1、课时1 保障各类物权 素养目标 1了解财产权的分类，知道保护财产权的法律依据。 2明确所有权的含义、类别、取得方式及财产共有形式。 3了解担保物权的含义及种类。 要点晨背 1.财产权的分类、保护财产权的法律依据。 2所有权的含义、类别、取得方式。 3担保物权的含义及种类。 自主学习 【学新知】【学新知】 知识点一 定分止争所有权 1财产权 (1) 含 义 ： 广 义 的 财 产 权 包 括 _ 、 _ 和 _，狭义的财产权通常指_。 (2)我国宪法和法律均明确规定，保护_、_ 和_。 物权 债权 知识产权 物权 国有财产 集体财产 公民合法的私有财产 2所有权 (1)所有权是_可以支配其所有物
2、，依照自己的意愿 _、使用、收益和处分，我国的所有权按_划分为 三类：国家所有(全民所有)、_所有、私人所有。 (2)所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。对于 动产，一般是按照_取得所有权。所有人按照转让其财 产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财 产 的 所 有 权 。 对 于 房 屋 等 不 动 产 ， 则 必 须 到 相 关 部 门 _，才能取得所有权。 权利人 占有 主体 集体 交付的方式 办理产权登记 (3)共有关系。在生活中，可能由多人对同一财产享有所有 权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属 于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻
3、之间也存在夫 妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有 财产。 财产权是公民拥有或实现物质利益的权利。相对于姓名、肖 像和人格尊严等精神利益而言，财产权表达的是物质利益，并构 成其他公民权利的物质基础。 人身权与财产权共同构成了民法中 的两大类基本民事权利。 知识点二 物尽其用他物权 他物权是所有权之外的物权， 分为_和担保物权 两类。 1用益物权 (1)含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法 享有占有、使用、收益的权利。 (2) 构 成 ： 用 益 物 权 包 括 _ 、 _、_等。 用益物权 土地承包经营权 宅基地使用权 建设用地使用权 土地承包经营权是农民的一项
4、重要的财产权。 a农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生 活保障。 b我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承 包关系的长期稳定。 中华人民共和国农村土地承包法的核心 就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。 a含义：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有 和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 b重要性：宅基地使用权也是农民的一项重要的财产权， 关系到农民切身利益。 建设用地使用权。 a含义：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附 属设施的权利。 b在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产 开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。
5、人们从 开发商那里购买商品房， 并且办理转移登记和取得不动产权属证 书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块 的建设用地使用权。 2担保物权 (1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上 设立的物权。 (2)构成：包括_、_等。 财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股 票等)抵押或者质押。 债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是 抵押权、质权。 抵押权 质权 1农村村民一户只能拥有一处宅基地。 2农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的， 不予批准。宅基地使用权。 【练疑难】【练疑难】 1判一判 (1)王某购买的一辆汽车可以不用登记直接归
6、自己所有。 ( ) (2)城区的土地应归集体所有。( ) (3)张某购买的洗衣机属于动产。( ) (4)甲乙合伙投资办厂的财产属于共有财产。( ) 2想一想 宅基地使用权能否单独转让？ 提示：宅基地使用权不得单独转让，建设在该宅基地上的住房 所有权转让的，宅基地使用权同时转让。 议题探究 议题一 所有权的取得方式 镜头一：经讨价还价，村民陈某决定购买王某的耕牛。付款 后， 陈某临时去外地看望好友， 行前与王某约定两天后来牵耕牛。 第二天，张某也找到王某购买耕牛。由于张某出价比陈某高，王 某遂决定将同一头耕牛卖给张某，张某当即付款牵走耕牛。第三 天，陈某到王某家牵牛，发现耕牛已被王某卖给他人，与
7、王某发 生争执。 镜头二：小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支 付房价的 80%， 余款在办理房产过户手续时支付； 小王将房屋钥 匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给 了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下。小刘与小丁 就该房屋的产权归属发生了争执。 镜头三：小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小 孙向出租公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给 了小冯，且未办理产权登记。小钱找到小冯，要求还车，小冯认 为，自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。 镜头四：小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新 的笔记本电脑，可以目前市价的三折出手
8、。小陈到其住处，付钱 后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团 伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈 不同意。 探究 1： 你认为， 在镜头一的案例中， 谁取得耕牛的所有权？ 并说明理由。 提示：张某能取得耕牛的所有权。 对于动产，一般按照交付的方式取得所有权。所有人按照转 让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得 了该财产的所有权。 探究 2：你认为，在镜头二的案例中谁能取得该房产的所有 权？为什么？ 提示：小刘能取得房屋所有权。 房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有 权。 探究 3：你认为，在镜头三的案例中谁拥有该汽车的
9、所有 权？为什么？ 探究 4：你认为，镜头四中的小陈取得该电脑的所有权了 吗？说明理由。 提示：小钱拥有汽车的所有权。 机动车虽然属于动产， 但由于价值较大， 其产权的取得、 变更， 通常也需要依法办理产权登记； 如果未经登记， 不得对抗善意第三 人。 提示：小陈没有取得该电脑的所有权。 由于该电脑是赃物，且小陈以过分低的价格获得，并不适用动 产善意取得，故小陈不能取得电脑所有权。 【名师点拨】【名师点拨】 所有权取得方式的判定 对于动产，一般是按照交付的方式取得所有权。所有人按 照转让其财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就 取得了该财产的所有权。 对于房屋等不动产，则必须到相关部
10、门办理产权登记，才 能取得所有权。 对于特殊不动产，如机动车、航空器、船舶虽属于动产， 但由于其价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要办理产权 登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。 特别提醒 机动车所有权的转移 机动车等所有权的取得只需要交付就可以了， 登记不是必 须的，切记！ 机动车的买卖， 必须完成交付转移和登记对抗两个法律行 为，交付只是机动车所有权转移的标志，但并不直接产生对抗第 三人的法律效力，只有经过登记才产生对抗第三人的效力。 特别提醒 “善意取得制度”的构成要件 (1)第三人取得财产时是善意的。 (“善意”：是指不知情，即第三人对于无权处分人无权处 分的事实不知情。) (
