1、1 概况2 设计3 生态4 启示1 概况马尔默（Malmo）是瑞典第三大城市，它处于瑞典南部，踞守波罗的海海口，位于厄勒海峡东岸。海峡对面便是丹麦首都哥本哈根，两城之间有火车轮渡相通。马尔默据说是由以前的丹麦于1275年建立的，最早的名称Malmhau是沙滩的意思。马尔默也是重要的贸易中心，市内有许多有名的贸易和运输公司，从世界各地进口，然后销往整个北欧，马尔默市在欧洲和共同体市场上的地理条件优越，空运、火车、汽车和海运发达。概况马尔默在1990年代末期，马尔默的前景看起来非常凄凉，以造船业为主的工业从顶峰摔入低谷，工业倒闭，马尔默生存的危机逼着这个城市去寻求新的转型。这种转型建立在能源、交通
2、运输、废物回收、城市规划、水源供应和与绿地相关的可持续性发展项目上。如果说前几项规划使马尔默成功走出了低迷的话，绿地和城市绿化建设思路的转型则让马尔默由污染严重变得适宜居住。马尔默采取了一项再发展吸引力的海滨住宅的计划。2001年，在已经废弃的西南部的港口的位置上，举行了一个城市建筑博览会（Bo01）。新的公寓和别墅建造起来，成为城市新的社区，有着非常吸引人的海滨景观，目标客户是城市中产阶级。概况2 设计Bo01欧洲是世界上最早完成工业化的地区，也是率先提出可持续发展理念的地区。具体到环保和可持续发展理念在住区的实施上，瑞典马尔默市 Bo01 住宅示范区是一个很好的典范。其依靠环境规划为龙头，
3、马尔默市由多名设计师共同设计参与，其设计主旨为积极地探索从节能、节水、节材、节地和环保等方面综合统筹设计,在整个住宅小区的建造过程中并不追求特别先进的技术和产品，而是把重点放在对成熟、实用的住宅技术与产品的集成上,取得了明显成效，并在2001年获得了欧盟的“推广可再生能源奖”。Bo01在欧洲议会发起的关于推动可再生能源应用的运动（“C A M P A I N F O RTAKEOFF”），准备在欧洲选择100 个社区推广“可再生能源”时，马尔默被选作其中的示范区，也是第一个示范区。在瑞典政府的大力支持下，并经多方努力终于促成了这个迄今为止欧洲最大规模的住宅示范区，这可以说是一个面临世纪挑战的城
4、市抓住机遇图发展的成功案例。Bo01住宅示范区采取了边建设边展示的方式，有两大发展目标：通过住宅示范区的建立，引发社会各界关于“21世纪应该住什么样的房子”和“我们的生活方式该何去何从”的辩论；CHINAHOUSINGFACILITIES59城改造、城市化进程与可持续发展相结合方面做出突破。住宅示范区的内容是通过Bo01住宅示范区，将马尔默市西部废弃的业码头区翻新改造成为占地约30公顷，可容纳1000户居民的住宅综合体。建成后设计效果图3 生态减少能源特别是化石能源的消耗，促进可再生能源的生产供应，提高能源使用效率，一直是西方发达国家所致力研究的课题。具体到 Bo01 项目，其最重要的成果之一
5、，就是实现了 Bo01 小1000 多户住宅单元100%依靠可再生能源，并已达到自给自足。1.100%利用可再生能源100%利用的当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、生物能等。8 个楼宇，年产热能约525MWh，相当于375kMh/m2年，可满足15%的供热需求。1.1风能：依靠风力发电主要来自于距小区以北3公里处的一个2MW风力发电站（2001年7月建成，是瑞典最大的风力发电站，年生产能力估计可达630万kWh），能够满足Bo01小区所有住户的家庭用电、热泵及小区电力机车电。节能用于发电和供热。在Bo01小区一栋楼楼顶安有约120m2的太阳能光伏电池系统，年发电量估计为1.2万kWh
6、，可满足5户住宅单元的年需电量。此外，还设有1400m2的太阳能板（其中1200m2为平板，200m2为真空板），分别安装在OverseasInformation海外传真60中国住宅设施提供了依据，更可贵的是为小区每个住户提供了以下的动态信息服务：可以随时查询和比较每月所用水、电、暖的状况，并可将建议和意见进行反馈；可以提供垃圾回收处理的反馈；可以提供动态停车和公共交通时刻表；可以通过宽带网实现在家办公；此外，通过以上小区开展的环境教育计划，使在其中居住的居民有了更加环保的生活方式。3.能源的供求平衡方面Bo01做法是引入“大循环周期的概念”，即小区的电网、热网与市政电网、热网是串联的，保证了
7、小区可再生能源在生产高峰时可将多余电量输给城市公共网而不浪费；反之，在低谷时可从公共电网获得补充，使得Bo01示范区在以年为周期的测评中，实现了小区能源的自给自足和供求平衡。此外，瑞典政府也采取一些经济措施鼓励可再生能源的生产和使用，如富余的可再生能源的售价可以高于市场价，居民使用时可以获得补贴等。太阳能采用地源热泵技术，通过埋在地下土层的管线，把地下热量“取”出来，然后用少量电能使之升温，供室内暖气或提供生活热水等。据有关环保机构评估，地热泵能比电锅炉供省三分之二的电能，比燃料锅炉节省二分之一的能量，平均可节约用户3040的供热费用。在Bo01住宅示范区，利用地源热泵技术，将地下90米井中约
