1、十分公司十分公司/管理五区管理五区老年住宅设计与工艺要求的探讨服务服务创新创新技术技术学习学习 绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首发钜作，筑就绿城最具完整价值体系颐养住区。绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。目前我们区域在雅园在建项目有五标、雅达医院，二标段已完工进行交房。老年住宅设计与工艺要求的探讨老年住宅设计与工艺要求的探讨服务服务创新创新技术技术学习学习老年住宅设计与工艺要求的探讨老年住宅设计与工艺要求的探讨 十分五区通过绿城雅园
2、公寓二标的十分五区通过绿城雅园公寓二标的顺利完工，以养老专业化施工技术标顺利完工，以养老专业化施工技术标准赢得了业主良好的口碑，目前开拓准赢得了业主良好的口碑，目前开拓了五标、雅达医院等项目，后续六标了五标、雅达医院等项目，后续六标业主也下达了中标意向通知书。业主也下达了中标意向通知书。服务服务创新创新技术技术学习学习 绿城乌镇雅园做为一个养老地产，无论从建筑设计、绿城乌镇雅园做为一个养老地产，无论从建筑设计、园林规划到装饰标准，都遵循建筑产品开发接近于高端住园林规划到装饰标准，都遵循建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。真正实现宅产品开发的规律，创新核心在于适老化
3、设计。真正实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合。了品质地产和优良健管家服务的有机结合。老年住宅公寓需充分考虑老年人的生活需求，设计要老年住宅公寓需充分考虑老年人的生活需求，设计要求更加智能化、功能化、信息化。求更加智能化、功能化、信息化。我们区域所承建的养老我们区域所承建的养老公寓精装修项目公寓精装修项目，针对养老设计这一鲜明主题进行施工节，针对养老设计这一鲜明主题进行施工节点深入探讨、设计要求严格把控，下面是本项目对老年住点深入探讨、设计要求严格把控，下面是本项目对老年住宅工程具体设计工艺要求进行学习讲解汇报。宅工程具体设计工艺要求进行学习讲解汇报。技术背景技术背景服务服务创新创新技术技
4、术学习学习老年住宅设计项目目录老年住宅设计项目目录01.01.绿化设施绿化设施02.02.缓坡设计缓坡设计03.03.公共扶手设置公共扶手设置04.04.入户电子锁入户电子锁05.05.搁物板设置搁物板设置06.06.减震门碰减震门碰07.07.扶手圆边曲面扶手圆边曲面08.08.电梯扶手电梯扶手09.09.低位按键低位按键10.10.自动感应门自动感应门11.11.公共报警公共报警/感应灯感应灯12.12.进户感应灯进户感应灯适老化设计目录/contents13.13.可视对讲系统可视对讲系统14.14.换鞋凳换鞋凳15.15.移门缓冲垫移门缓冲垫16.16.移门拉手移门拉手17.17.插座
5、按键插座按键18.18.橱柜台面翻边橱柜台面翻边19.19.下橱柜轮椅嵌入下橱柜轮椅嵌入20.20.吊柜高度下调吊柜高度下调21.21.下拉厨物篮下拉厨物篮22.22.水地暖设置水地暖设置23.23.开关高度下调开关高度下调24.24.墙面圆角设计墙面圆角设计25.25.家具家具/窗台板圆角窗台板圆角26.26.一键报警求助一键报警求助27.27.不活动通知不活动通知28.28.暗藏补充光源暗藏补充光源29.29.嵌入式台盆柜嵌入式台盆柜30.30.门槛石斜边门槛石斜边31.31.隔音技术处理隔音技术处理32.32.卫生间扶手卫生间扶手33.33.双床垫设置双床垫设置34.34.衣柜推拉门衣柜
6、推拉门35.35.感应小夜灯感应小夜灯36.36.房间无高差设计房间无高差设计37.37.大面积排水沟大面积排水沟服务服务创新创新技术技术学习学习一、一、公共区域公共区域五、卫生间五、卫生间区域区域划分划分三、厨房区域三、厨房区域分区展示分区展示二、二、玄关玄关六、卧室六、卧室四、客餐厅区域四、客餐厅区域七、阳台七、阳台服务服务创新创新技术技术学习学习 公共区域公共区域1服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 养老公寓绿化设施养老公寓绿化设施 园林绿化景观覆盖整个雅园公寓，空气清宜、环境舒适原生态是项目上一道亮丽的风景线，让居住人感觉更加温馨。服务服务创新创新技术技术学习学习