11、2)动产的占有人或不动产的名义登记人实施无权处分。 (3)第三人是有偿受让且价格合理(以市场价为参考标准)。 (4)转让的财产已完成公示。 (即动产已交付，不动产已过户登记) (5)行为人占有的不是脱离物。 (例如盗赃物、遗失物、漂流物、埋藏物等) 盗赃物、遗失物、漂流物、埋藏物不适用于善意取得。 【对点训练】【对点训练】 训练 1 下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是 ( ) 小轿车 私人飞机 船舶 房屋 A B C D 解析：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重大， 其产权的取得、变更也需要依法办理产权登记。房屋属于不动产， 需要依法办理产权登记才能取得所有权。 答案：A
12、议题二 担保方式的判断 镜头一：小芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定 换购一套地段位置较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以 办理按揭贷款，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入 住，以后逐月还款。 镜头二： 人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大 的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但我们现在 管它叫“典当行”， 人们如急需用钱， 可以用自己的财产作担保， 获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。 探究： 查阅法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各 有什么特点？ 提示：镜头一所提到的“购房按揭贷款”，实际上就是抵押： 债务人不转移对财产的占有，将
13、该财产作为债权的担保。镜头二所 提到的“典当行”，实际上就是质押：债务人将其动产移交债权人 占有，将该动产作为债权的担保。 【名师点拨】【名师点拨】 三种担保方式的区分 (1)抵押债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作 为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者 以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 (2)质押债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动 产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价 或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。(债权、股权、知识产权等 权利也可以进行质押担保。) (3)留置债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留其已经合 法占
14、有的债务人的动产并以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价 款优先受偿。 特别提醒 (1)抵押权与质权的区别主要在于： 抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用， 质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 (2)抵押权、质权与留置权的区别主要在于： 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的； 留置权是基于法律规定而自动产生的，无需约定。 【对点训练】【对点训练】 训练 2 现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷 款”，也就是用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月 还款。从法律角度看，“按揭贷款”体现的权利是( ) A财产权 B所有权 C债权 D担保物权 解析：根据材料“用客户
15、所购买的商品房作担保，先入住，以 后逐月还款”可知该担保方式为质押，故应选 D 项。 答案：D 随堂检测 1.国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家 为了公共利益的需要， 可以依照法律规定对公民的私有财产实行 征收或者征用并给予补偿。这体现了( ) A社会主义的公共财产神圣不可侵犯 B国家保护公民的私有财产 C公民合法私有财产不受侵犯 D国家可以征用公民的私有财产 解析：上述材料体现的是法律规定财产权的目的，是要解决财 产的归属和流通使用，保护合法财产，故 C 项正确。 答案：C 2战国时期的商君书里有一个非常生动的例子：一兔 走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也；夫卖兔
16、者 满市，而盗不敢取，由名分已定也。对此认识正确的有( ) 市场上的兔子所有权已确定，若擅自去拿必引来纷争 野地里的兔子所有权被多人拥有 启示我们要规范各类民事主体的财产关系， 维护社会秩序 稳定 说明债权是最基本的财产权 A B C D 解析：材料中这句话的意思是，市场上有那么多的兔子，而没 有一个人擅自去拿； 野地里只有一只兔子， 却引来上百人追逐。 商 君书里的这个例子主要表明古人对财产权的看法，其中的“名 分”就是指的财产的所有权，市场上的兔子所有权已确定，如果擅 自去拿会引来纷争，正确；材料启示我们要规范各类民事主体的 财产关系，确定财产归属，维护社会秩序稳定，正确；野地里的 兔子所
17、有权未被人拥有， 错误； 物权是最基本的财产权， 错误。 答案：B 3甲将自己的私房作价转让给乙，之后乙又将房屋转让给 丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过 户登记手续。现甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，该 房屋( ) A应归甲所有 B应归乙所有 C应归丙所有 D应归丁所有 解析：房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理 产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理 过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。 答案：A 4 2019 年 7 月， 刘某与银行签订一份借款合同， 根据约定， 刘某将自己的一辆汽车作抵押并办理了登记手续， 由刘某保管抵 押
18、物， 合同若不能履行， 银行可以以变卖汽车后的价款优先受偿。 对于本案中作抵押物的这辆汽车( ) 所有权仍然归刘某 银行取得了其所有权 刘某对其享有抵押权 银行对其享有抵押权 A B C D 解析：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财 产作为债权的担保，在抵押期间，抵押物依然属于债务人所有，债 权人对抵押物不享有所有权，因此，本案中作抵押物的这辆汽车的 所有权仍然归刘某，正确，错误；合同不能履行时，债权人银 行有权以变卖汽车后的价款优先受偿，可见，对于本案中作抵押物 的这辆汽车银行对其享有抵押权，错误，正确。 答案：B 5关于宅基地使用权的表述正确的是( ) A农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的 权利 B农村村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府批准 C村民宅基地使用权最长期限为 70 年 D村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权 解析：村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府审核，由县级人民 政府批准，故 B 项错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，故 C 项错误；农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准， 故 D 项排除。 答案：A