8、15的水，通过热交换器，分别可达到67用于冬季供热（1.2MW-3.15MW的热泵可年产4000MWh以上的热能）和5用于夏季制冷（2.4MW的热泵可年产3000MWh）。另外，这些房子大多安装了温度传感器，它可以使供暖系统随时感知室内外的温度变化，自动调整锅炉或热泵的供热效率，避免浪费能源。以上措施可满足Bo01住宅示范区85%的供热需求。地热资源住宅区的生活垃圾和废弃物，通过马尔默市的市政处理站可以将生产的电力和热力回用于小区。由于此过程并不在当地完成，且能源生产的规模较小，故不作详述。2能源的消耗方面瑞典地处北欧，冬季漫长寒冷，夏季短暂而凉爽，因此所有建筑物最主要的能源消耗就是取暖。建筑
9、供暖占瑞典全国总能耗的四分之一，占建筑能耗的87。Bo01住宅示范区能源的消耗主要集中在暖通空调和家庭用电方面，小部分用于驱动热泵、小区电瓶车的充电、以及其它公共设施的运转。生物能瑞典国土因为冰川纪的原因，使得国内湖泊众多，淡水资源丰富，所以在水利用方面更注重污水排放对生态环境的影响。Bo01 住宅小区的做法包括：1.给排水系统Bo01 小区的给排水系统与市政管网相连。2.雨水处理系统主要针对瑞典南部多雨的特点，将雨水排放系统设计为雨水首先经过屋顶绿化系统过滤处理（详见（五）环保之二植被屋顶），补充绿化系统水分，其余雨水经过路面两侧开放式排水道汇集，经简单过滤处理后最终排入大海。考察中未见到雨
10、水被再加工回用的例子。3.节水器具住宅单元中普遍采用节水器具，例如两档、甚至三档的节水马桶，部分单元还安装了节水龙头。节水主要通过合理的规划和设计提高小区的土地利用率，同时增加小区的美学观赏性。1.土地利用沿袭了瑞典传统的低密度、紧凑、私密、高效的用地原则。Bo01 规划以多层住宅为主（3-6 层），容积率较本地区其他住宅小区高。在设计上，得益于 30 多位建筑设计师的共同参与，各个住宅楼从外观立面到平面构图，乃至装修装饰都精彩纷呈、各具特色，在体现多样性的同时，又很好地实现了和谐统一，并突出展示了以人为本的功能性原则。2.高层塔楼(Turning Torso)保护生态多样性、减少环境污染一直
11、是西方国家环境保护的重点，也是创建可持续发展城市的重要举措。Bo01 的实践也不例外。节地1.主要通过合理的规划、设计和采用先进的住宅建造技术，达到节约建筑材料的目的。如，部分住宅楼采用钢结构体系。2.在小区招投标阶段，就提前公布建材选用指南，明确列出对环境和人体健康有害的材料清单，要求所有工程承包单位必须遵循。3.小区公共部分尽量应用使用寿命较长、可再生利用的材料（木材、石料等），并对未来可再用于铺设道路的底料加以考虑。节材植被屋顶在 Bo01 小区中穿行，碧绿色的屋顶很容易在空间转换时闯入你的眼帘，并构成该住宅示范区的一道风景建筑垃圾的处理 Bo01 小区将建筑工地的垃圾细分为 17 类，
12、大大提高了垃圾回收利用的效率。此外，很多开发单位采用工厂预制的方式生产住宅建筑的部品，减少了现场的建筑垃圾量。Bo01 小区的污水通过市政管网并入市政污水处理系统。其中有两个厂房的功能值得一提：一个厂房负责将收集的污水进行发酵处理从而生产沼气（Biogas），经净化后可以达到天然气的品位；还有一个厂房的功能是对污水中磷等富营养化学物质进行回收再利用，如制造化肥，以减少其对生态系统的破坏。污水处理 成就 Bo01 的能源供给实现了 100%依靠当地可再生能源（风能、太阳能、地热等），并已达到自给自足，供需平衡，被欧洲议会评为“CAMPAIN FOR TAKE OFF AWARD”据瑞典皇家工学院
13、 2001 年通过对三栋实验通过采用合理的规划设计理念、集成的技术和产品以及先进的施工工艺，对比参照楼，实验楼的能源需求减少 20%-31%，人均对土地和基础设施的占用减少 45%-59%，人均节水 10%，建材总需求量减少 10%，建材废弃物量减少 20%。通过成功地将废弃工业区改造为新型、优美的住宅 区，使马尔默市向可持续发展城市的发展目标迈出了坚实的一步，也为欧洲其它国家树立了一个新型住宅区的样板。4.启示与观点 可持续发展要抓住机遇，因地制宜地制定阶段性目标，依靠合理的规划、技术集成与产品创新来逐步实现。Bo01宅示范区就是紧紧地抓住历史的机遇，涉及领域涵盖了“四节一环保的所有内容，其中尤其注重根据瑞典和马尔默市的自身条件，在节能和环保方面进行突破，并最终取得了预期的效果。难得的是尽管瑞典是一个环境优美，水资源、能源和木材资源都较为丰富的国家，但 Bo01 住宅示范区在“四节一环保”领域中所做的努力及其严谨的态度，更加反映出一个发达国家在世纪之交对于可持续发展的战略追求。
