1、项目概述p位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角，四环与五环之间。p集一栋商业购物中心、两栋高档公寓和花园广场为一体的综合体项目购物中心总建筑面积23万平米；地上20万平米，共11层；地下3万平米，共三层。项目地理位置p商圈范围为朝青板块的基本区域并向东跨过五环路覆盖定福庄板块的边缘地带；p 商圈内的人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的高素质居民。区域人口特征人口结构方面除了具有少量原有居民外，大部分均为随着该区域房地产发展而逐步迁入的高素质居民。CBD东扩 2009年CBD东扩正式启动。CBD将向东四环方向扩展，从原来的西大
2、望路扩展到东四环。本项目距CBD由原来的4公里缩短至不足1.5公里。商圈介绍项目周边半径三公里区域内，已经云集了众多中高档住宅，以北京新贵人群、高级城市白领置业的首选之地。居住总人口达到百万，消费潜力巨大，目前逐渐发展成为以新一代年轻家庭组团为主的新兴商业区。住宅氛围东西向：姚家园路、朝阳北路、朝阳路；南北东西向：姚家园路、朝阳北路、朝阳路；南北向：东四环、青年路、东五环，三横三纵多条向：东四环、青年路、东五环，三横三纵多条城市主干道紧密相连构成矩阵交通路网，辐射城市主干道紧密相连构成矩阵交通路网，辐射东四环、东五环住宅区乃至通州区域。东四环、东五环住宅区乃至通州区域。目前，项目周边已拥有目前
3、，项目周边已拥有3333条公交线路，地铁条公交线路，地铁1 1号线延长线号线延长线地铁八通线沿本项目南侧约地铁八通线沿本项目南侧约1.61.6公里的京通快速路开行，日客公里的京通快速路开行，日客流量近流量近3030万人次。规划中的地铁万人次。规划中的地铁6 6号线将沿本项目南侧朝阳北路行进，号线将沿本项目南侧朝阳北路行进，20122012年实现通车，设青年路口站直接与朝阳大悦年实现通车，设青年路口站直接与朝阳大悦城城B1B1层连通。朝阳大悦城将成为北京为数不多的地铁上盖商业项目。层连通。朝阳大悦城将成为北京为数不多的地铁上盖商业项目。轨道交通 地铁6号线（在建）与本项目联通；6号线贯穿北京东西
4、，海淀五路至通州东小营，预计2012年底通车 朝阳大悦城6号线青年路站 公共交通 目前有10多条公交线路经过，辐射至市中心（前门）、通州、四惠、来广营、北苑、东北旺、天通苑等地区。交通情况朝青板块现有楼盘包括朝青板块现有楼盘包括：天鹅湾，珺峰，星河湾，珠江罗马嘉园，东恒时代，A-Z Town,润枫水尚，东岸，德国楼尚，逸翠园，青年汇，海华堂，国美第一城，华业玫瑰东方，万象新天，东区国际，CASA(天天朝阳)，新华联丽景，珊瑚湾，公园1872,苹果派，优点社区，北京新天地，华纺易城等数十个大型中高档社区。人均收入：8,000RMB/月 家庭可支配收入:15,000RMB/月平房乡GDP为：170
5、00 未来北京最大的的居住区将落位于本项目东侧车程5分钟的常营乡，规划总人口约30万人，以规划地上建筑面积 208.2 万平方米。以上为本项目核心商圈锁定70万人口，也带来了巨大的市场空间。周边人群介绍针对区域特点，项目定位针对区域特点，项目定位“超级家庭生活娱乐购物中心超级家庭生活娱乐购物中心”，以家庭为主题，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪属第一。建成后将以先进的消费概包装商业，在北京的商业地产项目中堪属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活，极大缓解朝青板块商业严重念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活，极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区
6、域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。p集一栋商业购物中心、两栋高档公寓和花园广场为一体的综合体项目。p总占地南北向长约270米，东西向长约为220米。p总建筑面积达40.5万平方米购物中心p 总建筑面积23万平米（地上+地下）p 地上20万平米，共11层；p 地下3万平米，共三层。服务式公寓p 总建筑面积约7.08万平方米p 共29层，约180套p 户型80-130平方米精装修花园广场项目整体介绍朝阳大悦城设计地面及地下停车位朝阳大悦城设计地
