08经典成交29套，主要集中在80-90平米2房，均价3732元/平米，目前处于尾盘销售中。711834171 3691 5603 3389 50-6070-8080-9090-100一房两房08经典经典7月月成交结构成交结构成交套数成交均价183181214514368107651809513810316794227429306332423078312930123077311831843185309632543390348035293433353836073638373213.0113.02
24、13.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0708经典经典7月月成交量价走势成交量价走势08经典-套数08经典-均价232009 克而瑞（中国）信息技术有限公司716121132516483549 3429 4010 3677 3969 3702 3777 3758 3404 3829 60-7070-8080-9090-100110-120120-130130-140140-150140-150160-180两房三房四房及以上近三月成交结构成交套数成交均价区域动态竞争态
25、势市场特征个案表现F阳光城本月成交56套，均价3761元/平米，该项目成交量主要集中在09年9月至10年1月，成交均价。372218323951671116395104117027827793563090 3002 2812 2876 2936 2923 2892 2903 3021 3104 3184 3299 3330 3312 3521 3792 3470 3761 13.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07F F阳光城阳光城成交量价月度走势
26、成交量价月度走势F阳光城-套数F阳光城-均价242009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现2131011871432522710020111663103158153175102281830642777303429802895296628562955305832593256321229853015317334253481355913.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07人和人和天地天地7月月成交量价走势成交量价走势名流人
27、和天地-套数名流人和天地-均价2042193231754032 3263 3243 3635 3233 3657 3571 3310 60-7080-9090-10090-100100-110110-120120-130130-140两房三房人和人和天地天地7月月成交结构成交结构成交套数成交均价名流人和天地7月份成交102套，为区域成交套数最高，均价3559元/平米，自进入09年11月以来，该项目一直保持较好的销售状态，7月份成交主要以60-70平米、90-100平米、110-120平米为主。252009 克而瑞（中国）信息技术有限公司12710454712123877378117187092
28、7198345132353754398938843692422638203279334033563484333036953729396639784179470513.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07日月山水日月山水成交量价月度走势成交量价月度走势日月山水-套数日月山水-均价762204546 3723 5198 80-9090-100120-130两房三房日月山水日月山水当当月月成交结构成交结构成交套数成交均价日月山水7月份成交98套，均价47
29、05元/平米，5月、6月是该项目成交低谷期，成交均在个位数，至本月才有所反弹，7月份成交结构仅80-90平米2房和少量120-130平米3房。区域动态竞争态势市场特征个案表现262009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现宝安山水龙城本月成交8套，均价10928元/平米，成交量较6月份少4套，成交均价上涨2700元/平米，主要原因是由于6月份成交主要以联排别墅为主，7月份成交主要以独栋别墅为主。该项目成交均价波动较大，7月份成交主要以独栋别墅为主，故本月均价较高020004000600080001000012000010203040506011.0311.0411.
30、0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07宝安山水龙宝安山水龙城城7月月量价走势量价走势成交套数成交均价272009 克而瑞（中国）信息技术有限公司项目名称项目名称宝安宝安 山水龙城山水龙城开发商开发商武汉宝安房地产开发有限公司武汉宝安房地产开发有限公司区位
31、黄陂盘龙城经济开发区盘龙大道特8号建筑设计六东国际/深圳唐人总建面20.64万方开发量剩余量18万方2.64万方容积率0.6建筑形态独栋、叠加、联排当前期数一期(售罄)二期(售罄)三期(在售)四期（形象）当期规划7.6万方，120户户型配户型配比比(当期当期)类型面积区间套数占比联排200-330137.56%叠加250-350148.14%独栋280-50014584.3核心卖点核心卖点中式别墅、景观居所，将院落生活演绎到极致中式别墅、景观居所，将院落生活演绎到极致营销手段营销手段报纸媒体、道旗报纸媒体、道旗主要客户主要客户私营业主、海归人士、汉口银行、企业高管私营业主、海归人士、汉口银行、
32、企业高管项项目点评目点评宝安山水龙城很好的结合了现代人的生活方式，挖掘传统民居的精髓，以前庭后院中天井的中式风格建筑承中国文化、得山水之魂，创造出适宜国人修生养性的灵性建筑月均去化：月均去化：3-8套左右套左右去化周期：去化周期：3个月个月020004000600080001000012000010203040506011.0311.0511.0711.0911.1112.0112.0312.0512.0712.0912.1113.0113.0313.0513.0713.0913.1114.0114.0314.0514.07宝安山水龙宝安山水龙城城7月月量价走势量价走势成交套数成交均价区域动态
33、竞争态势市场特征个案表现282009 克而瑞（中国）信息技术有限公司区域动态竞争态势市场特征个案表现F天下7月份仅成交1套，均价13806元/平米，成交均价较6月份有400元/平米上涨，该项目月均区划约在5.4套左右。F天下去化较为缓慢，月均去化在5.4套左右020004000600080001000012000140001600005101520253011.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.121
34、3.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.07F天下天下7月月量价走势量价走势成交套数成交均价292009 克而瑞（中国）信息技术有限公司黄陂区6月媒体投放情况区域动态竞争态势市场特征个案表现本月报广投放占比最多的是武汉晚报，达到36%，其次是楚天都市报，大道23%长江日报7%长江商报7%楚天都市报23%楚天金报21%武汉晨报6%武汉晚报36%媒体投放量媒体投放量302009 克而瑞（中国）信息技术有限公司7月份盘龙城仅龙泰北郦湖开盘，该项目为纯别墅项目
35、，开盘当天月份盘龙城仅龙泰北郦湖开盘，该项目为纯别墅项目，开盘当天去化房源关系户占比较大，去化情况欠佳去化房源关系户占比较大，去化情况欠佳个案表现312009 克而瑞（中国）信息技术有限公司龙泰北郦湖项目概况项目地址：盘龙城后湖南畔；项目规划说明：占地面积：79651平方米，总建筑面积:59441平方米，容积率0.65，总套数：203；开发商：武汉龙泰置业有限公司；本次推售产品说明：本次开盘推出8套独栋别墅，32套双拼别墅，163套联排别墅。销售情况7月10日正式开盘，本次推出203套，当日销售约12套，独栋销售均价15000-17000元/平米，双拼销售均价10000-11000元/平米，联排均价7000-8000元/平米，开盘销售率为5.9%；开盘活动：10万抵15万与93折任选一种，再按揭98折户型 面积（）推出套数 比例 销售套数 已售比 独栋450-60083.94%337.5%双拼300-4003215.76%618.75%联排200-30016380.3%31.84合计 200-600203100%125.9%区域动态竞争态势市场特征个案表现322009 克而瑞（中国）信息技术有限公司双拼别墅，建筑面积约340平米，5*4*3*2*2区域动态竞争态势市场特征个案表现
