1、房建房建工程工程常见常见质量质量通病防治通病防治工程部2015年5月1前前 言言 工程质量缺陷是指工程达不到技术标准允许的技术指标的现象。工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。由此也引起一些客户投诉、索赔事件。危害性：虽然，质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。第2页质量通病的治理要素 “从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，要注重业务范围内的质量通病的预防和治理工作。“从基础素质抓起”，80%的质
2、量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。第3页工程质量通病及缺陷问题分类统计问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第4页客户最敏感点：客户最敏感点：影响使用功能影响使用功能的项目。的项目。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、
3、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第5页常见质量缺陷（屋面渗水1）出楼(屋)面管道封堵不严，管道周围附加防水层处理不到位，导致渗水。屋面砼板已出现裂缝，结构闭水试验不到位，在防水施工前未对裂缝进行处理，加之防水卷材失效，引起屋面渗漏水严重。屋面找坡不满足设计要求，导致屋面长期积水，易引起屋面渗水。屋顶渗水现象：屋面不设置伸缩缝、排气孔。问题：女儿墙防水层挤破，导致渗水。处理：切伸缩缝、四周防水重新处理。严重的只能全能重新施工。施工注意：严格按要求留设施工缝和排气孔。第7页 露台坡度不符合要求！屋顶渗水问
4、题楼板开裂后注浆达不到要求。严重的现象只能将屋面凿除全部重新施工。建议：对屋面（薄板）不采用注浆的方式。容易挤烂其它部位（顶部防水层全部挤）。严重的楼板重新施工屋面。第8页楼板开裂渗水，项目部采用注浆达不到效果。屋顶渗水问题 楼板开裂渗水修补：1、设置排水管，标高平原混凝土面。2、至少做二道防水。第9页屋顶渗水 女儿墙防水层脱落：主要是未设置泛水。施工工艺或材料出现问题第10页防水层脱落防水层脱落防水层脱落防水层脱落 防水层脱落：施工工艺或材料出现问题,高低跨排水管没有坡度，出外墙长度不够。屋顶渗水（给排水管周边渗水）第11页原因：吊模-混凝土未密实,防水未施工好处理：凿至基层重新做防水。屋顶
5、渗水（斜坡屋面）第12页问题：屋面外墙转折处渗水，混凝土不密实。防水未做好细部处理处理：将屋面凿开重新施工，做好细部处理 注意：1、屋面混凝土结构本身的防水能力是工程防水的根本，也是关键。因此，必须从结构混凝土施工质量开始抓起，确保混凝土结构板的密实性及控制裂缝的产生，提高结构的自防水能力。认真做好屋面细部处理 2、屋面泛水、滴水、管道周边以及其它节点严格按设计图纸和技术规范施工，泛水平整光滑，滴水无缺棱掉角，管道周边做到嵌缝密实。3、做好混凝土养护工作，精心施工找平层 加强混凝土养护控制，特别是早期养护。保持混凝土表面湿润状态，严禁养护期间上人和在其上进行作业。做找平层时先清理基层，涂刷水泥
6、浆一遍，再用1:2防水砂浆作为找平层进行施工，厚度1020mm，局部找平厚度偏大的部位先用细石混凝土找平，避免空鼓的产生。屋顶渗水防治措施13措施-过程控制过程控制 1、平屋面防水是“以防为主，以排为辅”，在取保防水效果的前提下增加屋面的排水性能。结合天气特点和多年防水施工经验，在浇筑屋面结构板时按屋面排水坡向进行找坡处理（坡度为1%），做第一道排水并把屋面做法中的找平层改为细石砼找平层兼作找平层（第二道找坡，坡度为1%），使水在自重作用下向天沟内流淌，减少屋面积水的可能性且提高屋面防水性能。2、在屋面进行找坡施工前对屋面结构板进行淋水实验提前发现屋面结构板有渗漏的情况并及时处理；当屋面结构板
7、有裂缝时，用凿子凿出5mm左右的“V”型槽并使用掺有“堵漏王”的防水砂浆进行封堵养护，进一步减少屋面渗水的可能性。在屋面找坡时按6m*6m设置分割缝并在屋面与女儿墙处预留2cm宽的分割缝，阴角处做直径为5cm的圆弧，在屋面管道处做高位3cm的圆台等措施来避免屋面渗水的可能性。第14页措施-过程控制过程控制 3、屋面改为倒置屋面即防水卷材在保温层下部，有效的减少了防水卷材在温度应力下拉伸而导致卷材加速老化和裂缝（该方法与设计有冲突）。在粘贴防水卷材时特别注意屋面细部的处理做到施工全程控制特别是在泛水处和落水管、伸出屋面管道的细部处理的管控。4、在绑扎屋面刚性层的钢筋时按屋面分割缝绑扎钢筋，在屋面