7、面及地下停车位30003000余个，地面设置余个，地面设置3 3处主要处主要进出口，地下一层与地铁进出口，地下一层与地铁6 6号线相通；多部观光梯、电扶梯与直号线相通；多部观光梯、电扶梯与直梯功能互补，充分分流购物人群与货品运输，构成强大的垂直交梯功能互补，充分分流购物人群与货品运输，构成强大的垂直交通系统，使整个项目内外交通体系设计科学合理。通系统，使整个项目内外交通体系设计科学合理。朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积8461084610平米，规划平米，规划总建筑面积超过总建筑面积超过4040万平方米，其中包括大型购物中心万平方米，其中包括大型购
8、物中心2323万平方万平方米，酒店式服务公寓米，酒店式服务公寓7 7万多平方米。购物中心地上万多平方米。购物中心地上1111层，地下层，地下3 3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400400余家。余家。朝阳大悦城朝阳大悦城人流量人流量：平日客流：4万 ；节日客流：8-10万 车流量：车流量：12万/月销售额销售额：20亿/2010年业态构成比率业态构成比率：50：30：20 （零售、餐饮、娱乐）朝阳大悦城经营情况小结朝阳大悦城代
9、表品牌销售数据品牌品牌楼层楼层面积（）面积（）2011年年9月销售额月销售额金逸影城8层4500350万GAP1层1776650万金钱豹9层5000360万唐宫9层2666220万ZARA（第一个月开业）1层1955460万MASSIMO DUTTI（第一个月开业）1层382100万SEPHORA1层377240万鹿港小镇6层403160万Levis3层144 56万明确各楼层商业定位、区域布局F2F2百货超市零售娱乐休闲餐饮服务车道、停车场邻里生活用品吉 之 岛 超 市特色集市摩登精品休闲简餐青春时尚休闲简餐休闲简餐休闲简餐车 道车 道车 道停 车 场停 车 场停 车 场约 会 浪 漫车道车
10、道家 庭 聚 会中 西 快 餐 冰 场影 院电玩城蓝 天 城 体 验 乐 园KTV银行银行B1B1F1F1F3F3F4F4F5F5F6F6F7F7F8F8F9F9F10F10F11F11快速时尚快速时尚儿童教育商 务 餐 厅花样年华儿童零售手 机 广 场 生 活 情调优雅成熟B1 特色集市 B1以人气及生活的概念为主，强调形象，此区域为停车场、超市及地铁人流的交汇处；以生活食品和零售为主，突出购物的便利性。A区C2区B区C1 区A区生活配套：服务台汽车用品/宠物店B区生活杂货：日本可丽饼密瓜包香港咖喱虎台湾拌手礼台湾车轮饼许留山弹丸滋地QQriceC1、C2区：TWICE、EXPRESSFlo
11、ur（巧克力）Black kokoFrt Actually仙草索菲蜜斯十二时间书房超市出入口超市出入口停车场出入口停车场出入口地铁出入口地铁出入口1F 摩登精品首层调整后定位摩登精品，丰富有市场知名度且具有一定影响力的国际知名品牌。将公寓一层扩大可用空间范围，利用广场增加休闲互动区，提升一层氛围品质。鼎极鼎极摄影摄影酒吧酒吧会所会所汽车汽车装饰装饰汽车汽车装饰装饰2F 名媛魅影二层定位为名媛魅影，增加年龄段在28-40岁之间的少淑装品类，补充现阶段项目缺乏的零售品类。3F 花样年华三层定位花样年华，丰富18-28岁年龄段的购买需求，并增加坪效最高的休闲牛仔品牌；引进市场流行度较高的日系及欧美系
12、品牌，形成区域的零售氛围，同时搭配鞋包配饰。4F 潮流休闲四层定位潮流休闲，调整后将五层原运动品牌移至本层，补充男装的购物氛围，同时增加儿童服务及生活的业态，与日后调整重点的五层儿童主题相呼应。5F 乐活天地五层为项目双首层，调整之后定位乐活天地，补充儿童的服装零售及玩具等业态，楼层整体做统一装饰，呼应主题。且与楼下零售及楼上餐饮起到承上启下的作用。电影售票处电影售票处儿童区域突出童趣的氛围6F 饮食男女六层定位饮食男女，以情侣约会为主题，营造浪漫的小资情调。营造情侣约会的小资氛围7F 家庭美宴七层定位家庭美宴，以聚餐性质为主题，餐厅面积较大，具有包房及儿童座椅等服务。营造家庭及会友的聚餐氛围8F 快乐速食八层定位快乐速食，配合本层的金逸影城，将增设美食广场，真正打造一个快餐楼层。营造快速便捷的就餐氛围9F 商务盛宴九层定位商务盛宴，为商务宴请提供良好的就餐环境。10F 儿童乐园十层为儿童乐园，蓝天城为儿童职业体验中心的主力商户，配合儿童早教。11F KTV十一层为KTV，提供娱乐的休闲场所。朝阳大悦城由中粮集团投资开发，是暨西单大悦城朝阳大悦城由中粮集团投资开发，是暨西单大悦城之后其成功打造的又一优质商业地产项目。之后其成功打造的又一优质商业地产项目。