7、一、公共区域一、公共区域 缓坡道设计缓坡道设计 雅园公寓户外所有公共走道均采用缓坡道设计，方便老人轮椅及担架的使用。所有楼栋都采用连廊进行连接，方便老年人雨雪天出行服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 公共扶手设置公共扶手设置 所有公共走道、楼梯走道部位均设置安全扶手，扶手高度距地面850mm适宜老年人扶持、方便行走。850mm服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 入户电子锁入户电子锁/搁物板设计搁物板设计 900mm 门口设置搁物板，高度为900mm为宜，可方便老人进门时临时放置物品。安装时需增需增加预埋件增加牢固性。加预埋件增加牢固性。进户门采用刷卡
8、式电子门锁（含机械锁孔），方便老人使用，并可以和校园一卡通联通。服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 进户门碰进户门碰/曲面扶手设置曲面扶手设置进户减震门碰设置，安全减少噪音。走道木饰面扶手曲面设计，美观实用、增加安全系数，安装高度上口距地面850mm为宜。服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 电梯扶手电梯扶手/低位按键设置低位按键设置 电梯空间大简洁明亮无障碍设计，可以满足担架的使用；内部设置扶手、低位按键，紧急报警按钮，方便轮椅老人、儿童乘坐电梯。紧急报警按钮服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 进户感应门进户感应门/休息等待区座
9、椅放置休息等待区座椅放置 单元进户门采用自动感应移门设计，尺寸足够满足担架、轮椅进户方便。门厅处休息坐凳的设置，给老年人提供休息。服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 公共报警系统公共报警系统/休息平台设置休息平台设置 公共连廊部位设置休息长椅，上口距地面500mm为宜，走道边上也有采用自动报警系统，极大满足了老年住户安全。服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 公共部位红外报警公共部位红外报警/感应灯感应灯 公共楼梯过道也全部安装过道感应灯、电子红外报警系统，满足公共空间人性化设计要求。服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 公寓公共设
10、施配备公寓公共设施配备门厅等候区软凳门厅等候区软凳可视对讲系统设置可视对讲系统设置电子邮件箱设置电子邮件箱设置老年公寓休闲公共设施配备齐全老年公寓休闲公共设施配备齐全服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 老年公共休闲场所老年公共休闲场所老年静养堂老年静养堂老年静养堂老年静养堂音乐学院教室音乐学院教室公共展厅区域公共展厅区域服务服务创新创新技术技术学习学习一、公共区域一、公共区域 老年公共休闲场所老年公共休闲场所室内体育馆室内体育馆室外运动操场室外运动操场舞蹈房教室舞蹈房教室器械健身房器械健身房服务服务创新创新技术技术学习学习 玄玄 关关2服务服务创新创新技术技术学习学习二、
11、玄关二、玄关 进户感应灯设置进户感应灯设置 设置走道感应射灯、进户门与户内增加联动感应灯，老人开门后，玄关灯自动点亮，避免老人在黑暗中寻找开关。服务服务创新创新技术技术学习学习二、玄关二、玄关 玄关空间设计玄关空间设计 大面积玄关设计，方便了老年人轮椅使用的回转空间；同样入户门及户内门宽度（1.0m/0.9m）也根据轮椅方便进出进行设计考虑。可视对讲：方便查询访客可视对讲：方便查询访客信息及小区通知信息信息及小区通知信息门口设置换鞋凳方便业主门口设置换鞋凳方便业主进门换鞋进门换鞋服务服务创新创新技术技术学习学习 厨房区域厨房区域3服务服务创新创新技术技术学习学习三、厨房区域三、厨房区域 移门缓
