1、房地产估价师考试密押题库与答案解析(A)规划设计及工程建设管理制度与政策(二)(A)规划设计及工程建设管理制度与政策(二)一、单项选择题问题:1. 修建性详细规划应当符合_规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区答案:A解析 城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。问题:2. 城市规划、镇规划分为_。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规答案:C解析 城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。问题:3. 城市的控
2、制性详细规划，一般由_批准。A.该市人民代表大会常务委员会B.该市人民政府C.该市城市规划行政主管部门D.该市上级人民政府答案:B解析 城乡规划法第十九条规定，城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。问题:4. _是指城市各类绿地范围的控制线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线答案:B解析 城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。问题:5. 城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.1B.3C.6D.9答案:C解析 城乡
3、规划法规定，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。问题:6. 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是_。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线答案:C解析 编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。问题:7. 根据城乡规划法，直辖市的城市总体规划_审批。A.由直辖市人民政府B.由直辖市人民政府城乡规划行政主管部门C.由直辖市人民政府报国务院D.由直辖市人民政府报国务院城乡规划行政主管部门答案:C解析 根据城乡规划法的规定，直辖市城市总体规划由直辖市人民政府组织编制，
4、经本级人民大会常务委员会审议后附审议意见及修改情况一并报送国务院审批。问题:8. 划定城市规划紫线的作用是确定_。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线答案:B解析 城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。问题:9. 下列关于工程设计资质，说法正确的是_。A.工程设计专项资质不分等级B.工程设计综合资质只设甲级C.工程设计综合资质设甲、乙、丙三级D.工程设计行业资质只设甲级答案:B解析 工程设计资质分为工程设计综合资
5、质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。问题:10. 国家对工程招标代理机构实行资格_制度。A.受理B.评审C.备案D.认定答案:D解析 国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。问题:11. 建设工程竣工验收由_单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理答案:B解析 工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。问题:12.
6、 施工单位签署质量合格的文件上，必须有_的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师答案:C解析 建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。问题:13. 不属于城市规划的实施管理范畴的是_。A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案:B解析 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工
7、程规划许可证。批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。问题:14. _未纳入国有土地使用权出让合同时，该国有土地使用权出让合同无效。A.土地所有权B.规划条件C.土地使用权D.规划要点答案:B解析 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。问题:15. 下列关于建设工程招标的表述中，错误的是_。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级答案:C解析 依法必须进行招标的项目，其招标
8、活动不受地区或者部门的限制。问题:16. 下列不用国务院审批城市规划的包括_。A.上海市的城市总体规划B.太原市的总体规划C.国务院确定的城市的总体规划D.设市城市的总体规划答案:D解析 设市城市的总体规划不属于国务院城市规划审批的范围。问题:17. 城市规划管理中的报建审批管理程序依次是_。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证答案:B解析 城市规划的实
9、施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。问题:18. 城市总体规划的编制依据包括_。A.全国城镇体系规划B.土地利用总体规划C.国民经济和社会发展计划D.省域城镇体系规划答案:C解析 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。问题:19. 建设工程施工和施工管理的最后环节是_。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用答案:A解析 竣工验收，是建设工程施工和施工管理的最后环
10、节，是把好工程质量的最后一关，意义十分重大。问题:20. 招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5答案:B解析 招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。问题:21. 城乡规划法所称规划区，是指_。A.城市市区、近郊区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域B.城市市区、镇区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域C.城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域D.城市、镇和村庄的建成区以
11、及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的行政区域答案:C解析 规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。问题:22. 建设工程竣工验收由_单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管答案:B解析 工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。问题:23. 因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过_个月。A.1B.2C.3D.4答案:C解析 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3
12、个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。问题:24. 以下不属于镇总体规划主要内容的有_。A.禁止、限制和适宜建设的地域范围B.用地布局C.建筑容量D.各类专项规划答案:C解析 城乡规划法规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。建筑容量，属于控制性详细规划的内容。问题:25. 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是_。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线答案:A解析 城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保
13、护和控制的地域界线。问题:26. 根据建设工程质量管理条例的规定，建设工程的竣工验收由_组织。A.建设单位B.施工单位C.建设行政主管部门D.建设工程质量监督机构答案:A解析 工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。问题:27. 施工单位对房屋建筑工程的保修期自_之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记答案:B解析 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。问题:28. 城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的_中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划答案:A解析 城市规划区的具体范围，由城市人民政府