8、的阳角处附加放射筋，避免屋面刚性层在温度应力下产生裂缝。第15页措施-防水中间验收一、屋面重点工程及主要工程的屋面防水层做完以后，全部屋面均应进行浇水试验，即将排水口用油毡封死，分段采用人工浇水法，从屋脊处用花管或胶皮管浇水，时间不少于二小时，然后进行漏、渗的观察，无渗漏为合格。凡经过两天自然淋晒的屋面，可不做浇水试验，但必须在雨后进行仔细观察，并做好记录，无渗漏现象为合格。二、厕浴卫生间对厕所卫生间等有防水要求的地面，要在防水层施工完成后进行蓄水试验。蓄水试验必须在防水层做完并堵塞洞口之后再进行，水深最浅处应保持 2 厘米，待 24 小时后，经检查无渗漏为合格。三、外墙 在外墙、阳台、女儿墙
9、等接缝处全部完后，进行淋水试验，采用直径为 20-30 毫米管，管上密布直径为 3 毫米的孔，管中接通水源，横放在顶层，对墙淋水一小时，经检查无渗漏为合格。第16页难点分析(1)山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单、施工过于随意，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至屋面基层，造成漏水。此外，由于卷材转角处未做成圆弧形、钝角或角太小，女儿墙压顶砂浆强度等级低，未做滴水线或没有做好等原因，也会造成渗漏。(2)屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当、
10、反水高度过矮等造成漏水。(3)挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。(4)由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。(5)屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成屋面积水而渗漏。第17页工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第18页露台渗水问题第19页刚性层挤烂外墙，向室内渗水。
11、露台渗漏第20页原因：露台泛水未施工好、防水施工不合格。坡度朝向错误！处理：处理墙边泛水。严重无法小修补的需重新施工露台防水。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第21页外墙渗水第22页外墙开裂、架眼封堵不符合要求渗水处理：外墙吊绳-刷防水渗透材料，严重的需凿开装饰层重新施工。外墙渗水第23页柱子开裂原因：框架柱未伸至女儿墙顶。原因：屋面刚性层未设置伸缩缝,热胀冷缩将女儿墙挤
12、裂。处理：女儿墙、屋面防水层刚性层凿除，重新施工。常见质量缺陷（外墙渗水）外墙脚手架洞眼处理不当，导致渗水到室内。穿墙螺杆套管封堵不密实，导致雨水渗入屋内。外墙防水施工注意事项1、外墙渗漏部位主要表现在窗台、线条、压顶、竹套筒等部位，而这些部位渗水主要原因为在浇筑二次结构时模板内的垃圾未清理、窗台压顶未设置排水坡度等原因。2、外墙竹套筒安排专人进行凿除，并采用防水砂浆进行封堵，封堵深度不小于10CM。3、外墙粉刷后安排专人进行养护。4、对于外架连墙件拆除洞口采用细石混凝土进行封堵，设专人负责，责任到人。5、对于外窗窗台，施工时将窗台压顶板现浇成外低内高，内外高低差不小于3CM，利于排水。6、加
13、强对窗洞的封堵，采用防水砂浆进行塞缝密实。加强对窗同边的施工监管。第25页外墙防水施工控制 1、外墙在粉刷前把竹套筒全部凿除并用防水砂浆封堵密实。2、在外墙粉刷完成后加强养护，对局部有开裂、空鼓部位全部切除重新粉刷后在增设一道防水粉粉刷。3、在粘贴面砖时，水泥浆內掺3%的防水粉。4、勾缝要做到密实饱满，避免有漏勾、少勾、沙眼等现象。第26页工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等
14、第27页地下室渗水第28页地下室顶板混凝土开裂渗水地下室外墙混凝土开裂渗水地下室渗水-处理第29页地下室外墙、顶板混凝土开裂渗水，凿除找平层、防水层重新施工。常见质量缺陷（地下室渗水）地下室结构的刚性自防水没有做好或局部失效，由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。工程质量通病及缺陷问题工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第31页石材脱落第32页石材厚度不够。石材脱落第33页