12、冲装置移门缓冲装置 厨房间、卫生间进门选为带拉手移门，方便老人使用，并在老人昏迷时方便急救；同时门侧板安装防撞胶垫，减少噪音。服务服务创新创新技术技术学习学习三、厨房区域三、厨房区域 厨房空间设计厨房空间设计 厨房满足老年住户平时生活360回转空间服务服务创新创新技术技术学习学习三、厨房区域三、厨房区域 无障碍下橱柜无障碍下橱柜/开关插座设计开关插座设计无障碍下橱柜无障碍下橱柜设计，橱柜底设计，橱柜底部抬高部抬高25cm，方便轮椅嵌入，方便轮椅嵌入，在台面上进行在台面上进行家务劳作家务劳作厨房五孔插厨房五孔插座设置电器座设置电器控制开关，控制开关，方便、安全、方便、安全、实用实用橱柜下方补橱柜
13、下方补充光源，让充光源，让厨房光线明厨房光线明亮无死角，亮无死角，工作更顺心工作更顺心服务服务创新创新技术技术学习学习三、厨房区域三、厨房区域 厨房台面翻边设计厨房台面翻边设计 厨房人造石台面边角做了圆弧小翻边处理，防止台面积水流入地面。服务服务创新创新技术技术学习学习三、厨房区域三、厨房区域 吊柜吊柜/油烟机人性化设计油烟机人性化设计 厨房吊柜高度设计低于常规20cm，内部下拉式储物篮，装置简单轻便下拉可灵活存取物品；在厨房设置了油烟机电源一键开关，方便老人使用。吊柜下方增加光源，便于老年人使用服务服务创新创新技术技术学习学习 客餐厅区域客餐厅区域4服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅
14、区域四、客餐厅区域 水地暖设置水地暖设置 房间水地暖设置，一键开关启动，布满房间各个角落，让老年人入住环境更加温暖适宜。服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅区域四、客餐厅区域 开关面板人性化布置开关面板人性化布置开关面板设计房间内开关面板高度为1100mm，低于常规200mm，方便老人特别是轮椅使用者使用，并且面板采用大面板设计简洁、大方、实用。服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅区域四、客餐厅区域 墙面圆弧阳角墙面圆弧阳角 房间内所有墙面阳角圆弧设计，整体显得美观、安全；为此方案项目采取了成品弧形护角条施工，在外保温上能有效地解决阳角不直、不平、易碰撞受损的通病。PVC护角网使用
15、过程中无需使用靠尺板，操作简便，施工效率是一般的25倍，有效地降低了工程成本，充分保证了转角的美观与牢固。服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅区域四、客餐厅区域 家具、石材阳角弧形设计家具、石材阳角弧形设计 家具的阳角都采用倒角处理，包括所有大理石窗台板边角也是后场加工打磨成小圆角样式。服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅区域四、客餐厅区域 家具人性化设计家具人性化设计 为了方便老年人起身方便，特意加强了沙发的硬度，；餐椅扶手也做了放置拐杖的设计，使得家具更人性化、实用化。服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅区域四、客餐厅区域 客厅轮椅通行设计客厅轮椅通行设计客厅茶几和电视柜
16、之间预留了轮椅通行空间。服务服务创新创新技术技术学习学习四、客餐厅区域四、客餐厅区域 房间报警器设置房间报警器设置 一键紧急求助按钮（拉绳）：在户内遇到紧急情况，按钮或拉绳即可向服务中心报警。服务服务创新创新技术技术学习学习 卫生间卫生间5服务服务创新创新技术技术学习学习五、卫生间五、卫生间 不活动通知设置不活动通知设置 在卫生间门口设置了红外线感应系统（也称作不活动通知），根据业主需求预设时间段，室内人员若干小时不通过探测区域，则向服务中心报警。不活动通知，红外线感应不活动通知，红外线感应服务服务创新创新技术技术学习学习五、卫生间五、卫生间 柜体暗藏灯带设置柜体暗藏灯带设置 卫生间镜柜、玄关