14、在编制的城市总体规划中划定。问题:29. 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据_提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划答案:D解析 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。问题:30. 下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是_。 A已经办理该建筑工程用地批准手续 B已经确定施工企业 C有保证工程质量和安全的具体措施D建
15、设单位已支付工程款 答案:D解析 建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。问题:31. 依据中华人民共和国城乡规划法的规定，城乡规划包括_等。A.城镇体系规划B.全国土地利用总体规划C.城市土地利用总体规划D.乡(镇)土地利用总体规划答案:A解析 城乡规划法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。问题:32. 城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市_。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线答案:C解析 城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。问题:33. 建设单位领取施工许可证
16、后，因故不能按期开工，可申请延期，延期_。A.以一次为限，不超过3个月B.以一次为限，不超过6个月C.以两次为限，每次不超过3个月D.以两次为限，每次不超过6个月答案:C解析 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。问题:34. 建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的_。A.30%B.35%C.40%D.50%答案:D解析 申领建筑工程施工许可证的条件中，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少
17、于工程合同价的30%。问题:35. 城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与_相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划答案:A解析 城乡规划法第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。问题:36. 申领建筑工程施工许可证的条件中，建设工期超过一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的_。A.30%B.35%C.40%D.50%答案:A解析 申领建筑工程施工许可证的条件中，建设工期不足一年的，
18、到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。问题:37. 城市规划管理中颁发的证书不包括_。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案:B解析 城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。问题:38. 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是_。A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排C.城市的总体规划
19、由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见答案:C解析 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。问题:39. _是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.城市紫线B.城市绿线C.城市蓝线D.城市黄线答案:C解析 城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。问题:40. 城乡规划法规定，城市总体规
20、划的规划期限一般为_年。A.10B.20C.30D.50答案:B解析 城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为20年。问题:41. 城市详细规划分为_。A.控制性详细规划、修建性详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.分区规划、详细规划答案:A解析 城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。问题:42. 开标由_主持，邀请所有投标人参加。 A公证部门 B政府部门 C投标人D招标人 答案:D解析 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。问题:43. 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报
21、送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发_。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证答案:C解析 城乡规划法规定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。”问题:44. 关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是_。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期答案:D解析 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满
22、前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。问题:45. 建筑企业资质分为_。A.施工总承包、行业分包和劳务分包B.施工总承包、专业承包和劳务分包C.施工总承包和劳务分包D.专业承包和劳务分包答案:B解析 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。问题:46. 在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是_。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年答案:C解析 供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。问题:47. 城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地
23、块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合_。A.城市、镇总体规划B.控制性详细规划C.近期建设规划D.分区规划答案:B解析 修建性详细规划应当符合控制性详细规划。问题:48. 某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至_。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日答案:C解析 施工企业对房地产开发企业的屋面防水最低保修期为5年。从2003年1月10日起计至2008年1月9日。房地产开发企业对购房户的屋面防水最低保修期为3年。从2006
24、年1月10日起计至2009年1月9日。按照“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期”，以2009年1月9日为准。问题:49. 注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前_日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60答案:C解析 注册结构工程师注册有效期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。问题:50. 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经_批准。A.城市、县人民政府B.城市、县建设行政主管部门C.城市、县人民政府国土资源主管部门D.城市、县人民政府城乡规划主管部门答案:D解析 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。问题:51. 施工单位承担的房屋建筑工程质量保修期从_之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程主体验收合格C.产权登记D.业主实际入住答案:A解析 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