15、 固定件数量不够；采用非不锈钢材料；固定胶质量有缺陷。石材脱落第34页 固定件数量不够；采用非不锈钢材料；固定胶质量有缺陷。常见质量缺陷（墙面磁砖脱落）外墙外保温部位外墙砖与保温层之间粘贴不牢固导致瓷砖脱落，存在高处坠物伤人隐患。外墙石材湿贴或胶挂不牢固导致石材面材脱落，存在安全隐患。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第36页卫生间、烟道渗水卫生间、烟道渗水第37页烟道挡水
16、细部处理不符合要求混凝土挡边延伸至墙边接触位置灌油密实最好施工时挡边伸入墙内卫生间、烟道渗水卫生间、烟道渗水第38页烟道挡水缺陷，导致下部渗水卫生间、烟道渗水卫生间、烟道渗水过程控制1、结构吊模时，在把管道周边的松散砼凿除，吊模砼内掺一定计量的膨胀剂并加强养护。2、在找平前对结构进行蓄水实验，及时发现渗漏情况并及时处理。3、在找平时注意排水坡度的走向和管道的保护圆台处理。4、在找平层完成后及时蓄水观察是否渗漏，如果有及时处理。5、在涂抹防水涂料时要涂均匀，特别是在阴角和管道圆台处的涂抹厚度。6、当涂抹防水施工完成后进行第三道试水，确保不渗漏。第39页工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋
17、顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第40页外窗渗水外窗渗水窗台滴水线缺陷第41页窗框安装过高（平开窗需凿除滴水线后才能打开）外墙面层脱落、滴水线脱落窗顶未塞缝、未粉灰。重新粉灰做、刷防水涂料底层刷防水涂料底层刷防水涂料外窗渗水外窗渗水窗台滴水线缺陷第42页窗台渗水原因：滴水线高度不够仅5mm细部处理不符合要求，重新处理外窗渗水外窗渗水第43页原因：窗框边未按要求塞缝，打胶不严。室内该处理方式不正确处理：1、重新补缝
18、2、将外窗台凿开重新塞缝、恢复原状。外窗渗水外窗渗水第44页原因：窗框边未按要求塞缝，打胶不严。处理：1、重新补缝；2、将外窗台凿开重新塞缝、恢复原状。外窗台孔洞外窗台孔洞外窗渗水外窗渗水未施工窗台砼板、窗框与墙体接缝处塞缝不密实、防水密封胶未打饱满、外窗台未向外找坡、窗户顶部滴水线未正确向外做排水坡度、门窗底框未设置泄水孔，导致雨水渗入屋内。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼地面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度不足13、开间尺寸偏差14、层高
19、误差等第46页室内墙面开裂第47页原因：粉灰时没有浇水湿润、甩浆。室内墙面开裂不同材料基体结合处、管线集中排布位置、顶砌不规范没有挂加强网或加强措施，造成空鼓开裂。另：抹灰层太厚，室内墙面开裂对墙面裂缝的整改处理。墙面开裂措施原因分析原因分析1、施工现场所用材料不符合规范和设计要求。2、施工时未严格执行规范和操作规程。防治措施防治措施1、混凝土砌块的龄期不应小于28d，砖应提前浇水湿润。2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。钢丝网规格应符合设计要求。3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完，并至少间隔14d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧；当墙体高度
20、3m时，墙体砌筑应分两次完成。补砌时宜为60角斜砌，砌筑砂浆应饱满。第50页工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度不足13、开间尺寸偏差14、层高误差等第51页楼地面裂缝原因：楼板开裂：配比、浇筑后养护、拆模过早等第52页处理：在开裂部位凿开5-8CM宽,2-3CM深V型槽（槽内清理干净），用专用补裂材料或堵漏王进行修补。楼地面裂缝）楼地面找平层、顶棚、屋面空鼓开裂，配合比控制不严，基层处理不当，养护不到位，板缝处
21、理不到位。楼地面裂缝楼地面结构裂缝，水灰比过大造成混凝土失水收缩裂缝，或养护不及时和养护时间不足，盲目施工，拆模时间过早，在混凝土强度未达到1.2MP时，使现浇板承受卸料冲击、堆料负荷、拖车行走振动等。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第55页地面下沉-回填土缺陷台阶回填土下沉台阶回填土下沉第56页原因：回填土未夯密实，找平层施工时未湿润和清理基层起壳。地面下沉-回填土缺陷