17、柜等处都增加了光源处理，灯光柔和。服务服务创新创新技术技术学习学习五、卫生间五、卫生间 台盆柜轮椅嵌入设计台盆柜轮椅嵌入设计 水台柜下采用可翻转层板设计，留出了让坐姿时的腿以及轮椅插入的空间让轮椅使用者能使用更加方便，化妆镜及台面高度与空间均考虑方便需坐姿操作或坐椅者使用。服务服务创新创新技术技术学习学习五、卫生间五、卫生间 卫生间大理石加工设计卫生间大理石加工设计淋浴房无高差处理，淋浴房无高差处理，方便老人进出。方便老人进出。无高差处理洗水台盆边口及内洗水台盆边口及内槽全部弧形处理，槽全部弧形处理，安全方便美观。安全方便美观。台盆面圆角卫生间客厅无高差卫生间客厅无高差设计方便老人进出，设计方
18、便老人进出，门槛石门槛石4545倒斜角倒斜角后场成品加工。后场成品加工。门槛石斜边服务服务创新创新技术技术学习学习五、卫生间五、卫生间 卫生间扶手、浴凳设置卫生间扶手、浴凳设置 卫生间及淋浴房增加L型安全扶手，表面凹凸感设计更加人性化增加摩擦力；淋浴房设置浴凳方便洗浴；墙面暖气片外形简洁散热均匀，可用于毛巾、衣物烘干。服务服务创新创新技术技术学习学习 卧卧 室室6服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 卧室空间设计卧室空间设计 卧室进门区域满足360度回转900mm卧室门净宽900mm，方便轮椅进出服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 双床垫设计双床垫设计 老年人睡觉一般
19、比较浅，双人床采用了分床垫设计，减少睡觉时的相互影响；卧室暖光灯光线柔和，双向开关、床头射灯更加方便居住。服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 衣柜推拉门设计衣柜推拉门设计 衣柜柜门采用上衣柜柜门采用上下轨道设计，移动特下轨道设计，移动特别轻巧，方便老年人别轻巧，方便老年人移动，柜子内的储物移动，柜子内的储物分割充分考虑老年人分割充分考虑老年人拿取方便，上部设置拿取方便，上部设置挂衣杆，下部设置抽挂衣杆，下部设置抽屉和层板。满足老年屉和层板。满足老年人的生活需求人的生活需求服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 小夜灯设置小夜灯设置 房间里均安装智能小夜灯，晚上光线不够会
20、自动亮起；在每个床头部位都设置了应急电源及紧急报警，应急电源断电自动点亮，拔下后可做手电筒用，每个房间设置一个，紧急报警主卧设置2个，次卧设置1个。服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 电视背景隔音处理电视背景隔音处理方案：同一墙体插座对位，电视背景插座处理方案，同时考虑隔音效果服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 电视背景隔音处理电视背景隔音处理方案：电视机背景墙面加固及隔音处理方案服务服务创新创新技术技术学习学习六、卧室六、卧室 电视背景隔音处理电视背景隔音处理方案：门扇隔音处理方案门扇下口增加自动隔音门封条服务服务创新创新技术技术学习学习方案：考虑到床头墙体外有管
21、井或者卫生间布局，需采用隔音处理。六、卧室六、卧室 管井隔音处理方案管井隔音处理方案服务服务创新创新技术技术学习学习 阳阳 台台7服务服务创新创新技术技术学习学习七、阳台七、阳台 无高差及大面排水沟设置无高差及大面排水沟设置 房阳台无高差设计，在靠近客厅侧设置排水沟，避免雨水流入室内；阳台空间设计宽敞，方便轮椅进入、活动。服务服务创新创新技术技术学习学习七、阳台七、阳台 无高差及大面排水沟设置无高差及大面排水沟设置 阳台无高差及大面排水沟设计服务服务创新创新技术技术学习学习今后的发展观望今后的发展观望 随着养老产业的不断涌出，十分五区秉持着边学习边随着养老产业的不断涌出，十分五区秉持着边学习边施工边总结的心态，继续不断探索适老化施工方案，为更施工边总结的心态，继续不断探索适老化施工方案，为更多的老年人提供便利，相信十分公司会在养老产业发展的多的老年人提供便利，相信十分公司会在养老产业发展的道路上走的更加辉煌！道路上走的更加辉煌！以上是本项目对老年住宅施工要求的一些总以上是本项目对老年住宅施工要求的一些总结，不足之处还望各领导给予指正，谢谢！结，不足之处还望各领导给予指正，谢谢！