22、回填土未夯实，采用大块泥块回填管周，下沉将管道拉断。第57页地面下沉-回填土缺陷第58页原因：回填土未夯密实，将地面整体拉沉。一层地面下沉）基土层不均匀密实，或因回填土回填质量达不到要求，造成不均匀沉降而引起墙体和地面面层断裂破坏。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第60页仿瓷涂料起壳掉灰仿瓷涂料起壳掉灰原因：仿瓷配合比不符合要求、材料质量不符合要求、施工工艺问题等第61页
23、处理：需将底层全部清理干净，重新施工涂料。处理：需将底层全部清理干净，重新施工涂料。仿瓷涂料起壳掉灰仿瓷涂料起壳掉灰原因：仿瓷配合比不符合要求、材料质量不符合要求、施工工艺问题等第62页处理：需将底层全部清理干净，重新施工涂料。处理：需将底层全部清理干净，重新施工涂料。仿瓷涂料起壳掉灰仿瓷涂料材料配合比有问题，胶水掺入不足，导致仿瓷掉灰、起皮，以致业主在精装修时提出不满足墙漆施工基层的要求。工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰
24、12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第64页常见质量缺陷（楼盘厚度不足）楼板检测发现最薄处只有68mm厚，不满足设计要求的 100mm厚，施工过程中作业人员未采取有效措施控制砼楼板厚度。楼板厚度偏差楼板厚度偏差允许偏差允许偏差:混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204)楼面板厚度是属于截面尺寸,见该规范表8.3.2-1中截面尺寸一栏,允许偏差为-5mm+8mm。产生原因产生原因:1、现浇楼层楼板结构的板底标高控制不准确；2、支模架出现下沉：可靠性存在过大偏差，影响模板工程板底模板标高不统一、不达标，现浇楼板的模板工程由于砼浇捣过程中承载能力和刚度较差，出现不同程度的轻微
25、下沉现象，形成现浇楼板整体轻微下垂。甚至出现不同程度倾斜现象。3、模板未按要求起拱。4、部分模板质量不好、周转次数多，容易变形、拼接不平，造成现浇楼板倾斜、弯曲、接口高低不平现象。第66页工程质量通病及缺陷问题工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第67页开间尺寸偏差开间尺寸偏差现象：1、现浇剪力墙、柱结构的模板拉结不牢，出现涨模现象，墙面的垂直度、平整度控制的准确性、可靠性存
26、在过大偏差。2、砖砌体轴线位置偏移过大，墙面的垂直度、平整度控制的准确性。3、一般抹灰的墙面，由于立面垂直度、平整度、阴阳角的控制存在过大偏差，出现不同程度的开间、进深尺寸不符合设计和规范要求。措施：1、剪力墙结构的模板拉结牢固，避免涨模。2、做好施工图放样工作。3、在柱子混凝土浇注前，对柱脚位置进行轴线复核，对柱身进行垂直度控制，对柱顶进行拉十字线校正.4、选择正确的柱子混凝土浇注顺序。应该采用从建筑物两端对称向中间的浇筑顺序，以免在建筑物一端柱子由于误差累积超出规范值，出现永久性偏差。5、在砌体砌筑过程中，要对各墙体的相对轴线位置进行复核，如发现相对轴线位置与已经成型的构件有偏差时，应及时
27、进行调整和特殊处理。6、控制好墙体的垂直度。如果墙体的垂直度偏差过大，则粉刷厚度也随着增大，势必影响到了开间尺寸。第68页工程质量通病及缺陷问题工程质量通病及缺陷问题问题分类问题分类1、屋顶渗水2、阳台（露台）渗水3、外墙渗水4、地下室渗水5、石材脱落6、卫生间、烟道渗水7、外窗渗水8、墙面裂缝、开裂9、楼面裂缝10、地面下沉11、仿瓷涂料起壳掉灰12、楼板厚度偏差13、开间尺寸偏差14、层高误差等第69页层高误差层高误差房屋的层高误差制：1、层高控制宜采用水准仪，避免使用容易产生产生较大误差的水平透明橡皮管。2、基准点宜设置在不受建筑物沉降影响的角柱上。3、楼层水平控制点要密，宜在每个柱子上标测平水控制点。4、模板工程施工完毕后，钢筋工程施工前，要对层高进行认真、仔细的复核，如有偏差，及时进行校正。5、楼层混凝土施工时要做好混凝土成型标高控制。在混凝土浇筑前，先在每个柱子钢筋上打好相应的控制标高，在混凝土刮平时，采用拉线进行标高控制。如果楼层混凝土成型标高偏差过大，在楼地面施工过程中，势必增加楼地面细石混凝土的厚度，同时也降低了楼层的净高（层高）。6、模板承重架要牢固可靠，在楼层混凝土浇捣时，要有专人看模，发现问题及时处理，以免板底弹模，出现“大肚子”现象，而影响层高。第70页分享学习共同进步谢谢大家71
